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記者曹逸雯/台北報導

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國內投資環境丕變 資金現出走潮 海外置產夯

近來國內資金氾濫,證所稅導致股市不振,龐大游資無處宣洩,再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫等因素下,

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豪宅、商辦買氣不墜 下半年還是熱

美國量化寬鬆政策恐退場,高資產族群為避免資產縮水,四處找尋停泊資金的管道,轉而投資豪宅及商辦產品,使得這兩個產品價量齊漲。

豪宅、商辦買氣不墜 下半年還是熱


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【住展房屋網 何世昌】

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價格親切景觀佳 市郊購入門檻低


部分國宅不僅價格低於區域行情,更具景觀條件。

 

多數民眾嚮往與綠地為鄰的居住環境,但在房價高漲的台北市實屬不易;位於市郊的國宅社區,部分具有景觀條件,價格又相對親切,成為民眾購屋的選項。位於台北市內湖區的大湖社區,緊鄰大湖捷運站,部分戶別更可欣賞綠地景觀;另萬華區國宅多,以青年公園周邊環境最佳、房價每坪也在40萬元出頭。

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再接再厲!北市第三件老舊公寓都更案過關

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

2013年6月17日台北市審議通過第三件老舊公寓都更案,位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁,實施者為國泰建設,更新單元面積約3千餘平方公尺,更新前戶數為40戶。本案更新後戶數為112戶,可釋出584.81平方公尺人行步道空間,規劃合適規模住宅54戶,預計達到黃金級綠建築以符合供高齡者住宅服務與居家照護空間,並提出調整地區微氣候及加強都市防災機能等環境貢獻措施,將改善市容、提升生活機能,誘導老舊社區轉型為節能減碳、生態及友善的社區。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

 

各國股市波動大,投資人追價進股市的情況,不如過往積極,再加上金價頻走跌,能保值工具愈來愈少,根據調查,目前仍有近6成(58%)受訪者非常想買或者想買房

 

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【住展房屋網/台北報導】中央銀行訂於6月27日召開今年第二季的理監事會議,金融與法人機構,普遍認為央行將仍維持利率不變,這也是央行自2011年第3季理監事會議後,第8度維持利率不變;另外,房市管控部分,央行是否會對奢侈稅及房市有新的看法,再度引起地產界高度關切。


對於桃園青埔、南崁、八德等地區炒房風氣熾熱,央行已列入「補考名單」,央行於今年第一次會議時曾表示,如果329檔期不收斂,就算第一次理監事會議隱忍不發,六月仍可能會將其列入房貸管控區。

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2012年新北市和台中市租金上揚

 

根據台灣租屋網2012年全年租屋數據調查統計,以全台灣的北中南主要都會區域來劃分,並且與2011年的租金行情做比較,我們可以看出一個現象,就是2012年新北市和台中市住宅的租金,較2011年增長幅度明顯,其他地區的租金行情則普遍持平,台北市和新北市套房跌幅較大。

 

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8里民連署改名 福德街換「信義路」

 

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奢侈稅修法 建商:應賺錢才課

 

奢侈稅上路已滿2年,房市買氣不減,不少建商認為應取消奢侈稅或縮短持有年限。 范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】奢侈稅實施屆滿2年後,外界抨擊稅收不如預期,財政部堅持只修不廢,預定9月將提出修法草案。被列為打房頭號目標的營建業,業界大老普遍支持修法,但認為應該改成賺錢才課稅,賠錢可抵稅才公平,且普遍認為持有期間不應延長,有建商坦言「最好取消」。

改交易稅才公平

興富發董事長鄭欽天昨天在股東會後表示,「奢侈稅應檢討,最好取消」。他認為,奢侈稅應用交易稅取代,才相對公平,且稅制改革不應僅就土增稅、房屋稅、地價稅考量,而應全面性檢討。 
鄭欽天說,任何商業交易都要課稅,若將奢侈稅改採交易稅,一方面可彌補不動產所得認定有困難,政府課徵的成本也可降低,且有交易就按比例課稅也比較公平,「而且賠錢不讓抵稅,也說不過去」。 
華固董事長鍾榮昌也說,「奢侈稅能退場最好,應該有所得才課稅,這才公平」,建議採分離課稅。他說,奢侈稅應放寬鬆,回歸自由市場經濟,若將房屋持有年限延長到3年以上,市場供給減少,建商為滿足需求,增加供給,等時限一到,供給過量,房市馬上泡沫化,危及經濟。 

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僅擁地上租賃權 京站免實價登錄

【顏嘉瑩╱台北報導】常見的地上權住宅案可分為「地上使用權」和「地上租賃權」2種,其中與台北轉運站共構的「京站」,是目前全台僅有的「地上租賃權」產品,買賣方式跟一般住宅不同,不僅貸款成數較低,「京站」交易行情也不須實價登錄。

不需要申報移轉

根據內政部營建署實價登錄規定,買賣案件辦理所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,因有價金支付之對價關係才須申報「實價」,若非屬買賣案件,如贈與雖有移轉,但不需要申報。若買賣雙方有到地政事務所移轉登記過戶,就須申報。 

