回顧上半年,新北房市出現大洗牌!房仲業者統計上半年新北市各行政區的交易狀況,發現第2圈房市崛起,「林三淡新」成為交易熱區,擠掉板橋、雙和及新店等區。此外,房仲業者還分析,今年新北房市有3大趨勢,無論是自住或投資者,宜多加注意。

曾被稱為是「票房毒藥」之新北第2圈,今年上半年絕地反攻,擠下板橋及雙和等區,回暖力道強勁

自住投資不可不知!今年新北房市有3大趨勢  

1.第2圈房市崛起

根據房仲業者分析,整體來說,新北房市今年出現3大趨勢。首先,第2圈房市崛起。長期以來新北房市都是靠板橋、雙和、新店及三重撐場,然而今年上半年第1圈的整體交易量僅較去年成長近2成,板橋小增5.8%,新店僅3.2%,中和更只有0.5%。

反觀林口區,上半年交易量增幅116.5%,換言之,較去年暴增1.16倍。其次是新莊區,增幅46.9%,第3是淡水區,增幅為36.2%,曾被視為「票房毒藥」的第2圈,今年絕地大反攻,交易甚為熱絡。
房仲業者分析,新北第2圈房市快速崛起的原因在於,首先是臺北房價持續上漲,自住客陸續往第2圈移動。至於投資客因桃園限貸的關係,也紛紛回籠大臺北,預計此一趨勢還會持續走強。
 
2.交易熱度M型化
 
其次,交易熱區集中,M型化趨勢愈顯。房仲業者指出,自從2008年金融海嘯後,新北房市交易熱區便有集中化的趨勢,今年更是顯著,交易量最多的新莊區及最少的泰山區,差距高達8.3倍,主因是自從新北市升格後,北市中高資產反而進入新北置產,以致於熱區擁人潮與商機更熱,冷區依舊乏人問津。
 
3.擁多元題材夯 但有例外
 
最後,觀察交易量或增幅排名前面的行政區,均擁多元題材,如新莊區有新莊線通車及中央合署辦公大樓,林口有機場捷運和大型購物中心開發案,但也有例外,如五股雖有五楊高價及快速道路題材,然而道路題材不如捷運來得吸引人,三重則因房價來到相對高點,雖有捷運題材,買方仍抱持觀望而不敢冒然進駐。
 
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