目前日期文章:201308 (24)

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颱風造成損失 房屋稅及地價稅可減免  

因應康芮颱風肆虐,如有民眾的房屋或土地遭受淹水、毀損或山崩流失等災害損失,台中市政府地方稅務局表示,將依各區公所、各地政事務所、消防局等機關通報及蒐集新聞、媒體報導等相關資料,主動勘查辦理房屋稅及地價稅減免。

稅務局特別提醒納稅義務人,除稅務局主動辦理減免外,納稅人也可以自行檢附房屋受災照片等相關證明文件,於災害發生之日起30日內向房屋所在地所轄分局提出申請;申請減免地價稅者,得於災害發生後3個月內向土地所在地所轄分局提出申請或利用稅務局網站線上申辦。

稅務局進一步說明,凡房屋遭受水災,淹水達50公分以上且有居住事實,以實際淹水日為準,每30日停徵1個月房屋稅,不足30日者以30日計。此外,房屋因遭災害侵襲受損,毀損面積占整棟面積3成以上不及5成者,房屋稅減半徵收;毀損面積占整棟面積5成以上,必須修復始能使用者,免徵房屋稅。

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    住宅補貼月底截止 快申辦   

      內政部營建署「住宅補貼」八月三十日申請截止,租金補貼每月四千元、自購住宅貸款利息補貼最高貸款二百二十萬元、修繕住宅貸款利息補貼最高貸款八十萬元,市府城鄉發展局提醒市民把握機會。

  買屋、修繕利息還有額度

 

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財政部檢討奢侈稅,各界直指預售屋炒作成為奢侈稅「漏洞」,但因預售屋尚未完成交屋過戶,奢侈稅難查核。財政部高層傾向維持現行課徵方式,預售屋轉售所有權將計算財產交易所得,納入個人綜所稅,最高稅率40%。

預售屋易炒作? 財部:買賣所得擬納入綜所稅  

財政部奢侈稅報告指出,目前奢侈稅有6大缺失,包括:課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。

針對課稅範圍不足等缺失,學者建議,將具有炒作疑慮的預售屋、非都市土地素地、依法不得核發建造執照的都市土地素地(例如畸零地)、區段徵收土地等納入課稅範圍,防治短期投機炒作。

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大台北地區大面積素地難尋,不少建商改買老舊百貨、旅館改建住宅,永和太平洋百貨舊館與日湖百貨改建案將在9月推出,每坪開價分別約80與110萬元。業者表示,能興建百貨公司的基地,通常基地大、地段佳,加上在地人情感濃,詢問度高,銷售率也不錯。

永和太平洋百貨舊館前身為中信百貨,1993年改為太平洋百貨,但在2001年結束營業,改為汽車旅館,後由吉美建設與汽車旅館地主談合建,將改建總銷達130億元的「吉美一品花園」。

在臺灣人海外置產的觀念中,日本是投資接受度較高的國家之一  

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房地產市場交投熱絡,銀行業者近來紛紛推出「不動產買賣價金信託」市場,在房地產買賣雙方扮演交付價金的第三方公正角色,讓買賣雙方交易過程能安心。銀行業者說,為搶食市場大餅,近來「不動產買賣價金信託」信託手續費「殺得凶」,消費者受惠。

房市熱 不動產買賣價金信託夯  

看準房市交投熱絡,以保障不動產買、賣雙方交易安全為訴求的不動產買賣價金信託業務目前正夯。

銀行業者指出,「不動產買賣價金信託」和「價金返還之保證」(即履約保證),都是保障不動產買賣雙方的交易安全;但「不動產買賣價金信託」屬信託業務,實務上以成屋交易為主,尤其是成屋或土地自售者;「履約保證」屬銀行「授信」業務,以預售屋交易為主。

