部分國宅不僅價格低於區域行情，更具景觀條件。

多數民眾嚮往與綠地為鄰的居住環境，但在房價高漲的台北市實屬不易；位於市郊的國宅社區，部分具有景觀條件，價格又相對親切，成為民眾購屋的選項。位於台北市內湖區的大湖社區，緊鄰大湖捷運站，部分戶別更可欣賞綠地景觀；另萬華區國宅多，以青年公園周邊環境最佳、房價每坪也在40萬元出頭。
採訪╱潘姿羽
攝影╱范厚民

過去內湖、士林、萬華等區因距市區較遠且建設較少，買氣多靠當地買氣支撐，但現今高房價的排擠效應，加上捷運路網愈趨完善，部分國宅不僅機能良好，更可用低於周邊行情的價錢購得較大坪數或更優質的居住環境。

捷運路網擴張助漲

內湖區捷運開通後便利性提升，且有內湖科學園區、南港軟體園區的就業人口，房市表現穩健。其中機能較強的區塊為發展最早的捷運內湖站，但論景觀條件則屬大湖公園周邊。21世紀不動產內湖大湖捷運加盟店店長趙從新表示，大湖公園周邊除別墅外產品多元，住戶水準相當高。而價格門檻較低的大湖社區也有優勢，「大湖社區正對捷運大湖公園站且緊鄰大湖公園，44~52坪的3房格局總價約2000~2700萬元，又因部分高樓層戶別具景觀，產品相當熱門。」

中山區大直水岸景觀造就第一排的豪宅動輒數億元的身價，緊鄰豪宅社區的基河國宅更顯得屋超所值。太平洋房屋大直店店長程麒輝表示，基河國宅同享高級住宅區的清幽環境，雖部分戶別離廟較近、棟距較小，但總價僅2300~2600萬元。

「基河二期是去年漲幅最大的國宅。」程麒輝表示，因大直本屬高級住宅區，明水路的大樓每坪破百萬元是基本門檻，共享同一生活圈的基河二期因價格實惠，1年可交易40~50戶，且4年前總價尚在1200~1300萬元可購得，如今身價翻倍，屋主的期望售價也不斷提高。 

內湖區大湖社區緊鄰大湖公園，環境相當清幽。

 

萬華區國宅多，其中以青年社區、國光社區量體較大。

 

基河二期社區位大直地區，與周邊豪宅相比門檻較低。

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須考量公設等抗性

若考量預算，萬華區青年公園周邊國宅社區價格更低。優美地產台北萬華特許加盟店店長莊惟仁表示，萬華區因早期眷村多，國宅也較多，以青年公園周邊環境最好，戶數較多的青年社區為例，2~3房產品總價1200~1300萬元。

僅管部分國宅具地段、景觀優勢又低於周邊行情，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，國宅多有公設比高、棟距小、樑柱過於分明和施工品質不良等抗性，建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。

台北市國宅行情台北市熱門國宅

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