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地    址: 台北市中山區堤頂大道二段 246 巷 3, 5, 7, 9 號  

內湖鄰近北市中心，交通發達、生活機能佳，周邊還有河濱公園供休憩，成為房市行情看漲的重點區域之一。而多家電視台聚集於內湖，讓不少藝人、主播都選擇置產於此，命理師更認為這讓內湖集富貴氣於一身，發展氣勢大增！

 
國內不少電視台都聚集於內湖，讓許多藝人包含曾國城、徐乃麟、趙又廷、趙正平等多位藝人都選擇在區內置產，女神李毓芬近期也被爆在該區購入豪宅，內湖可說是名人「星」據點！ 另外，鄰近內湖的大直區過去多是達官貴人聚集之處，命理師黃逢逸在中國時報的訪問中指出，大直的貴氣延伸至內湖，加上電視台聚集就代表富氣，帶動發展氣勢，而近年崛起的內湖五期重劃區可說是富貴氣交會區域，行情勢必看漲。 內湖五期重劃區鄰近信義計畫區，交通便利又有大賣場，挾帶地段優勢及發展遠景，讓該區房市燙金，中時報導中提到，有房仲業者直指區內目前每坪開價最貴已達百萬，成為內湖豪宅房價的新指標。 事實上，內湖區交通便利，十分鐘內即可抵達市民大道與信義計畫區，又有捷運文湖線加持，而民生汐止線也在規劃當中；加上近河濱公園，周邊綠地多、自然環境優，生活機能好，學校也不少，成為近來新興房市熱區，建商推案熱絡。

北市內湖房價驚驚漲，最新實價揭露，當地已有豪宅以總價逾2億、每坪135萬元成交。新樓王的出現，讓內湖房市再成話題，而樓王所在的內湖站一帶，則成不少自住兼投資購屋人關注焦點。

 

 內湖新樓王位於金湖路，案名「文心AIT」，實價資料顯示，此一現仍銷售中的建案，日前18樓有一戶以總價2.13億、單價每坪134.7萬元成交，總價和單價均創內湖歷史新高。 住商不動產文德店長賴水連表示，內湖房市有五大熱區，包括內湖、東湖、西湖文德、4期、5期等，其中，位於成功路四段、金湖路、金龍路附近的內湖捷運站一帶，由於早期擁有內湖唯─的德安百貨，原本即被視為內湖最好地段之一。 而當地近年房價突飛猛進，近期並出現直追市中心區行情的一坪135萬元成交價，主要除了當地生活機能佳，環境優雅之外，當地名宅群聚也是主因。 名宅林立　環境優雅　生活機能佳 內湖站一帶近年推案並不多，但多有不錯風評。譬如元利投資興建的榮耀世紀、輝煌世紀在北市即具有相當知名度，文心建設早期興建的「文心吟釀」，指名度也相當不錯。 而這兩三年區域建案也多具有特色，或由知名建商投資興建，像是目前銷售中的基泰御峰、双湖匯，文心AIT、雲立方等，由於名宅林立，讓當地出現群聚效應，房價一路上升。 信義房屋內湖店專案經理郭有倫表示，目前內湖區房市題材全都環繞在內湖站周邊，也是當地房價近年上漲主因。 內湖聯開案、AIT新館　題材支撐 內湖目前有兩大房市題材，一是內湖站聯開案，現由潤泰集團興建中，預計興建地下3層，地上14層建築，其中地下層預計作為潤泰CITY LINK商場，另外則是彈性辦公空間。 另一是美國在台協會AIT內湖遷建案，內湖AIT位於金湖路，早在2009年即已動工，此一興建案去年雖一度爆出工程糾紛，不過AIT事後仍強調將在2015年如期完工。 住商不動產企研室表示，內湖AIT對內湖房價「抬升」效應相當大，早在2008年，文心AIT預售時，即以「新天母」作為訴求，開出一坪100萬元價格，雖因金融海嘯未能挑戰成功，但從實價來看，當時一坪也賣到80萬左右，現在成屋銷售則一舉衝到135萬元。 區域房仲店表示，在實價揭露內湖站房價「破百」之後，當地屋主惜售心態相當濃厚，指標名宅大多一坪要75萬元起跳，高樓層物件很多開價一坪都在100萬元以上，不過目前成交行情多在8、90萬元，站上100萬的不多。 對於內湖站房市未來，房仲業多趨於保守，認為今年區域房市將「價平量縮」，主要是當地屋主認為未來仍有題材，房價還會上漲，不是售價拉高就是惜售，但另一方面，房價來到一坪7、80萬元，買方追價意願低，交易慢慢出現停滯。 不過由於區域除仍有一定首購、換屋等買盤外，近一兩年來不少高資產族看好內湖AIT啟用後此區發展，選擇此地置產投資，預料房價仍會撐在高點，甚至可能持續微幅上揚。

