大師房屋大直營業處

房價高、少子化，小宅成為熱銷產品，不過，在購買小宅時要考慮的是貸款成數通常只能貸到5~6成，而且利率也會比較高，不過，都會區買小宅似乎已成為趨勢，民營銀行對於小套房的貸款門檻有放寬趨勢，最多成數可達7成，不過套房本身的條件可就得「嚴選」。

基於千萬以內的套房成交量大增，而購買套房的買方不乏百大企業員工，民營銀行在貸款成數上也較為放寬門檻，成數最多可貸到7成。套房本身條件及地理、交通位置若佳，利率有可能談到2.5%~3%間，否則要到3%以上。至於公股銀行，目前最高成數還是維持在6成。

根據1~5月實價登錄資料分析，台北市成交坪數以20坪，以及20~30坪最多，兩者占比合計就將近5成，顯見小宅在台北市的交易熱度。根據台北市地政局的統計資料，中山、萬華地區由於小坪數、低總價的套房產品多，自去年8月以來交易量分居第一、二名。

根據1~5月實價登錄資料分析，中山區為30坪以下中小宅的成交熱區，成交占比在台北市12行政區中居冠。由於中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通建設完備，四通八達，增值潛力強，吸引許多首購、置產族進駐。

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