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政府厲行房市調控政策後,大幅影響國民置產意願,資金於是流向海外尋求高報酬的物件,第一太平戴維斯受國際開發商高富諾集團(Grosvenor)委託,舉辦東京六本木豪宅「The
Westminster Roppongi」海外展銷會,兩天就吸引超過230位客戶上門,總銷金額高達17.2億日幣(新臺幣5.2億元),顯現豪宅客對海外置產濃厚興趣,出手闊綽讓人驚訝。

在臺灣人海外置產的觀念中,日本是投資接受度較高的國家之一  

「The Westminster

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奢侈稅上路屆滿兩年,財政部堅持只修不廢的原則,並傳出修法方向將更嚴格的消息,讓脫離閉鎖期的房產交易頓時傾巢而出,屋主趕在新法實施前求售脫手,雙北市委售量較去年增加4成,而新北市林口及淡水新興重劃區委售量增幅更高達1倍,在供過於求的情況下,或許是議價進場的好時機。

原文網址: 奢侈稅醞釀拋售潮 進場購屋好時機? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41544838561.html

奢侈稅醞釀拋售潮 進場購屋好時機  

明(19日)將召開首場奢侈稅修法公聽會,財政部廣邀立委、學者、房仲與租賃業者,共同研討奢侈稅的施行成效與改進方案,預定在9月前,完成修法意見蒐集工作,並展開修法作業。目前外界預估修法方向將更嚴厲,財政部強調尚無立場,包括是否延長年限、調整稅率,全國或分區實施、擴大課徵對象至買家等,都會廣納各界意見再做決定。 有鑒於此,屋主擔心未來會被「套住」,想儘快獲利了結。根據台灣房屋統計,台北市與新北市今年7至8月每月平均委售量,較去年第3季增加41%與44%;其中新北市林口與淡水為近年推案熱區,今年第3季委售量較去年同期增加約1倍,年增率各為91%及111%。 另一方面,對於現階段就有購屋需求的民眾,或許是下手的好時機!去年第4季開始,受惠於機場捷運題材的桃園青埔特區,一路喊價至每坪40萬元,然而通車跳票後,急售案件就此相繼出現,議價空間隨之增加。如今供過於求的拋售潮再次爆發,想進場的民眾不妨好好把握機會。

原文網址: 奢侈稅醞釀拋售潮 進場購屋好時機? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41544838561.html


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觀光客倍增計畫奏效,去年來台旅客達730萬人次再創新高,房仲業調查三大來台觀光客族群愛逛的商圈店面,過去一年租金及售價漲幅都在一成以上,其中日客偏愛的台北市永康商圈漲最大,店面售價上漲16%,租金漲幅也達17%。

觀光帶錢潮 永康商圈店面漲很  

台灣房屋今天發布來台觀光客愛逛商圈店面行情調查,調查顯示,隨觀光客人數增加,這些商圈店面行情也跟著水漲船高,平均租金年漲幅至少10%以上,平均售價更達12%以上。

 

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陸客來台自由行,今年再新增包括瀋陽、鄭州、武漢、石家莊等13個試點城市,預估今年來台自由行的陸客將達54萬人次,為迎接這批陸客觀光商機,平價商旅成為兵家必爭之地,旅館業者陸續進駐北中南東主要城市。

觀光商機 台灣平價旅店林立 緬甸星級飯店飆漲  

高雄近年軟硬體建設急起直追,亞洲新彎區更是發展重點,高雄市旅館公會表示,今明兩年高雄將有陸續20多家飯店開幕,住宿房間將增加4千間;台中水南機場開放越來越多國際航線,像是承億文旅的「台中鳥日子」、皇家季節酒店中港分館、文華道會館等陸續業者都不約而同進駐台中;台北就更不用說了,西門町平價旅館林立、飯店龍頭晶華、國賓等旗下經營的副品牌旅店都有相當不錯的住房率。

 

