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大台北地區大面積素地難尋，不少建商改買老舊百貨、旅館改建住宅，永和太平洋百貨舊館與日湖百貨改建案將在9月推出，每坪開價分別約80與110萬元。業者表示，能興建百貨公司的基地，通常基地大、地段佳，加上在地人情感濃，詢問度高，銷售率也不錯。

永和太平洋百貨舊館前身為中信百貨，1993年改為太平洋百貨，但在2001年結束營業，改為汽車旅館，後由吉美建設與汽車旅館地主談合建，將改建總銷達130億元的「吉美一品花園」。

 

日湖每月40人問

吉美建設總經理林進輝說，整合後基地達1580坪，為目前永和基地最大的都更案，預計9月推案，每坪開價約80萬元。
林進輝說，永和太平洋百貨位於竹林路，原是永和最繁榮的區域，是許多在地人小時候的共同回憶，但卻因商圈變遷成為治安死角，在地民眾大多很開心太平洋百貨改建，相信能為當地帶來不同面貌。曾有1名約50歲在地民眾對銷售員說，年輕時常在該百貨消費，連婚宴也在百貨公司舉辦，回憶起過去潸然落淚。
另一將改建的日湖百貨，也富有在地人深厚情感，去年日湖百貨停業，許多老內湖人很不捨，甚至攜家帶眷再訪日湖百貨，把平常人潮不多的日湖百貨擠得水洩不通。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，日湖百貨基地方正、近捷運站，生活圈完整，地段佳，改建住宅後「一定好賣」。興富發建設業務部協理陳秋偉也說，未正式推出，每月至少40人詢問。

 

亞太會館變豪宅

能興建旅館或百貨公司的基地，通常擁有一定的地段條件，如「文華苑」為「中泰賓館」改建，便打出文華東方酒店服務的超豪宅，更被國際物業評選為全球10大獨特豪宅，2009年推出時每坪開價150~220萬元，創當時新高，比「帝寶」還貴，但仍吸引許多名人買房，如中泰賓館董事長林命群、伍豐電子董娘、海悅國際董事長黃希文等。
台北市信義區亞太會館也將改建為300坪大坪數豪宅「陶朱隱園」，估每坪開價逾300萬元。

旅館飯店改建案周邊行情

建案╱周邊店面行情(萬元/坪)
吉美一品花園：61
興富發日湖案：82
陶朱隱園：129
圓山1號院：78
文華苑：115
註：統計2012年8月至今年5月實價
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理

原文引用網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130804/35197621/