大師房屋大直營業處

財政部檢討奢侈稅，各界直指預售屋炒作成為奢侈稅「漏洞」，但因預售屋尚未完成交屋過戶，奢侈稅難查核。財政部高層傾向維持現行課徵方式，預售屋轉售所有權將計算財產交易所得，納入個人綜所稅，最高稅率40%。

財政部奢侈稅報告指出，目前奢侈稅有6大缺失，包括：課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。

針對課稅範圍不足等缺失，學者建議，將具有炒作疑慮的預售屋、非都市土地素地、依法不得核發建造執照的都市土地素地（例如畸零地）、區段徵收土地等納入課稅範圍，防治短期投機炒作。

不過，財政部高層表示，奢侈稅是以過戶日核算持有課稅期限，但預售屋尚未完工過戶，認定上易生爭議，因此傾向維持現狀，不納入奢侈稅課徵範圍，而依交易利得課徵財產交易所得稅。

市場人士指出，近來出現預約單炒作預售屋亂象，特別是桃園縣青埔、八德、林口、竹北等熱區異常熱絡。

財政部北區國稅局長李慶華表示，「我們都有關注這些現象」，從民國100年起，國稅局即執行「預售屋及鉅額房地選案查核計畫」，針對大型建商、建地選案查核，交易熱區將加強查核，短漏報者將加罰0.5倍罰鍰，單是北區國稅局執行首年即補徵稅款20多億元。

財政部官員說，青埔所有建案都還在興建中，每次經過都是草比人高，但青埔交易異常頻繁，國稅局已鎖定。

原文引用網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/16580739111.html