內湖站周邊題材多，吸引不少投資兼自住民眾，房仲業表示，如果預算有限，可從公寓下手；如重點在保值，則名宅是首選，但如果是面捷運第一排住宅，要注意捷運噪音。

 

 內湖站周邊公寓相當多，區域房仲業表示，目前走路到捷運站5分鐘內的公寓，屋主開價都到一坪60萬元，實際成交也在52~55萬元之間，總價約1600~1800萬元。 如果預算少一些，則可往外圍走，10分鐘以上，單價就會降至45萬元上下，一戶可以減少3、400萬元，如果有車，可考慮距捷運站更遠的安泰街一帶，目前公寓仍在3字頭，是北市最便宜的房價區之一。 內湖站周邊購屋也可考慮湖光國宅，靠近捷運站的，目前成交價多在55萬上下，瑞光路一端的則約50萬左右。雖然房價已不低，不過房仲業表示，內科上班族對此國宅需求強勁，未來房價仍持續看好。 至於知名電梯大樓方面，新一波建案許多位於成功路4段第一排，正對捷運文湖線高架橋。區域房仲業表示，和捷運高度相當的上下住宅，有隱私、噪音等問題，房價多比同一社區其他住宅低一成以上，而且較難去化，以置產為主的購屋人最好避開。

即便雙北市1月成交量大幅銳減，包括台北市買賣移轉數3202棟，較去年同期大減15.04%，新北市成交量也月減2成，雖然看似利空消息，不過專家指出，受到下半年選舉影響，329檔期建案將爆量釋出，加上屋主獲利了結潮，市場待售量增加代表買方可積極砍價、多比價，此刻不妨鎖定長線潛力區進場。

 

太平洋房屋指出，建商搶照氛圍已經浮現，建案多的區域有下修壓力，民眾多比較容易撿到便宜貨。全國不動產總經理石吉平表示，國際上雖然QE要減碼逐步退場，不過在利率仍不見大幅調升情況之下，幾年之內升息不易成為左右房市的重要隱憂，相反地，政府仍積極擴大公共建設，代表許多區塊未來可享增值上漲。 大台北地區包括機場捷運沿線新莊副都心、頭前重劃區與林口新市鎮一帶，一直延伸至青埔高鐵特區，捷運環狀線貫穿新店、中和、板橋、新莊一帶，都具有上題材。石吉平說，房價多空不明之際，難免有屋主想獲利了結以求落袋為安，此時就是積極議價時刻。 金磚動力行銷副總施孝文指出，雖然房市有多頭循環，但土地供給有限，長線幾乎難看到下跌情形，避開資金炒作區或偏遠地段，都會區房價在交通建設到位、商圈發展、人口移入之下，長線多只會穩定往上成長。

河濱自行車道越來越夯，北市府水利處統計，去年全市河濱租借站的借車人次，達34萬5000餘人，較去年成長2萬3000餘人，大佳河濱公園奪下人氣王，租借人次最多。

 

台北市內湖區麗湖公園在76歲的園長林藍寶貴、里長邱金波及10來位志工的巧手細心照顧下，榮獲北市績優鄰里公園獎，甚至有民眾還寫信到市長信箱，驚豔內湖竟有如此漂亮的公園，更比喻為人間仙境。
 

