出售2年內不動產與二親等，仍要繳奢侈稅
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-11-24
時間：2013-11-24
出售持有期間在2年以內之不動產與二親等以內親屬，屬奢侈稅之課稅範圍
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，轄內甲君於2012年5月4日買進得核發建造執照之都市土地1筆，隨即於2012年7月6日以價金360萬元售予其子，並提出支付價款之確實證明，經該局核定符合遺產及贈與稅法第5條第6款但書規定，免予課徵贈與稅。惟因甲君持有該筆土地之期間未達2年，且無奢侈稅條例第5條規定排除課稅之情形，甲君未於訂定銷售契約之次日起30日內，向所轄稽徵機關申報銷售價格並繳納奢侈稅，該局乃按銷售價格乘上15％稅率計算，核定甲君應繳納特銷稅54萬元，並處以應納稅額0.25倍之罰鍰13萬5千元。
該局進一步說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論；但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。
該案甲君以「買賣」方式將所有土地移轉登記於其子名下，若未能提示支付價款證明，依前揭規定係以贈與論，應按贈與時土地公告現值計算贈與總額，減除免稅額220萬元，乘上10％稅率，課徵贈與稅。該筆土地之公告現值為355萬元，甲君應納贈與稅為13萬5千元。
惟甲君卻以土地公告現值已超過贈與稅免稅額，為節稅聽從代書建議，先進行規劃並提出支付價款證明，由於甲君提出之資金來源及流向明確，證明其子確有支付價款，經該局核認甲君與其子間之買賣屬實，符合遺產及贈與稅法第5條第6款但書規定，乃核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」予甲君。
但因買賣該筆土地時間相距未滿2年，必須課徵特銷稅，甲君雖主張土地過戶予其子並無任何投機炒作意圖，惟因其移轉行為已與奢侈稅條例規定之課稅要件相符，屬特銷稅之課稅範圍，因此，反而必須繳納較贈與稅更高額的稅款，另外還遭處罰。
該局特別提醒納稅義務人，進行合法的租稅規劃時應特別留意各種稅目之課徵要件，若係請教代書或一般民間稅務從業人員，為謹慎起見，仍應再向各地區國稅局確認，以免規劃失當，因小失大，得不償失。
該局進一步說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論；但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。
該案甲君以「買賣」方式將所有土地移轉登記於其子名下，若未能提示支付價款證明，依前揭規定係以贈與論，應按贈與時土地公告現值計算贈與總額，減除免稅額220萬元，乘上10％稅率，課徵贈與稅。該筆土地之公告現值為355萬元，甲君應納贈與稅為13萬5千元。
惟甲君卻以土地公告現值已超過贈與稅免稅額，為節稅聽從代書建議，先進行規劃並提出支付價款證明，由於甲君提出之資金來源及流向明確，證明其子確有支付價款，經該局核認甲君與其子間之買賣屬實，符合遺產及贈與稅法第5條第6款但書規定，乃核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」予甲君。
但因買賣該筆土地時間相距未滿2年，必須課徵特銷稅，甲君雖主張土地過戶予其子並無任何投機炒作意圖，惟因其移轉行為已與奢侈稅條例規定之課稅要件相符，屬特銷稅之課稅範圍，因此，反而必須繳納較贈與稅更高額的稅款，另外還遭處罰。
該局特別提醒納稅義務人，進行合法的租稅規劃時應特別留意各種稅目之課徵要件，若係請教代書或一般民間稅務從業人員，為謹慎起見，仍應再向各地區國稅局確認，以免規劃失當，因小失大，得不償失。
文章來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107783/出售2年內不動產與二親等，仍要繳奢侈稅
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