內政部公布最新一波實價登錄揭露,台北市內湖區金湖路銷售中成屋案「文心AIT」1戶18樓的成交單價為每坪134.7萬元,創下區域新高價。房仲業者指出,依實價資料顯示,目前台北市已有2/3行政區,出現大樓每坪百萬元以上交易紀錄,新公布的「文心AIT」成交物件,總價約2.14億元。

內政部16日公布最新實價登錄資料,台北市內湖「文心AIT」每坪134.7萬,創下內湖區域新高價  

目前內湖區僅有「文心AIT」與今年7月揭露「元大之星」每坪118.7萬兩案突破百萬元。 有趣的是,「文心AIT」中也有登錄低樓層3、4樓,每坪成交80.5萬元交易紀錄,研判應是早年預售時的交易價格,加上低樓層等因素,與最高價單坪價差高達50萬元。 此外,今年1~10月北市屋齡30年以上住宅交易平均單價每坪達55.4萬元,與中南部豪宅價不相上下,大安區平均每坪84.5萬元,不僅居北市12個行政區老屋之冠,較北市8個行政區新成屋還高。 內政部不動產資訊平台統計資料顯示,至今年第3季底止,台北市平均住宅屋齡達27.01年,屋齡30年以上的老屋,共有48萬多間,占北市住宅比重高達55%,等於每兩間北市住宅,就有一間屋齡超過30年。

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最新實價資料顯示,內湖科技園區周邊房價在打房聲中持續上漲,其中德安商圈金湖路、五期重畫區最高房價都已飆破一坪100萬,大直地區更是衝到160萬元。

 內湖科學園區帶動周邊房價  

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,數據顯示,可提供就業機會、磁吸大量人潮和錢潮的科學園區,確實具有強大推升房價能力,而由於目前內科周邊住宅需求仍強,且區域新成屋和市中心仍有兩成以上價差,預料房價仍有上揚空間。 內政部不動產交易實價網本周一公布新一批實價資料,以內科園區周邊最亮眼,其中德安商圈金湖路上,新成屋「文心AIT」成交一戶,每坪單價134.7萬,創內湖區新高。 同屬大內科範圍內的內湖五期重畫區,區內的「元大之星」也揭露多筆一坪破百萬交易案,最高並達每坪118.7萬元。 緊鄰內科的大直重畫區本周也揭露了一筆總價高達2.23億元的豪宅交易案,為位於樂群二路巷內的「首泰三見─青庭」,換算每坪單價高達160萬元,也創當地實價揭露新高。 黃舒衛表示,景氣不佳,打房不斷,內科周邊房價卻持續創新高,主要是內科已產生明顯群聚效應,持續吸引廠商進駐、提供更多就業機會,讓周邊房市擁有強勁剛性需求。 另外,捷運通車、松山機場改為國際機場也功不可沒,捷運為當地帶來更多一般產品買盤,松山機場則讓許多高階幹部,甚至是經營者願意在內科周邊置產買房。 黃舒衛表示,現況來看內科周邊有三大熱區,大直部分現在目前實價揭露最高價雖然一坪160萬元,但一般認為甚少交易的水岸第一排豪宅,包括帝景水花園、輕井澤等,目前都有一坪200萬元以上身價。一般新成屋,行情大約7、80萬元。 五期重畫區方面,目前實價資料僅「元大之星」破百萬,其餘多在70~75萬元之間;金湖路、德安商圈一帶,屋齡較新的高級住宅大約在70~90萬元。黃舒衛分析,上述3區的房價,目前在台北市中心區大多只能買到中古屋,在市中心房價不太可能回跌下,預料換屋族仍會選擇內科周邊置產,房市後市仍看好。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】企業總部郊區化,讓內湖成了近期廠辦交易熱區,包括2013年8月底瀚宇彩晶買下行善路廠辦規畫總部大樓,麗寶建設將在舊宗段設置台北總部。內湖廠辦炙手可熱,連帶住宅市場也燒滾滾,台灣房屋智庫統計實價登錄交易行情,內湖住宅均單價已到54.1萬,內湖房價燙金,園區和重劃區的規劃功不可沒,預售屋開價更有上看百萬。

內湖廠辦炙手可熱,連帶住宅市場也燒滾滾,內湖住宅均單價已到54.1萬。  

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,內湖科學園區包括內湖路1段、港墘路瑞光路民權東路6段舊宗路2段堤頂大道2段,鄰近高速公路,坐享交通之便,加上文湖線通車後,更增加通勤便利性;而企業總部,電視媒體和大賣場紛紛進駐,增加區域工作機會,也強化生活機能,因此內科房價表現,在捷運沿線的內湖路、港墘路的中古屋單價都要50~60萬之間,不過若不依賴捷運,往外圍尋寶,瑞光路巷內中還是可以找到『4』字頭的公寓、華廈。

