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台北市內湖區麗湖公園在76歲的園長林藍寶貴、里長邱金波及10來位志工的巧手細心照顧下,榮獲北市績優鄰里公園獎,甚至有民眾還寫信到市長信箱,驚豔內湖竟有如此漂亮的公園,更比喻為人間仙境。
夠美吧台北市內湖區麗湖公園(左)在里長邱金波(上)和志工們巧手照料下,被民眾喻為人間仙境,獲得績優鄰里公園獎。(  

年初搬到金湖路的童先生說,有天經過麗湖國小對面巷弄,眼前居然發現美如仙境的公園,他說,那天夕陽西下伴隨著蟬聲與風聲,走進公園吊著單槓,想起多年前軍中生旅,轉眼間已匆匆數年,過了而立之年,經常往返兩岸工作,在此尋得片刻寧靜。 童先生把經過麗湖公園所見及感受寫下來寄到市長信箱,信件輾轉透過區公所讓志工們知道,大家都樂不可支,平常把花草樹木當家人照料、將公園比照家裡打掃,一點一滴的辛苦都化為笑聲。 「雖然是小公園,但什麼都有!」邱金波說,麗湖公園是座無菸公園,相當有健康概念,不大但能滿足各年齡層使用需求,公園內有剛開完花的台灣欒樹和落羽松等植栽,早晚都由林藍寶貴照料,假日還會有志工一起加入。他說,市府環保局日前公布清淨家園「鄰里公園類」評比成績,麗湖公園也獲得全市第二名佳績。

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信義線通車快要2周,仍吸引不少嘗鮮民眾搶搭免費優惠,不過,捷運線開通,也讓過去信義路五段以北的信義計劃區豪宅,如領袖、寶徠花園廣場、慕夏四季,因鄰近捷運象山站與世貿站站口,人潮觀光客搶拍照、穿梭豪宅區,反而干擾了過去的寧靜,甚至象山站已經出現乞丐乞討的現象。
捷運象山站人潮增多,已經出現乞丐  


 信義計劃區南側住宅區過去因捷運信義線施工,車潮較多,卻少有人潮走動,不過通車後,寬闊的人行道不僅可讓自行車通行,甚至有許多觀光客就在象山站、世貿站附近拍照留念,讓原本信義區南側較為封閉、隱秘性高的豪宅區,更便於人潮、車潮進入,讓豪宅價值減分。 台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源指出,雖然信義計劃區地段優越,不過,以喜歡隱私性高的客群來說,勢必不喜歡住宅周邊走動人口多,加上豪宅客幾乎不會搭乘捷運,離捷運站太近反而成為抗性。 陳泰源說,在台北市諸多豪宅區可選擇、比價的情形之下,例如內湖五期就屬封閉型豪宅區,近年更有許多藝人、名人搬入,成為新興豪宅聚落;另外,大直水岸豪宅住、商明顯分離,隱私性高,也很有吸引力。因此,在諸多因素比較之下,捷運反而對豪宅會有擠壓效應。 不過,大師房屋信義處處長黃紹庭認為,信義計劃區著重的是地段特性,捷運開通帶來的人潮不會對房價有負面影響。

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國內最「老」的垃圾焚化廠─內湖焚化廠,日前通過「環境教育設施場所」認證,成為國內首座通過認證的公營垃圾焚化廠。北市府環保局歡迎機關、學校、社團預約,上班日免費到廠進行環教課程,假日也接受參訪。

 國內歷史最久的內湖垃圾焚化廠,位在內湖垃圾山旁,日前取得「環境教育設施場所」認證,增加環教功能  

環保局長吳盛忠說,國內現有24座垃圾焚化廠,內湖焚化廠歷史最久,也是首座垃圾焚化廢熱回收發電再利用廠。目前各縣市僅北、高兩市府自行操作焚化廠,其餘都委外操作,內湖廠能在9月13日成為國內率先獲得「環境教育設施場所」認證,非常難得。 廠長吳文園說,去年12月向環保署申請「環教設施場所認證」,利用場內設施規畫「垃圾處理的故事」、「認識棕地處理再生內湖垃圾焚化廠」等兩類環教課程。 課程分1至4年級、5至9年級、高中及機關與一般民眾等3類對象,讓學員認識內湖垃圾山的演變、台灣垃圾處理歷程及垃圾焚化、熱能回收發電、汙水活化再利用等原理與流程。 廠內另有「堆肥廚餘轉化生質酒精」、「垃圾焚化飛灰穩定化物製作高壓混凝土磚再利用」、「廚餘滲出水製作液體土壤改良劑」等3處廢棄物資源再利用試驗場所,供學員了解廢棄物循環利用。 吳盛忠說,「棕地(Brownfield land)」指過去供工商業使用,經棄置且可能受低度汙染,經清理後可重複使用、只是使用較困難的土地,例如廢棄加油站、垃圾山土地;但重度汙染的土地,不屬於棕地。 想參與內湖廠環教或假日參訪,都完全免費,詳洽內湖廠網站報名或電02-27961833轉318。 國內最「老」的垃圾焚化廠─內湖焚化廠,日前通過「環境教育設施場所」認證,成為國內首座通過認證的公營垃圾焚化廠。北市府環保局歡迎機關、學校、社團預約,上班日免費到廠進行環教課程,假日也接受參訪。

