價格親切景觀佳 市郊購入門檻低


部分國宅不僅價格低於區域行情,更具景觀條件。

 

多數民眾嚮往與綠地為鄰的居住環境,但在房價高漲的台北市實屬不易;位於市郊的國宅社區,部分具有景觀條件,價格又相對親切,成為民眾購屋的選項。位於台北市內湖區的大湖社區,緊鄰大湖捷運站,部分戶別更可欣賞綠地景觀;另萬華區國宅多,以青年公園周邊環境最佳、房價每坪也在40萬元出頭。
採訪╱潘姿羽
攝影╱范厚民


過去內湖、士林、萬華等區因距市區較遠且建設較少,買氣多靠當地買氣支撐,但現今高房價的排擠效應,加上捷運路網愈趨完善,部分國宅不僅機能良好,更可用低於周邊行情的價錢購得較大坪數或更優質的居住環境。

捷運路網擴張助漲

內湖區捷運開通後便利性提升,且有內湖科學園區、南港軟體園區的就業人口,房市表現穩健。其中機能較強的區塊為發展最早的捷運內湖站,但論景觀條件則屬大湖公園周邊。21世紀不動產內湖大湖捷運加盟店店長趙從新表示,大湖公園周邊除別墅外產品多元,住戶水準相當高。而價格門檻較低的大湖社區也有優勢,「大湖社區正對捷運大湖公園站且緊鄰大湖公園,44~52坪的3房格局總價約2000~2700萬元,又因部分高樓層戶別具景觀,產品相當熱門。」

中山區大直水岸景觀造就第一排的豪宅動輒數億元的身價,緊鄰豪宅社區的基河國宅更顯得屋超所值。太平洋房屋大直店店長程麒輝表示,基河國宅同享高級住宅區的清幽環境,雖部分戶別離廟較近、棟距較小,但總價僅2300~2600萬元。

「基河二期是去年漲幅最大的國宅。」程麒輝表示,因大直本屬高級住宅區,明水路的大樓每坪破百萬元是基本門檻,共享同一生活圈的基河二期因價格實惠,1年可交易40~50戶,且4年前總價尚在1200~1300萬元可購得,如今身價翻倍,屋主的期望售價也不斷提高。 

 

內湖區大湖社區緊鄰大湖公園,環境相當清幽。
 
萬華區國宅多,其中以青年社區、國光社區量體較大。
 
基河二期社區位大直地區,與周邊豪宅相比門檻較低。


須考量公設等抗性

若考量預算,萬華區青年公園周邊國宅社區價格更低。優美地產台北萬華特許加盟店店長莊惟仁表示,萬華區因早期眷村多,國宅也較多,以青年公園周邊環境最好,戶數較多的青年社區為例,2~3房產品總價1200~1300萬元。


僅管部分國宅具地段、景觀優勢又低於周邊行情,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,國宅多有公設比高、棟距小、樑柱過於分明和施工品質不良等抗性,建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。

台北市國宅行情台北市熱門國宅


引用網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130622/35101312/價格親切景觀佳市郊購入門檻低
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