僅有使用權證明

一般房屋交易,買方會拿到「土地所有權」和「房屋所有權」2張權狀,但購買僅有「地上租賃權」的「京站」,購屋人只會拿到1張「使用權利證明」,且購屋人沒有土地、建物的所有權,僅有使用權,因此不在實價登錄範圍內。
永慶房屋南京西路直營店表示,因「京站」買賣未過戶,僅有權利轉移,不須登記買賣移轉,也就不須實價登錄。 

房價約便宜6成

信義房屋松江店副店長謝永浩指出,「京站」周邊無同條件社區可比較行情,依「京站」的條件和地段,若為一般住宅,行情每坪一定上看百萬元。

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奢侈稅課不到?公開五大避稅門路

奢侈稅要不要延長?產業大老不斷喊停,希望回歸自由市場經濟。但其實奢侈稅實施兩年,房市量縮,但房價卻沒有下跌,稅收也不盡理想。由於當初奢侈稅上路,許多配套措施沒有提出,現在就有立委乾脆公布五大避稅門路,要政府正視問題,趕緊修法補漏洞。

許忠信公布奢侈稅避稅五大門路。(圖/擷取自立委許忠信臉書)

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大華湖閱 打造垂直森林

「大華湖閱」為面寬型住宅,低檯面開窗引窗外綠意入室。

以琴韻建築為設計概念,「大華湖閱」找來香港P&T建築團隊設計外觀。

深耕建築界50年的大華建設,是大台北地區績優老牌建商,看好內湖未來性,大華建設近期在內湖精華地段推出新案「大華湖閱」,以接軌國際為核心概念,邀集國內外頂尖建築團隊,共同打造文創藝術地標建築。 

「大華湖閱」基地位於民權東路與成功路交叉口,位處於綠覆率高、屬低密度開發的內湖四期重劃區內,大華建設因為取得這塊難得的近千坪壯闊基地,為了在特殊地段打造國際等級的地標建築,特別找來香港P&T建築團隊進行建築設計。 

這次受大華建設之邀,香港P&T建築團隊特別以鋼琴韻律交錯的美感發想,設計出與眾不同的三棟「琴韻建築」,建築立面跳躍錯層的大陽台,讓立面外觀充滿律動美感。住戶可在陽台植栽,成為都市內少見的垂直森林,具有降溫、防風、遮蔽陽光、減少噪音、隔絕落塵、製造芬多精、提高含氧量等七大功效。P&T設計總監李華武表示,這是一件很特別、獨一無二、高品質的作品,也是台灣所沒有的建築。

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內湖四期 中大坪數吸頂級客

美式生活圈 低密度開發 生活品質優

 
內湖四期採低密度開發,形成獨特的別墅聚落,區內居民素質高。

【廣編特輯】 
在寸土寸金的台北市都會區,有些頂級客選居在市中心豪宅大樓,但愈來愈多注重生活品質的企業主,更希望隨時親近陽光、空氣 、綠意,偏好清幽寬敞的住家環境,因此低密度開發的市中心重劃區,便成了豪宅客競逐的購屋新版圖。

開發密度低 可親近自然

內湖四期重劃區屬住2用地,採低密度開發,樓高平均較低,因此形成獨特的別墅聚落,加上周邊鄰近萬坪自然生態保護區,生活環境佳,區內公園廣布,綠覆比高,戶外放眼望去皆為一片綠意。 

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房價飆過頭,在台北市沒有千萬別想買房。  

根據全球最大的房地產統計網站Global Property
Guide所公布的資料顯示,在檢視台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲五大城市房價競爭力後發現,香港人必須不吃不喝28年才能買房,名列「買屋痛苦」第一名,相較之下,台北市房價所得比16.47,雖然要不吃不喝16年才買得起房子,已經讓台北人怨聲載道,但已經是五大城市中房價所得比最低的。

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台商回流,買豪宅保值,全台最貴堪稱豪宅王的市信義區的皇翔御琚,1坪275萬。  

隨著奢侈稅的2年期滿,加上市場資金充沛,台北市豪宅市場陸續出現上億元豪宅交易,包括已在實價登錄網揭露的1.96億元的「國美森美館」與1.25億元的「悅榕莊」,另外,市場也傳出,北市知名豪宅「勤美璞真」近日也有一戶以2.5億元成交。

根據內政部實價登錄網,台北市揭露2筆豪宅交易,其中,大安區新生南路二段的「國美森美館」,交易總價1.96億元,扣除車位每坪單價約161.25萬元;另一筆為中山區樂群三路的「悅榕莊」,交易總價1.25億元,扣除車位每坪約118.53萬元,分別是在今年3月及4月交易。

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台北市東區建商推出億元住宅建案,地上權50年1坪150萬。  

奢侈稅實施屆滿2年、房市買氣回升,全台各主要都會區不動產交易量增加,大型地產物業投資需求更為強盛。根據業者統計,今年1至5月全台的億元以上不動產交易案,初估投資總金額已突破1,200億元,其中,土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案標出金額約105億元。

永慶資產管理協理黃增福10日表示,今年房市價量溫和成長,建商全台持續加碼獵地,近期政府部門推出的地上權開發案,也被建商列為重點評估,壽險業也將目標鎖定地上權標售案;商用不動產部分,資產投資機構、自用型中小企業仍為主要買盤。

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