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內政部公布最新一波實價登錄揭露,台北市內湖區金湖路銷售中成屋案「文心AIT」1戶18樓的成交單價為每坪134.7萬元,創下區域新高價。房仲業者指出,依實價資料顯示,目前台北市已有2/3行政區,出現大樓每坪百萬元以上交易紀錄,新公布的「文心AIT」成交物件,總價約2.14億元。

內政部16日公布最新實價登錄資料,台北市內湖「文心AIT」每坪134.7萬,創下內湖區域新高價  

目前內湖區僅有「文心AIT」與今年7月揭露「元大之星」每坪118.7萬兩案突破百萬元。 有趣的是,「文心AIT」中也有登錄低樓層3、4樓,每坪成交80.5萬元交易紀錄,研判應是早年預售時的交易價格,加上低樓層等因素,與最高價單坪價差高達50萬元。 此外,今年1~10月北市屋齡30年以上住宅交易平均單價每坪達55.4萬元,與中南部豪宅價不相上下,大安區平均每坪84.5萬元,不僅居北市12個行政區老屋之冠,較北市8個行政區新成屋還高。 內政部不動產資訊平台統計資料顯示,至今年第3季底止,台北市平均住宅屋齡達27.01年,屋齡30年以上的老屋,共有48萬多間,占北市住宅比重高達55%,等於每兩間北市住宅,就有一間屋齡超過30年。

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最新實價資料顯示,內湖科技園區周邊房價在打房聲中持續上漲,其中德安商圈金湖路、五期重畫區最高房價都已飆破一坪100萬,大直地區更是衝到160萬元。

 內湖科學園區帶動周邊房價  

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,數據顯示,可提供就業機會、磁吸大量人潮和錢潮的科學園區,確實具有強大推升房價能力,而由於目前內科周邊住宅需求仍強,且區域新成屋和市中心仍有兩成以上價差,預料房價仍有上揚空間。 內政部不動產交易實價網本周一公布新一批實價資料,以內科園區周邊最亮眼,其中德安商圈金湖路上,新成屋「文心AIT」成交一戶,每坪單價134.7萬,創內湖區新高。 同屬大內科範圍內的內湖五期重畫區,區內的「元大之星」也揭露多筆一坪破百萬交易案,最高並達每坪118.7萬元。 緊鄰內科的大直重畫區本周也揭露了一筆總價高達2.23億元的豪宅交易案,為位於樂群二路巷內的「首泰三見─青庭」,換算每坪單價高達160萬元,也創當地實價揭露新高。 黃舒衛表示,景氣不佳,打房不斷,內科周邊房價卻持續創新高,主要是內科已產生明顯群聚效應,持續吸引廠商進駐、提供更多就業機會,讓周邊房市擁有強勁剛性需求。 另外,捷運通車、松山機場改為國際機場也功不可沒,捷運為當地帶來更多一般產品買盤,松山機場則讓許多高階幹部,甚至是經營者願意在內科周邊置產買房。 黃舒衛表示,現況來看內科周邊有三大熱區,大直部分現在目前實價揭露最高價雖然一坪160萬元,但一般認為甚少交易的水岸第一排豪宅,包括帝景水花園、輕井澤等,目前都有一坪200萬元以上身價。一般新成屋,行情大約7、80萬元。 五期重畫區方面,目前實價資料僅「元大之星」破百萬,其餘多在70~75萬元之間;金湖路、德安商圈一帶,屋齡較新的高級住宅大約在70~90萬元。黃舒衛分析,上述3區的房價,目前在台北市中心區大多只能買到中古屋,在市中心房價不太可能回跌下,預料換屋族仍會選擇內科周邊置產,房市後市仍看好。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】企業總部郊區化,讓內湖成了近期廠辦交易熱區,包括2013年8月底瀚宇彩晶買下行善路廠辦規畫總部大樓,麗寶建設將在舊宗段設置台北總部。內湖廠辦炙手可熱,連帶住宅市場也燒滾滾,台灣房屋智庫統計實價登錄交易行情,內湖住宅均單價已到54.1萬,內湖房價燙金,園區和重劃區的規劃功不可沒,預售屋開價更有上看百萬。

內湖廠辦炙手可熱,連帶住宅市場也燒滾滾,內湖住宅均單價已到54.1萬。  

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,內湖科學園區包括內湖路1段、港墘路瑞光路民權東路6段舊宗路2段堤頂大道2段,鄰近高速公路,坐享交通之便,加上文湖線通車後,更增加通勤便利性;而企業總部,電視媒體和大賣場紛紛進駐,增加區域工作機會,也強化生活機能,因此內科房價表現,在捷運沿線的內湖路、港墘路的中古屋單價都要50~60萬之間,不過若不依賴捷運,往外圍尋寶,瑞光路巷內中還是可以找到『4』字頭的公寓、華廈。

內科五期路段行情  

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