目前日期文章:201402 (4)

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內湖鄰近北市中心,交通發達、生活機能佳,周邊還有河濱公園供休憩,成為房市行情看漲的重點區域之一。而多家電視台聚集於內湖,讓不少藝人、主播都選擇置產於此,命理師更認為這讓內湖集富貴氣於一身,發展氣勢大增!

不少藝人都選擇置產於內湖  
國內不少電視台都聚集於內湖,讓許多藝人包含曾國城、徐乃麟、趙又廷、趙正平等多位藝人都選擇在區內置產,女神李毓芬近期也被爆在該區購入豪宅,內湖可說是名人「星」據點! 另外,鄰近內湖的大直區過去多是達官貴人聚集之處,命理師黃逢逸在中國時報的訪問中指出,大直的貴氣延伸至內湖,加上電視台聚集就代表富氣,帶動發展氣勢,而近年崛起的內湖五期重劃區可說是富貴氣交會區域,行情勢必看漲。 內湖五期重劃區鄰近信義計畫區,交通便利又有大賣場,挾帶地段優勢及發展遠景,讓該區房市燙金,中時報導中提到,有房仲業者直指區內目前每坪開價最貴已達百萬,成為內湖豪宅房價的新指標。 事實上,內湖區交通便利,十分鐘內即可抵達市民大道與信義計畫區,又有捷運文湖線加持,而民生汐止線也在規劃當中;加上近河濱公園,周邊綠地多、自然環境優,生活機能好,學校也不少,成為近來新興房市熱區,建商推案熱絡。

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北市內湖房價驚驚漲,最新實價揭露,當地已有豪宅以總價逾2億、每坪135萬元成交。新樓王的出現,讓內湖房市再成話題,而樓王所在的內湖站一帶,則成不少自住兼投資購屋人關注焦點。

文心AIT ●地點:金湖路125號 ●坪數:70~140 ●單價:125萬元/坪  

 內湖新樓王位於金湖路,案名「文心AIT」,實價資料顯示,此一現仍銷售中的建案,日前18樓有一戶以總價2.13億、單價每坪134.7萬元成交,總價和單價均創內湖歷史新高。 住商不動產文德店長賴水連表示,內湖房市有五大熱區,包括內湖、東湖、西湖文德、4期、5期等,其中,位於成功路四段、金湖路、金龍路附近的內湖捷運站一帶,由於早期擁有內湖唯─的德安百貨,原本即被視為內湖最好地段之一。 而當地近年房價突飛猛進,近期並出現直追市中心區行情的一坪135萬元成交價,主要除了當地生活機能佳,環境優雅之外,當地名宅群聚也是主因。 名宅林立 環境優雅 生活機能佳 內湖站一帶近年推案並不多,但多有不錯風評。譬如元利投資興建的榮耀世紀、輝煌世紀在北市即具有相當知名度,文心建設早期興建的「文心吟釀」,指名度也相當不錯。 而這兩三年區域建案也多具有特色,或由知名建商投資興建,像是目前銷售中的基泰御峰、双湖匯,文心AIT、雲立方等,由於名宅林立,讓當地出現群聚效應,房價一路上升。 信義房屋內湖店專案經理郭有倫表示,目前內湖區房市題材全都環繞在內湖站周邊,也是當地房價近年上漲主因。 內湖聯開案、AIT新館 題材支撐 內湖目前有兩大房市題材,一是內湖站聯開案,現由潤泰集團興建中,預計興建地下3層,地上14層建築,其中地下層預計作為潤泰CITY LINK商場,另外則是彈性辦公空間。 另一是美國在台協會AIT內湖遷建案,內湖AIT位於金湖路,早在2009年即已動工,此一興建案去年雖一度爆出工程糾紛,不過AIT事後仍強調將在2015年如期完工。 住商不動產企研室表示,內湖AIT對內湖房價「抬升」效應相當大,早在2008年,文心AIT預售時,即以「新天母」作為訴求,開出一坪100萬元價格,雖因金融海嘯未能挑戰成功,但從實價來看,當時一坪也賣到80萬左右,現在成屋銷售則一舉衝到135萬元。 區域房仲店表示,在實價揭露內湖站房價「破百」之後,當地屋主惜售心態相當濃厚,指標名宅大多一坪要75萬元起跳,高樓層物件很多開價一坪都在100萬元以上,不過目前成交行情多在8、90萬元,站上100萬的不多。 對於內湖站房市未來,房仲業多趨於保守,認為今年區域房市將「價平量縮」,主要是當地屋主認為未來仍有題材,房價還會上漲,不是售價拉高就是惜售,但另一方面,房價來到一坪7、80萬元,買方追價意願低,交易慢慢出現停滯。 不過由於區域除仍有一定首購、換屋等買盤外,近一兩年來不少高資產族看好內湖AIT啟用後此區發展,選擇此地置產投資,預料房價仍會撐在高點,甚至可能持續微幅上揚。

