美置產增值區舊金山年增24.48％洛杉磯19.18％

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-11-01

美國景氣復甦，房價起飛，吸引不少移民人口願意赴美置產。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據我國教育部及美國2012門戶開放報告，統計兩岸學生赴美留學人數(表1)，總計2011年兩岸赴美留學人次約17.35萬人次，2012年為20.92萬人次，年增率達20.5％，另外，英國《泰晤士高等教育專刊》公布2013-2014世界大學排行榜(表2)，榜首為美國麻省理工學院，而世界十大名校，美國就占有6席，顯見美國是菁英薈萃的高等教育殿堂，台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，美國因人文、教育資源豐富，成為國際優秀人才嚮往的聖地，而兩岸學子因美國不斷推出利多政策，赴美留學儼然進入黃金時期，加上美國景氣復甦，房價起飛，吸引不少移民人口願意赴美置產。

面對全球化競爭，台灣學子更需要加值自己的國際觀，為了替子女打國際教育的基礎，家長赴美置產，甚至移民詢問度提高。台灣房屋全球財富中心投資長李傑聖表示，赴美教育只要取得居留證PR，子女在學齡前至高中是免費的，大學以上，本籍生是外州的1/3，更是當州的1/5，針對想取得本籍生的資格，永久居留證(Alien
Permanent Resident Certificate
)成為新一波台灣人移居美國的新誘因。

李傑聖指出，美國教育多元，重視五育均衡發展，更是高等教育殿堂，以加州柏克萊大學為例，一學期學費約美金2萬元，若能在當地置產入籍，擁有當地居民身分，就可以一學期約美金3至4千元享受一流師資的名校教育。

根據美國人口普查資料，2012年美國華裔人口最多的3個美國城市(表3)，紐約市以64萬9千人次居冠，依序為舊金山和洛杉磯，分別58萬及47萬分居二、三名，而許多有心在美長期工作、就學的家庭，會透過在美國深耕置產，為之後移民做準備。欒芳全分析，由於美國景氣復甦，且利率仍處於歷史新低，不僅提升當地人的購屋意願，連海外置產族，特別是華裔族群都深感興趣，願意赴美置產，根據標準普爾房價指數(表4)顯示，2013年5月紐約市，舊金山及洛杉磯三大華人主要城市的房價變化，舊金山年增達24.48％最多，其次依序為洛杉磯(19.18％)及紐約市(3.29％)，相較於台灣雙北市的年增率，依實價登錄資訊，台北市年增率為12.8％，新北市為7.4％，美國不動產的增幅空間是相對大的。