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根據交通部觀光局統計,今年上半年的來台旅客數高達130萬人,較去年同期成長了233%,而第三波的陸客自由行即將開放,龐大的觀光商機將帶來無可限量的人潮和鈔票,有許多飯店業者紛紛購入舊大樓改建旅館,甚至還許多建商轉投資飯店,搶食觀光大餅。
搶食觀光大餅 西門舊商辦改建飯  
台北市衡陽路,鄰近西門圈的一棟舊大樓昨(9)日以14.66億元的底價對外招標,吸引超過20組的買家詢問,當中又以商旅業者和建商為主。
該大樓位在北市中正區的行陽路100號及102號,總面積為1243.58坪,標售底價14.66億元,預計將於9月3日開標。

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臺北市精華區素地稀少,開發商及壽險業獵地動作積極,即便是老舊商辦大樓仍有業者願易卡位佈局,專家指出,投資舊商辦首重交通區位及商圈人潮,改建後價值更高。

只要區位對了,即使是老舊商辦大樓,在市場上仍然搶手  

以目前第一太平戴維斯受理標售光世代建設位在中正區衡陽路的大樓來說,距離捷運西門站僅150公尺,鄰近的西門商圈名列國際觀光旅客來台十大必遊景點,配合近期人數明顯增加的大陸與港澳自由行旅客,飯店業者找尋西區中古商辦重新改裝為商務旅館的需求度大增,包括晶華酒店集團旗下的捷絲旅(Just Sleep)、國賓飯店所屬的意舍飯店(Amba)早已在此插旗,中小型商旅也如雨後春筍般紛紛設立。而桃園機場捷運線預計將在2015年通車,國門意象配合雙子星大樓的多功能複合式商業規劃,將重新活絡西區商業機能。

 

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第二季商用不動產交易急凍,商仲預測,下半年市場成交主力會以飯店商旅、帶租約出售物件為主,同時海外投資者也積極獵樓,鎖定租金報酬穩定的標的,「明年將進入商旅業者展店的戰國時代」。

商旅展店熱 明年進入戰國時代  

世邦魏理仕投資部總監陳俊逸指出,過去商辦大樓業主多半偏好以辦公室租賃為主,但近來商辦市場低迷,不只因為政策限制,壽險業投資急凍,加上辦公租賃市場供過於求,租金欲振乏力,不少業主開始將大樓出租給旅館業者。同時,由於陸客觀光需求逐年上升,旅館業者租金開價能力明顯提高,從原本平均每坪1500元的租金水平,一路攀升至史上最高點,租客出手變大方,只為了爭取地段好、交通便捷的區位設點。

 

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農曆7月沒在怕!現代人愈來愈無禁忌,根據房仲業者調查,有6成民眾不忌諱在鬼月期間看屋買房,超過8成的民眾更認為,鬼月殺價有1到2成的空間。不過,也有房仲業者認為,鬼月議價空間大小取決於市場走勢。

鬼月反而是進場佳機?逾8成民眾認為,農曆7月可有1至2成的殺價空間。  

根據樂屋網的統計資料顯示,去(101)年預約看屋人數下跌18%,足見民眾買房仍會避開鬼月,不過根據(102)的最新調查,發現竟有38%的網友並不畏鬼月買賣屋,占比48%的網友認為,居家風水比買賣時機更重要,僅14%的民眾觀念仍保守,主張絕不進場鬼月進場買屋。


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住展雜誌昨日公布北台灣7月預售屋推案量為931億元,較6月的487億元大幅成長91%,是近1年單月最大量。住展雜誌並同步揭露7月「住展風向球」分數為42分,與6月的分數同分,也是今年前5月連續5次出現代表復甦安全的綠燈後,連續第2個月出現代表衰退的「黃藍燈」,住展指出,「房市景氣處在高檔盤整」。

七月份預售屋推案量創近一年來最大量  

7月預售屋供給量大幅成長,主要為新北市推案量從6月的199億元成長至7月的389億元,又以淡水的361億元推案量最多。另外,新竹地區推案量從6月的38億元成長至7月的230億元,其中以新竹市的188億推案量最高。


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民眾在2013年的購屋選擇更多了!大型建商由於看好景氣溫和復甦,所以選在2013年積極推案;除此之外,過去因奢侈稅影響而不敢脫手的投資客也正瞄準2013積極搶市。預期市場上將會有更多精美的物件出現,而民眾面對五花八門的選擇時,小心別「呷緊弄破碗」!

