僅擁地上租賃權 京站免實價登錄

【顏嘉瑩╱台北報導】常見的地上權住宅案可分為「地上使用權」和「地上租賃權」2種,其中與台北轉運站共構的「京站」,是目前全台僅有的「地上租賃權」產品,買賣方式跟一般住宅不同,不僅貸款成數較低,「京站」交易行情也不須實價登錄。

不需要申報移轉

根據內政部營建署實價登錄規定,買賣案件辦理所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,因有價金支付之對價關係才須申報「實價」,若非屬買賣案件,如贈與雖有移轉,但不需要申報。若買賣雙方有到地政事務所移轉登記過戶,就須申報。 

僅有使用權證明

一般房屋交易,買方會拿到「土地所有權」和「房屋所有權」2張權狀,但購買僅有「地上租賃權」的「京站」,購屋人只會拿到1張「使用權利證明」,且購屋人沒有土地、建物的所有權,僅有使用權,因此不在實價登錄範圍內。
永慶房屋南京西路直營店表示,因「京站」買賣未過戶,僅有權利轉移,不須登記買賣移轉,也就不須實價登錄。 

房價約便宜6成

信義房屋松江店副店長謝永浩指出,「京站」周邊無同條件社區可比較行情,依「京站」的條件和地段,若為一般住宅,行情每坪一定上看百萬元。
目前「京站」行情每坪40~50萬元,相較於周邊同條件社區,「京站」房價約便宜6成。 

地上使用權vs.地上租賃權

◆地上使用權
.買方無土地所有權,僅有建物「所有權」,如「台北花園」
.使用年限到期後,屋主可與土地所有權人議續約或房屋殘值
◆地上租賃權
.買方無土地所有權,僅有建物「使用權」,如「京站」
.無土地與房屋產權,買方無權抵押房屋,且房貸額度僅有4~6成
資料來源:《蘋果》採訪整理 

引用原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130609/35072859/%E5%83%85%E6%93%81%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E7%A7%9F%E8%B3%83%E6%AC%8A%E4%BA%AC%E7%AB%99%E5%85%8D%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84

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