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內湖站周邊題材多,吸引不少投資兼自住民眾,房仲業表示,如果預算有限,可從公寓下手;如重點在保值,則名宅是首選,但如果是面捷運第一排住宅,要注意捷運噪音。

內湖在眾多利多加持下,房價水漲船高,但專家提醒,若要投資最好以名宅為首選  

 內湖站周邊公寓相當多,區域房仲業表示,目前走路到捷運站5分鐘內的公寓,屋主開價都到一坪60萬元,實際成交也在52~55萬元之間,總價約1600~1800萬元。 如果預算少一些,則可往外圍走,10分鐘以上,單價就會降至45萬元上下,一戶可以減少3、400萬元,如果有車,可考慮距捷運站更遠的安泰街一帶,目前公寓仍在3字頭,是北市最便宜的房價區之一。 內湖站周邊購屋也可考慮湖光國宅,靠近捷運站的,目前成交價多在55萬上下,瑞光路一端的則約50萬左右。雖然房價已不低,不過房仲業表示,內科上班族對此國宅需求強勁,未來房價仍持續看好。 至於知名電梯大樓方面,新一波建案許多位於成功路4段第一排,正對捷運文湖線高架橋。區域房仲業表示,和捷運高度相當的上下住宅,有隱私、噪音等問題,房價多比同一社區其他住宅低一成以上,而且較難去化,以置產為主的購屋人最好避開。

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即便雙北市1月成交量大幅銳減,包括台北市買賣移轉數3202棟,較去年同期大減15.04%,新北市成交量也月減2成,雖然看似利空消息,不過專家指出,受到下半年選舉影響,329檔期建案將爆量釋出,加上屋主獲利了結潮,市場待售量增加代表買方可積極砍價、多比價,此刻不妨鎖定長線潛力區進場。

待售爆量區,反成為議價空間大、易撿得便宜的區域  

太平洋房屋指出,建商搶照氛圍已經浮現,建案多的區域有下修壓力,民眾多比較容易撿到便宜貨。全國不動產總經理石吉平表示,國際上雖然QE要減碼逐步退場,不過在利率仍不見大幅調升情況之下,幾年之內升息不易成為左右房市的重要隱憂,相反地,政府仍積極擴大公共建設,代表許多區塊未來可享增值上漲。 大台北地區包括機場捷運沿線新莊副都心、頭前重劃區與林口新市鎮一帶,一直延伸至青埔高鐵特區,捷運環狀線貫穿新店、中和、板橋、新莊一帶,都具有上題材。石吉平說,房價多空不明之際,難免有屋主想獲利了結以求落袋為安,此時就是積極議價時刻。 金磚動力行銷副總施孝文指出,雖然房市有多頭循環,但土地供給有限,長線幾乎難看到下跌情形,避開資金炒作區或偏遠地段,都會區房價在交通建設到位、商圈發展、人口移入之下,長線多只會穩定往上成長。

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