沒有意外!近兩年房價漲幅 雙北勝中南!


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2013-11-08

 

雙北市房價漲幅逾10%,信義線通車,北投直達信義區利多受關注

雙北市房價漲幅逾10%,信義線通車,北投直達信義區利多受關注
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年房市進入尾聲,針對近2年全台房價變化觀察,郊區房價漲幅成長幅度加快!有巢氏房屋根據2012年VS.2013年的實價揭露資料,分析近2年5大都會區平均房價漲幅,新北市漲幅10.1%、台北市漲幅8.3%,雙北漲幅超越桃園縣、台中市、高雄市等都會區。另外統計各都會區的漲幅前三高行政區,台北市北投區漲幅居冠11.2%;新北市位處第二圈的蘆洲區近兩年漲幅11.5%。至於台中、高雄兩大都會區,為皆位偏郊區的南區14.6%、前鎮區15.3%漲幅最高。



 
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出,此五大都會區近年的市中心區域房價增高,在交通建設興建利多等因素下,交通動線帶動居民向外輕移民到郊區看屋,加上若該郊區區域擁有新成屋眾多的重劃區條件,房價也會被帶動,因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域,除了能夠減輕購屋壓力之外,還更具增值潛力。

預計2013年11月底即將通車的信義線,未來將連結位處


 
市郊區的北投直接通往信義區網絡,增加北投區受關注目光,而北投區近兩年房價漲幅11.2%,超越二三名都在市中心的中山區、松山區,且北投區2013年平均房價約4字頭,相較中山區、松山區6字頭房價來說,仍然相對親民。劉炳耀副總表示,北投區除了未來有捷運信義線縮短通往市中心精華區的時間,另外本身有士林北投科技園區等開發利多;加上新北投站鄰近新興的奇岩重劃區,眾多發展利多仍有增值潛力。
 

新北市近兩年漲幅前三名的行政區,蘆洲漲幅11.5%居冠,蘆洲僅與北市一橋之隔,加上生活機能完備,且擁有重劃區題材等利多條件。至於第三圈外環區的淡水漲幅11.0%居次,除了2018年預計完工的輕軌議題發酵,且淡海新市鎮的新成屋推案眾多,新成屋房價也加速帶動區域房價。

桃園縣近兩年房價,蘆竹鄉漲幅最高13.5%、其次為桃園市13.3%、平鎮市9.8%。永慶不動產蘆竹南崁加盟店店東賴宗利表示,蘆竹南崁的外來族群占了買方近一半以上,其中不少為台北、新北居民南下看屋,另外一半則為本地換屋族,整體約7成為自住客。至於位居市中心的桃園市,則因為有藝文特區豪宅產品等,帶動該區域外圍的中古屋房價。

觀察中南部,近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區,如台中南區兩年漲幅14.6%,劉炳耀表示,南區擁有大型賣場等生活機能完整,買方多以在地區域客為主,因新成屋中古屋產品皆有,吸引首購或換屋族群。

至於高雄前鎮區近兩年漲幅15.3%,該區與漲幅居次的苓雅區為鄰,都受到亞洲新灣區的利多加持,新灣區將擁有五大建設利多,加上周邊交通便捷,南往前鎮、小港區,不到半小時可抵達國際小港機場,且前鎮區的大樓、公寓等產品多元,吸引多樣性的客群來此看屋
 
             
 
文章來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107638/沒有意外!近兩年房價漲幅%20雙北勝中南!
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