年初搬到金湖路的童先生說，有天經過麗湖國小對面巷弄，眼前居然發現美如仙境的公園，他說，那天夕陽西下伴隨著蟬聲與風聲，走進公園吊著單槓，想起多年前軍中生旅，轉眼間已匆匆數年，過了而立之年，經常往返兩岸工作，在此尋得片刻寧靜。 童先生把經過麗湖公園所見及感受寫下來寄到市長信箱，信件輾轉透過區公所讓志工們知道，大家都樂不可支，平常把花草樹木當家人照料、將公園比照家裡打掃，一點一滴的辛苦都化為笑聲。 「雖然是小公園，但什麼都有！」邱金波說，麗湖公園是座無菸公園，相當有健康概念，不大但能滿足各年齡層使用需求，公園內有剛開完花的台灣欒樹和落羽松等植栽，早晚都由林藍寶貴照料，假日還會有志工一起加入。他說，市府環保局日前公布清淨家園「鄰里公園類」評比成績，麗湖公園也獲得全市第二名佳績。

信義線通車快要2周，仍吸引不少嘗鮮民眾搶搭免費優惠，不過，捷運線開通，也讓過去信義路五段以北的信義計劃區豪宅，如領袖、寶徠花園廣場、慕夏四季，因鄰近捷運象山站與世貿站站口，人潮觀光客搶拍照、穿梭豪宅區，反而干擾了過去的寧靜，甚至象山站已經出現乞丐乞討的現象。
 

 信義計劃區南側住宅區過去因捷運信義線施工，車潮較多，卻少有人潮走動，不過通車後，寬闊的人行道不僅可讓自行車通行，甚至有許多觀光客就在象山站、世貿站附近拍照留念，讓原本信義區南側較為封閉、隱秘性高的豪宅區，更便於人潮、車潮進入，讓豪宅價值減分。 台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源指出，雖然信義計劃區地段優越，不過，以喜歡隱私性高的客群來說，勢必不喜歡住宅周邊走動人口多，加上豪宅客幾乎不會搭乘捷運，離捷運站太近反而成為抗性。 陳泰源說，在台北市諸多豪宅區可選擇、比價的情形之下，例如內湖五期就屬封閉型豪宅區，近年更有許多藝人、名人搬入，成為新興豪宅聚落；另外，大直水岸豪宅住、商明顯分離，隱私性高，也很有吸引力。因此，在諸多因素比較之下，捷運反而對豪宅會有擠壓效應。 不過，大師房屋信義處處長黃紹庭認為，信義計劃區著重的是地段特性，捷運開通帶來的人潮不會對房價有負面影響。

國內最「老」的垃圾焚化廠─內湖焚化廠，日前通過「環境教育設施場所」認證，成為國內首座通過認證的公營垃圾焚化廠。北市府環保局歡迎機關、學校、社團預約，上班日免費到廠進行環教課程，假日也接受參訪。

   

環保局長吳盛忠說，國內現有24座垃圾焚化廠，內湖焚化廠歷史最久，也是首座垃圾焚化廢熱回收發電再利用廠。目前各縣市僅北、高兩市府自行操作焚化廠，其餘都委外操作，內湖廠能在9月13日成為國內率先獲得「環境教育設施場所」認證，非常難得。 廠長吳文園說，去年12月向環保署申請「環教設施場所認證」，利用場內設施規畫「垃圾處理的故事」、「認識棕地處理再生內湖垃圾焚化廠」等兩類環教課程。 課程分1至4年級、5至9年級、高中及機關與一般民眾等3類對象，讓學員認識內湖垃圾山的演變、台灣垃圾處理歷程及垃圾焚化、熱能回收發電、汙水活化再利用等原理與流程。 廠內另有「堆肥廚餘轉化生質酒精」、「垃圾焚化飛灰穩定化物製作高壓混凝土磚再利用」、「廚餘滲出水製作液體土壤改良劑」等3處廢棄物資源再利用試驗場所，供學員了解廢棄物循環利用。 吳盛忠說，「棕地（Brownfield land）」指過去供工商業使用，經棄置且可能受低度汙染，經清理後可重複使用、只是使用較困難的土地，例如廢棄加油站、垃圾山土地；但重度汙染的土地，不屬於棕地。 想參與內湖廠環教或假日參訪，都完全免費，詳洽內湖廠網站報名或電02-27961833轉318。 國內最「老」的垃圾焚化廠─內湖焚化廠，日前通過「環境教育設施場所」認證，成為國內首座通過認證的公營垃圾焚化廠。北市府環保局歡迎機關、學校、社團預約，上班日免費到廠進行環教課程，假日也接受參訪。