奢侈稅2週年 繳出「價漲量縮」成績單
奢侈稅2週年到底繳出什麼成績單，曾經雷厲風行，號稱是房價殺手的奢侈稅，實施2年下來，不論是小老百姓期待下修的房價，還是政府信誓旦旦說，會有大筆稅收的進帳，似乎通通都沒達成，在實際狀況下，房仲調查，雙北市2年來至少漲2成，其中桃園的中壢更大幅飆漲超過48%，而且我們實際走一趟，發現即使是已經44年屋齡的老公寓，也開價要賣你2930萬元。
房仲業者：「它是44年的屋齡，然後總價2930萬，一坪93萬。」
將近3000萬買到的房子長這樣，地板磁磚黑黑的，應該潔白無瑕的牆壁，到處是壁癌，管線外露還沒什麼，但老舊設備湊一塊，加上昏暗的光線，看了都倒退3步。
房仲業者：「如果沒有花到2千多萬，要買3房2廳買不到。」
但諷刺的是，奢侈稅2週年，房價依舊屹立不搖。房仲業者：「反而看看市場上的物件，大家都賣得很高，所以這些業主也捨不得降價賣。」
現實狀況如此，當然推升房價繼續漲，根據房仲調查，即使歷經2年奢侈稅閉鎖期，但台北市指標的信義區，房價仍舊貴了24.5%，新北市的板橋區也上漲22%，甚至遠離蛋白區的桃園中壢更因為基期低，一口氣飆漲超過48%。
房產雜誌總編輯吳光中：「奢侈稅並不是用來打壓房價的，它的功能是要抑制、防止過度的轉讓。」
2年下來奢侈稅打不了價格、降不了房價，卻落了個量縮打手的稱號。TVBS記者黃宇潔：「因為根據幾個數字來做觀察，在還沒有實施奢侈稅之前，2011年第一季大概有10萬戶左右，不過到了2013年第一季卻只有7.9萬戶，已經減少25%。」
確實交易量銳減，從實施奢侈稅後是更明顯了，2011年全台買賣移轉棟數36.7萬戶，隔年更低，32.9萬戶，創下10年新低量，甚至比起2008年金融海嘯來襲時，所創下的37.9萬戶還要低，這也等於是大大打破市場量先價行的千古準則。
房產業研究發展中心經理黃舒衛：「如果說供給量變少了，尤其需求，如果剛性需求增加之下，這個價格勢必會被抬升，加上我們看到奢侈稅，它是以交易實價的10%~15%作為課稅基礎，它並不計算有沒有利得這個空間，等於說所有的屋主都會盡量把賦稅的成本轉嫁到買方身上。」
除此之外，利率也成了台灣高房價的幫兇，以台灣來說平均房貸利率低於2%，但鄰近的香港至少3%，馬來西亞4%，甚至打房最激烈的大陸也要5%~6%，長期的低利環境讓台灣變成熱錢停駐的溫床。
奢侈稅2年，馬政府繳出價漲又量縮的成績單，完全沒有殲滅炒房歪風，現在恐怕也只換來無殼蝸牛更加失望的批評。
房仲業者：「它是44年的屋齡，然後總價2930萬，一坪93萬。」
將近3000萬買到的房子長這樣，地板磁磚黑黑的，應該潔白無瑕的牆壁，到處是壁癌，管線外露還沒什麼，但老舊設備湊一塊，加上昏暗的光線，看了都倒退3步。
房仲業者：「如果沒有花到2千多萬，要買3房2廳買不到。」
但諷刺的是，奢侈稅2週年，房價依舊屹立不搖。房仲業者：「反而看看市場上的物件，大家都賣得很高，所以這些業主也捨不得降價賣。」
現實狀況如此，當然推升房價繼續漲，根據房仲調查，即使歷經2年奢侈稅閉鎖期，但台北市指標的信義區，房價仍舊貴了24.5%，新北市的板橋區也上漲22%，甚至遠離蛋白區的桃園中壢更因為基期低，一口氣飆漲超過48%。
房產雜誌總編輯吳光中：「奢侈稅並不是用來打壓房價的，它的功能是要抑制、防止過度的轉讓。」
2年下來奢侈稅打不了價格、降不了房價，卻落了個量縮打手的稱號。TVBS記者黃宇潔：「因為根據幾個數字來做觀察，在還沒有實施奢侈稅之前，2011年第一季大概有10萬戶左右，不過到了2013年第一季卻只有7.9萬戶，已經減少25%。」
確實交易量銳減，從實施奢侈稅後是更明顯了，2011年全台買賣移轉棟數36.7萬戶，隔年更低，32.9萬戶，創下10年新低量，甚至比起2008年金融海嘯來襲時，所創下的37.9萬戶還要低，這也等於是大大打破市場量先價行的千古準則。
房產業研究發展中心經理黃舒衛：「如果說供給量變少了，尤其需求，如果剛性需求增加之下，這個價格勢必會被抬升，加上我們看到奢侈稅，它是以交易實價的10%~15%作為課稅基礎，它並不計算有沒有利得這個空間，等於說所有的屋主都會盡量把賦稅的成本轉嫁到買方身上。」
除此之外，利率也成了台灣高房價的幫兇，以台灣來說平均房貸利率低於2%，但鄰近的香港至少3%，馬來西亞4%，甚至打房最激烈的大陸也要5%~6%，長期的低利環境讓台灣變成熱錢停駐的溫床。
奢侈稅2年，馬政府繳出價漲又量縮的成績單，完全沒有殲滅炒房歪風，現在恐怕也只換來無殼蝸牛更加失望的批評。
全站熱搜
留言列表
