免煩惱!奢侈稅「閉鎖期」屆滿!下半年房市依然吸睛  

MyGoNews廖賢龍/台北報導】5月的房市交易延續4月市況,北市5月交易量較4月量微縮3%,新北市增5%,台中交易量微幅減2%,高雄則略減5%左右。根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市5月中古屋平均單價每坪61.3萬元,新北市單價則是每坪35.7萬,至於台中與高雄,5月中古屋房價分別為13.9萬元與12.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,通膨隱憂加上剛性需求帶動,購屋信心持續增溫,讓5月成交量能仍有撐,雖然近期經濟表現走緩,復甦牛步,但預期下半年資金行情不退,再加上消費和投資都有正面表現,市場依然審慎樂觀。而奢侈稅於6月屆滿2年,預期部分供給量脫離閉鎖期,將可再提升市場動能,「資金」、「產品」、「題材」不墜,下半年房市依然吸睛。

黃舒衛表示,在定存利率偏低且股市區間盤整的狀況下,民眾期許資產保值的方式逐漸由定存、投資股票或基金轉向房地產市場,加上「有土斯有財」觀念歷久不衰,讓近期置產比重居高不下,另一方面,換屋族群因原先就有資產做後盾,購屋信心強,運用資產轉換做調節,也為5月房市加溫。

北中南中古屋房價  

5月台北市置產比例仍高,台北市中心佔比高達40%,投資置產熱度不減,而台北市郊區也有31%;至於換屋族群部分,市中心5月佔比25%,較4月增加3%,逐漸趨於穩定,台北市郊區換屋則仍為成交主力,5月佔比35%,較101年平均值的32%高,顯示換屋族群購屋意願有轉強趨勢。黃舒衛指出,觀察5月換屋熱門區域,大安、中山、內湖、文山受青睞,由於這4區內交通便利,生活機能完善,又都具有明星學區的光環,長期以來都是換屋首選區域。

大台北地區中古屋房價走勢圖  

新北市,則仍以首購為主力,5月佔比37%,而換屋、置產族佔比均為25%,新北市買氣穩定,民眾價格認同度也高,加上近幾年各項重大建設與交通題材多坐落於新北市,加上捷運線陸續開通,通勤台北市時間所短,且房價相對平穩,吸引各類族群目光。

黃舒衛補充,觀察5月房市交易可發現,相鄰行政區購屋輪動現象相當明顯,像是信義與南港、大安與文山,松山往中山或是中山往大同、士林跨區購屋的比例都不少,顯示在區域價格變化時,鄰近區塊相同價格不同產品、或是相同產品不同價格均能成為民眾看屋比較的標的,加上生活圈差異小,區域認同度較高,較能挑到符合需求的房子。

黃舒衛表示,台中市、高雄市5月中古屋市場呈現價漲量平的市況,近期自住、置產買方購屋態度積極,在台中、高雄各項公共建設題材帶動下,成交量持穩。至於高總價住宅部分,像台中七期、高雄美術館、農十六來客量增加,近期成交也有轉佳趨勢,順勢帶動台中、高雄房價彈升。

店面產品部分,黃舒衛分析,5月台中、高雄店面產品交易熱度不減,延續4月的買氣,因買方置產意願仍高,對於目前的店面價格逐漸產生認同,價格認知差距縮小,加上「陸客自由行」政策的開放之下,店面優先受惠,在資金行情帶動下,商圈店面換手輪動的現象不斷,讓店面交易量穩定成長。

黃舒衛指出,近期雖有美國QE退場疑慮,但各國經濟數據不甚理想,預期短期內退場可能性不高,低利環境可望持續,而陸客自由行與政府各項振興經濟方案陸續推出,也能為下半年經濟成長注入強心針,整體經濟環境將逐步復甦,預期房市價量將能穩定成長,另外,主要行庫主動降息,再加上財政部的青年安心成家方案擬擴大額度,延長貸款年限,都有助於首購族進場。

黃舒衛補充,選擇好地段絕對是房地產不敗法則,但必須概括承受其高漲的房價,因此,建議民眾可在「次級相鄰地區、一級地段」或是「一級相鄰地區、次級產品」相互比較議價,在生活機能相差不大,而交通便利性佳、房價也能輕鬆負擔,有意購屋者不妨可注意此趨勢,以重大建設或是大型開發案坐落區塊,作為購屋的首選,相信可輕易購得既保值且又有增值潛力的房子。

原文引用網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/105728/免煩惱!奢侈稅「閉鎖期」屆滿!下半年房市依然吸睛

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