【徐微欣╱台北報導】誰說小資族存錢購屋只是作夢！蘋果地產王邀請房產作家里歐娜，11月9日至11日，在蘋果地產王粉絲團分享她的新書《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，相關圖文影音內容精彩，活動反應相當熱烈，也讓年輕人不再畏懼買房這檔事。

已升格美麗人妻的里歐娜，也曾被「夫妻買屋，要登記在誰名下？」此問題困擾許久，她分享了「如何評估夫妻中誰是銀行優質客戶」撇步，包括收入優渥的一方，有機會申請到較高的額度；公務員或是前500大企業的員工，可爭取利率調降；信用紀錄中，沒有遲繳、逾期未繳、動用循環利息者為優質客戶；除了借款紀錄之外，與銀行還有其他資金往來等。

裝潢包租屋時要著重冷氣管線配置的問題，避免往後維修困難，造成租客及房東的困擾。

管線留意維修便利

里歐娜購入第1間房時登記在她名下，但是購入第2間房時，理論上應寫在她老公名下會比較好貸款，但里歐娜卻堅持寫在自己名下，因為將來有再購入第3房的打算，因此必須讓老公名下毫無貸款，才可順利購入第3間房。

習慣以租養貸的里歐娜，是不折不扣的包租婆，但一到夏天，房客便會打電話來抱怨冷氣出問題，對此里歐娜提到，在規劃冷氣管線時，美觀固然重要，但「維修便利」更重要，因此應盡量使用「隱藏式」的簡約設計，避免用「包覆式」的繁複設計，否則往後維修困難，得花一番工夫才能解決。

提升包租房好感度

另外，提升包租房好感度也是里歐娜相當重視的環節，她強調，空間的色系選擇是提升好感度的關鍵，色系挑得不對，就算收納、隔間機能佳，也很難被接受。里歐娜也提到，只要室內空間以「中性調性」為主軸，就不會設限房客的性別，盡量運用淺色系來達到放大空間的效果，也描繪出自在舒適的住家氛圍。

跨出第一步 累積經驗

這是一個最糟的時代，也是一個最好的時代，因為大環境很難買得起房子，但卻也能促使人更有決心努力存錢，建議小資族先擬定購屋計劃，有恆心地去執行，不要因為資金有限就一直裹足不前，只要跨出去第一步，不管結果怎樣都能從中獲得經驗，而累積豐富的經驗，就是投資房地產最需要的。

文章來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131123/35456213/小資族購屋里歐娜以租養貸圓夢