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第二季商用不動產交易急凍，商仲預測，下半年市場成交主力會以飯店商旅、帶租約出售物件為主，同時海外投資者也積極獵樓，鎖定租金報酬穩定的標的，｢明年將進入商旅業者展店的戰國時代｣。

世邦魏理仕投資部總監陳俊逸指出，過去商辦大樓業主多半偏好以辦公室租賃為主，但近來商辦市場低迷，不只因為政策限制，壽險業投資急凍，加上辦公租賃市場供過於求，租金欲振乏力，不少業主開始將大樓出租給旅館業者。同時，由於陸客觀光需求逐年上升，旅館業者租金開價能力明顯提高，從原本平均每坪1500元的租金水平，一路攀升至史上最高點，租客出手變大方，只為了爭取地段好、交通便捷的區位設點。

陳俊逸預估，2015年將是商旅遍地開花的戰國時代，尤其競爭激烈的東區，在兩年後包括Home Hotel、國泰集團的慕軒飯店，及富邦與華泰王子合作的Hotel Quote將釋出達600間房間的新供給。

旅館業的野心，從忠孝復興商圈的飯店卡位戰可見一斑；在東區一片舊樓翻新的旅館熱潮中，日勝生集團和逸寬公司合作推出Home Hotel，總投資金額高達25億元，這是東區30年來首度出現以旅館申請建照、量身打造的開發案，開發基地就是日勝生子公司日耀開發在2010年標下的敦南派出所地上權案。

商仲分析，日勝生為租戶Home Hotel打造的旅館預估兩年後正式營運，以東區現況來說，新大樓供給極少，旅館業者滿手資金想卡位，卻出現一位難求的尷尬狀況。目前最被看好的高投報產品非旅館莫屬，業主除可期待觀光商機外，IFRS制度對建商固定收入的要求，也讓這些上市公司從資產的一次性加工者，轉變為長久經營者，這不但改變未來建商的投資方向，也為旅館經營市場帶來新氣象。

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