小資族購屋 里歐娜以租養貸圓夢

 

銀行對名下有第2間房貸者,會進行成數管制,利率也會提高,因此想購入2房甚至3房的夫妻應該深思熟慮,將房子登記於適合的一方。彭仁義攝
 
 

【徐微欣╱台北報導】誰說小資族存錢購屋只是作夢!蘋果地產王邀請房產作家里歐娜,11月9日至11日,在蘋果地產王粉絲團分享她的新書《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,相關圖文影音內容精彩,活動反應相當熱烈,也讓年輕人不再畏懼買房這檔事。

 

 

已升格美麗人妻的里歐娜,也曾被「夫妻買屋,要登記在誰名下?」此問題困擾許久,她分享了「如何評估夫妻中誰是銀行優質客戶」撇步,包括收入優渥的一方,有機會申請到較高的額度;公務員或是前500大企業的員工,可爭取利率調降;信用紀錄中,沒有遲繳、逾期未繳、動用循環利息者為優質客戶;除了借款紀錄之外,與銀行還有其他資金往來等。



裝潢包租屋時要著重冷氣管線配置的問題,避免往後維修困難,造成租客及房東的困擾。

 

管線留意維修便利


里歐娜購入第1間房時登記在她名下,但是購入第2間房時,理論上應寫在她老公名下會比較好貸款,但里歐娜卻堅持寫在自己名下,因為將來有再購入第3房的打算,因此必須讓老公名下毫無貸款,才可順利購入第3間房。

 

習慣以租養貸的里歐娜,是不折不扣的包租婆,但一到夏天,房客便會打電話來抱怨冷氣出問題,對此里歐娜提到,在規劃冷氣管線時,美觀固然重要,但「維修便利」更重要,因此應盡量使用「隱藏式」的簡約設計,避免用「包覆式」的繁複設計,否則往後維修困難,得花一番工夫才能解決。

 

提升包租房好感度


另外,提升包租房好感度也是里歐娜相當重視的環節,她強調,空間的色系選擇是提升好感度的關鍵,色系挑得不對,就算收納、隔間機能佳,也很難被接受。里歐娜也提到,只要室內空間以「中性調性」為主軸,就不會設限房客的性別,盡量運用淺色系來達到放大空間的效果,也描繪出自在舒適的住家氛圍。

 


里歐娜 房產作家

 

 

跨出第一步 累積經驗


這是一個最糟的時代,也是一個最好的時代,因為大環境很難買得起房子,但卻也能促使人更有決心努力存錢,建議小資族先擬定購屋計劃,有恆心地去執行,不要因為資金有限就一直裹足不前,只要跨出去第一步,不管結果怎樣都能從中獲得經驗,而累積豐富的經驗,就是投資房地產最需要的。

 

文章來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131123/35456213/小資族購屋里歐娜以租養貸圓夢

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