奢侈稅兩年閉鎖期結束,投資客2013年尋求解套。  

根據永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年正好是奢侈稅實施滿2年的時間,預期陸續會有通過閉鎖期的物件釋出,委售物件應會較去年增多。換句話說,因為奢侈稅而讓投資客套牢兩年的物件,在2013年就要解除封印了!在過去兩年,許多投資客精心挑選的物件,民眾看的到卻買不到;而投資客也是很苦,整整套牢了兩年,貸款和稅款壓得他們喘不過氣來。對買賣雙方而言,今年2013年終於是能夠一償心願的時候了!


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台屋7月!7大都會區 量減0.4%價漲0.03%  
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房屋根據內部成交資訊調查發現,7月六大都會區交易量較6月量減0.4%,其中台北、桃園、台中及高雄則量縮6.2%、0.2%、1.9及3.5%,新北、新竹部分量增各0.8%、8.6%,至於房價部分則較6月微漲0.03%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,QE退場議題反覆不定,但總體觀察景氣是復甦中,因力道不強,所以貨幣寬鬆政策短期內不會改變太大。但是不論未來景氣如何,對於自住自用的客戶其實影響不大,也許可以趁機尋找願意讓價割愛的屋主,找到好屋,至於未來不動產價格主要還是要看政府政策。

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搶進捷運末端站 用1/2成本買捷運住宅  
MyGoNews 林承志/台北報導】大台北地區民眾對於捷運的依賴與日俱增,帶動捷運周邊房市上漲,但根據中信房屋統計,捷運線高價站與沿線相對便宜的站區,周邊房價有極大的差異,末端站甚至僅有市中心站別周邊房價的一半,每坪單價最少有5萬的價差,最多高達45萬元。
 
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示,捷運文湖線動物園站周邊住宅每坪18~30萬元,與忠孝復興站周邊價差32~45萬元,周邊房價價差最大。而土城永寧站也較台北車站便宜13~19萬元。若以30坪來計算,價差可達390~570萬元。捷運末端站區將成為未來各大都會區居住人口聚集的趨勢。

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利息降囉!五大行庫6月新房貸利率降至1.95%  
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行公布2013年6月五大行庫新承做房貸金額為401.17億元,較5月減少26.08億元,房貸利率下降0.036%成為1.950%。

央行統計,五大行庫累計2013年上半年新承做房貸金額為2,349億元,比2012年同期減少382億元。五大行庫上半年新承做房貸利率在1.94~1.95%之間,不過在風險考量下,特定地區的房屋貸款利率在2%以上。

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免煩惱!奢侈稅「閉鎖期」屆滿!下半年房市依然吸睛  

MyGoNews廖賢龍/台北報導】5月的房市交易延續4月市況,北市5月交易量較4月量微縮3%,新北市增5%,台中交易量微幅減2%,高雄則略減5%左右。根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市5月中古屋平均單價每坪61.3萬元,新北市單價則是每坪35.7萬,至於台中與高雄,5月中古屋房價分別為13.9萬元與12.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,通膨隱憂加上剛性需求帶動,購屋信心持續增溫,讓5月成交量能仍有撐,雖然近期經濟表現走緩,復甦牛步,但預期下半年資金行情不退,再加上消費和投資都有正面表現,市場依然審慎樂觀。而奢侈稅於6月屆滿2年,預期部分供給量脫離閉鎖期,將可再提升市場動能,「資金」、「產品」、「題材」不墜,下半年房市依然吸睛。

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7大要件!第2次適用一生一屋10%優惠稅率  
【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】稅捐機關表示,土地所有權人已經用過一生一次自用住宅用地10%優惠稅率課徵土增稅,再出售自用住宅用地時,只要符合7大要件,仍可適用一生一屋10%優惠稅率課徵土增稅。

(1)移轉方式為買賣

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