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房市／台中八期預售屋、中古屋價差5成3 內湖每坪差60萬

大家都知道，預售屋和中古屋一定有價差，根據房仲業者調查發現，預售屋與中古屋價差最高可達53.94%，地點就在台中南屯八期重劃區一帶，如果從金額來看，價差最高的是在台北市內湖區，價格可以差60萬元。

329檔期全台推案量達4,200億元，520檔期乘勝追擊，而預售屋的看屋潮也帶動周邊房市熱度，不過，由於預售屋價格不斷推高，不少小資族逆向操作，專挑中古屋市場，反而能從價差中撿到便宜。

台灣房屋調查五都行情發現，屋齡在1~10年的新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%，而中古屋和預售屋價差則約在22.92%至53.94%，其中，台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94%，價差金額最高的則是台北市內湖區，最高可差60萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也相對較高，因此跟10年以上的舊公寓的價差可達53.94%。

至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%，主要因為近年內湖推案量大增，建案愈蓋愈高級，房價成長幅度大，不少新建案開價動輒上百萬，而內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶，還是有45~50萬的價格差距。


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(第1頁/共2頁)| 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2013/05/21/11742-2941089.htm#ixzz2UYy1INZZ

台灣房屋也發現，目前以屋齡6年至10年的房子最受歡迎(占27.68%)，其次是11年至15年的中古屋(占23.51%)，再其次則是5年以下的新屋(占19.88%)，平均以屋齡12年的最搶手。

張旭嵐表示，購買預售屋，全新入手屋況良好，當然價格也比較高，但對能省則省的小資族來說，就得超級比一比，中古屋雖然建築比較舊，但如果屋況、地點良好，價格比起新成屋又相對便宜，反倒比較經濟實惠，市場的接受度和詢問度也都比較高。

不過，由於中古屋屋況舊，不少購屋者考慮到還要花錢裝潢，張旭嵐建議，如果所偏好區域價差較高，那選擇中古屋，再拿差價來裝潢，絕對划算，還可以為自己的需求量身打造。以價差達一半的內湖區為例，一樣30坪大小的住宅，預售屋和中古屋每坪價差60萬元，總價就差了1,800萬元，這個價差拿來做裝潢絕對綽綽有餘。

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