內科五期路段行情  

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市府協助首件由居民自力更新改建之海砂屋完工,且所有權人已有80%之交屋率,本案的推動為台北市海砂屋之都更案注入強心針,除解決居住安全問題外,也有效改善老舊社區居住品質、環境老舊等問題。
  
市府積極協助推動海砂屋辦理都市更新重建,內湖聯邦合家歡社區吉祥區業已新居落成  

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好房News記者蔡佩蓉/專訪 正逢今年尾聲,民眾接受到的訊息又是經濟成長率不如預期、內需消費力頹靡,此時政府也積極以查稅、限縮金融貸款手段打房,面對多空交雜之際,早已經歷幾波房市空頭反轉的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥直言,「房市有高低波段,但長線卻是緩步上揚的曲線,你問我明年房價會不會跌?很有可能,但絕對不會泡沫化。」

王進祥:明年房價不會暴跌。  

一提到民眾混亂的買房觀念、政府住房政策搞錯方向、建商擁有財團政治角力,對於房市有深厚責任感的王進祥不免激動了起來,「如果你真心為了台灣800萬戶有房子的人,你就不會期望房市泡沫,“泡沫”這個詞很脆弱,一旦破滅就將陷入黑暗,是很嚴重的。」 「存房」風氣不減 王進祥說,他接觸過很多有錢人甚至是陸資,至目前為止他清楚地明白房市不變的現況——游資多沒有合適投資標的、股市震盪不適合進場、利率超低持有房屋非常輕鬆,這是影響投資者立場的關鍵因素。 「當你手邊有1000萬元現金,你會把錢放倒哪?股票、基金還是房地產?」 房貸利率只要在3%以內都稱作低風險,3~5%會增加持有壓力,但是5%以上就不適合將房產作為「置產」或「存房」的投資標的,而現階段來看,只要比銀行利率高,都稱作有效配置,因此「存房」風氣始終沒改變。 在投資置產的需求影響之下,尤其是台北市就存在許多「假性需求」,王進祥舉例,今年8月在信義區有位屋主委託仲介出售老宅,每坪開價140萬元,但對照周邊實價登錄成交行情每坪70萬元左右,他問仲介,為何會開出多1倍的價格?仲介說,因為捷運信義線要通了,絕對會有人買這筆物件。王進祥篤定地說,「這就是有房的人自己在炒作,創造了市場假性需求榮景。」 打壓房市 政府多少會成功 面對目前房市反轉風聲四起,王進祥首度鬆口,「明年房價可能會跌。」他分析,政府從查稅、限縮貸款成數等手段打房,多少一定會成功,因此買賣方觀望,會讓房價下修,尤其又以中南部最危險。為什麼?「很簡單,你自己想想,你會買房子在台北還是中南部?」當資金抽離中南部,宣告假性需求結束,價格一定會跌。 其次,最近已經有資金往海外流動跡象,當游資最寵愛的投資標的非房地產,而是股市、海外不動產時,加上與房市掛鉤最深的經濟蕭條不能解決,房市都存在危機。 房地產年線是緩步上揚 但他也建議,「明年盤整下跌階段也是危機入市的好時機!」他深切感受,幾十年來雖然房市曾歷經數次谷底,但是平均年線卻是緩步上揚,換句話說,他認為,民眾購屋一定要量力而為,切誤買在高點急躁進場,但是房價震盪下跌時,絕對是買房好時機。 王進祥就透露,他的辦公室正是買在2003年SARS房價低點時,「當大家要移民海外、拋售房屋時,我敢進場買房,你說我心臟夠不夠強啊?」

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小資族購屋 里歐娜以租養貸圓夢

 

銀行對名下有第2間房貸者,會進行成數管制,利率也會提高,因此想購入2房甚至3房的夫妻應該深思熟慮,將房子登記於適合的一方。彭仁義攝
 

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出售2年內不動產與二親等,仍要繳奢侈稅

 

 

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【名人談房產】名主播敖國珠內湖、南港置產獲利倍翻!54坪樓中樓每坪僅23萬

 

撰文:Tina
圖片:敖國珠提供

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【名人談房產】陳安儀買內湖房翻倍賺!轉進汐止70坪別墅享受愜意人生

 

撰文: Pamela 圖片:陳安儀提供

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