目前日期文章:201309 (6)

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房市/交通、廠辦加持 內湖房價節節高升 預售上看百萬

 
 
 

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雙北水岸宅 價差8倍  

水岸景觀宅視野棒,銷售中的景觀宅建案從每坪27.5萬元到60萬元不等,只是台北市區和新北近郊知名的河岸建地開發殆盡,目前水岸宅建案多在新北中和、五股和三峽、新竹竹北等地推出。
北市最知名的水岸豪宅區在大直重劃區一帶,拜台積電董事長張忠謀等名人住戶加持,身價水漲船高。太平洋房屋大直店直營店經理陳麒輝表示,以水岸豪宅「帝景水花園」為例,今年第二期社區有高樓層住戶,開出每坪235萬元試試市場反應。以此相較於正在三峽推出的水岸景觀宅「立信鼎峰」,開價一坪27.5萬元,每坪價差達8倍。

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搶好貨!低總價捷運小宅,捧著資金進場搶  

捷運工程局標售2戶捷運「美麗新境」共構宅,由於僅有2戶釋出標售,結果造成購屋人出現熱烈搶標的市況,總計吸引151封投標單,若以單筆的投標封數來看,投標熱度堪稱近年之最,最後兩戶分別以總價1064萬元與761萬元標脫,每坪單價飆高至每坪46.9萬與45.3萬元,溢價幅度超過4成。

2012年2月標售時,總共釋出111個單位,結果吸引將近600封的投標單,低樓層戶別成交單價每坪約32~35萬元,此次標售僅釋出2戶,造成市場出現熱烈的搶標狀況,推升最後的得標價格。

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飯店改建案 成北市新星  

 

     內政部昨(16)日公布6月下旬最新實價登錄資訊,其中,住宅類台北市最高單價為「國美森美館」的每坪189.1萬元、新北市「橋峰A+」85萬元、台中市則為「寶輝一品花園」59.4萬;在總價方面,北市「遠雄富都」以總價2.75億元居此次實價揭露之冠,值得注意的是,該案與「文華苑」同為飯店改建的豪宅案,2案同時擠進北市10大豪宅之列。

  日前才由台北市政府公布的「國美森美館」,成交總價2.24億元,扣除車位後每坪單價189.1萬元;此外,「仁愛麗景」也出現第2筆交易,總價1.12億元,扣除車位換算單價為180.5萬元,居實價揭露北市最高單價第7名。

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南京東路為捷運松山線主軸,沿線房價隨開通時程而漲升。  

捷運松山線沿線的南京東路是商業辦公大樓、人潮匯集的地段,預計在2014年通車的松山線,完工後將與新店線、小南門線銜接營運,並會與板南線西門站、淡水線中山站、新莊線松江南京站、文湖線南京東路站交會轉乘,此外還銜接台鐵松山火車站及機場線台北車站,串聯捷運和鐵路兩大軌道運輸系統,交通的便捷性創造高經濟效益。

21世紀不動產南京光復加盟店店長汪敬德表示,捷運話題帶動房價走勢,不僅物件詢問度提升,台北小巨蛋站更因具雙敦(敦化國中、敦化國小)明星學區和機能成熟的優勢,2013年房屋每坪均價已達70-80萬。

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個人繳納屬房屋部分的特種貨物及勞務稅,得於計算財產交易所得時認列減除。  

即使課奢侈稅,但若有符合相關規定,辦理綜合所得稅結算申報,計算房屋交易損益時,別忘記此項減除權益!

財政部高雄國稅局岡山稽徵所表示:所得稅法第14條第1項第7類第1款規定,個人出售房屋應以交易時的成交價額,減除原始取得成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後的餘額計算財產交易所得,課徵綜合所得稅。

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