內湖鄰近北市中心，交通發達、生活機能佳，周邊還有河濱公園供休憩，成為房市行情看漲的重點區域之一。而多家電視台聚集於內湖，讓不少藝人、主播都選擇置產於此，命理師更認為這讓內湖集富貴氣於一身，發展氣勢大增！
國內不少電視台都聚集於內湖，讓許多藝人包含曾國城、徐乃麟、趙又廷、趙正平等多位藝人都選擇在區內置產，女神李毓芬近期也被爆在該區購入豪宅，內湖可說是名人「星」據點！ 另外，鄰近內湖的大直區過去多是達官貴人聚集之處，命理師黃逢逸在中國時報的訪問中指出，大直的貴氣延伸至內湖，加上電視台聚集就代表富氣，帶動發展氣勢，而近年崛起的內湖五期重劃區可說是富貴氣交會區域，行情勢必看漲。 內湖五期重劃區鄰近信義計畫區，交通便利又有大賣場，挾帶地段優勢及發展遠景，讓該區房市燙金，中時報導中提到，有房仲業者直指區內目前每坪開價最貴已達百萬，成為內湖豪宅房價的新指標。 事實上，內湖區交通便利，十分鐘內即可抵達市民大道與信義計畫區，又有捷運文湖線加持，而民生汐止線也在規劃當中；加上近河濱公園，周邊綠地多、自然環境優，生活機能好，學校也不少，成為近來新興房市熱區，建商推案熱絡。
北市內湖房價驚驚漲，最新實價揭露，當地已有豪宅以總價逾2億、每坪135萬元成交。新樓王的出現，讓內湖房市再成話題，而樓王所在的內湖站一帶，則成不少自住兼投資購屋人關注焦點。
內湖新樓王位於金湖路，案名「文心AIT」，實價資料顯示，此一現仍銷售中的建案，日前18樓有一戶以總價2.13億、單價每坪134.7萬元成交，總價和單價均創內湖歷史新高。 住商不動產文德店長賴水連表示，內湖房市有五大熱區，包括內湖、東湖、西湖文德、4期、5期等，其中，位於成功路四段、金湖路、金龍路附近的內湖捷運站一帶，由於早期擁有內湖唯─的德安百貨，原本即被視為內湖最好地段之一。 而當地近年房價突飛猛進，近期並出現直追市中心區行情的一坪135萬元成交價，主要除了當地生活機能佳，環境優雅之外，當地名宅群聚也是主因。 名宅林立 環境優雅 生活機能佳 內湖站一帶近年推案並不多，但多有不錯風評。譬如元利投資興建的榮耀世紀、輝煌世紀在北市即具有相當知名度，文心建設早期興建的「文心吟釀」，指名度也相當不錯。 而這兩三年區域建案也多具有特色，或由知名建商投資興建，像是目前銷售中的基泰御峰、双湖匯，文心AIT、雲立方等，由於名宅林立，讓當地出現群聚效應，房價一路上升。 信義房屋內湖店專案經理郭有倫表示，目前內湖區房市題材全都環繞在內湖站周邊，也是當地房價近年上漲主因。 內湖聯開案、AIT新館 題材支撐 內湖目前有兩大房市題材，一是內湖站聯開案，現由潤泰集團興建中，預計興建地下3層，地上14層建築，其中地下層預計作為潤泰CITY LINK商場，另外則是彈性辦公空間。 另一是美國在台協會AIT內湖遷建案，內湖AIT位於金湖路，早在2009年即已動工，此一興建案去年雖一度爆出工程糾紛，不過AIT事後仍強調將在2015年如期完工。 住商不動產企研室表示，內湖AIT對內湖房價「抬升」效應相當大，早在2008年，文心AIT預售時，即以「新天母」作為訴求，開出一坪100萬元價格，雖因金融海嘯未能挑戰成功，但從實價來看，當時一坪也賣到80萬左右，現在成屋銷售則一舉衝到135萬元。 區域房仲店表示，在實價揭露內湖站房價「破百」之後，當地屋主惜售心態相當濃厚，指標名宅大多一坪要75萬元起跳，高樓層物件很多開價一坪都在100萬元以上，不過目前成交行情多在8、90萬元，站上100萬的不多。 對於內湖站房市未來，房仲業多趨於保守，認為今年區域房市將「價平量縮」，主要是當地屋主認為未來仍有題材，房價還會上漲，不是售價拉高就是惜售，但另一方面，房價來到一坪7、80萬元，買方追價意願低，交易慢慢出現停滯。 不過由於區域除仍有一定首購、換屋等買盤外，近一兩年來不少高資產族看好內湖AIT啟用後此區發展，選擇此地置產投資，預料房價仍會撐在高點，甚至可能持續微幅上揚。
內湖站周邊題材多，吸引不少投資兼自住民眾，房仲業表示，如果預算有限，可從公寓下手；如重點在保值，則名宅是首選，但如果是面捷運第一排住宅，要注意捷運噪音。
內湖站周邊公寓相當多，區域房仲業表示，目前走路到捷運站5分鐘內的公寓，屋主開價都到一坪60萬元，實際成交也在52~55萬元之間，總價約1600~1800萬元。 如果預算少一些，則可往外圍走，10分鐘以上，單價就會降至45萬元上下，一戶可以減少3、400萬元，如果有車，可考慮距捷運站更遠的安泰街一帶，目前公寓仍在3字頭，是北市最便宜的房價區之一。 內湖站周邊購屋也可考慮湖光國宅，靠近捷運站的，目前成交價多在55萬上下，瑞光路一端的則約50萬左右。雖然房價已不低，不過房仲業表示，內科上班族對此國宅需求強勁，未來房價仍持續看好。 至於知名電梯大樓方面，新一波建案許多位於成功路4段第一排，正對捷運文湖線高架橋。區域房仲業表示，和捷運高度相當的上下住宅，有隱私、噪音等問題，房價多比同一社區其他住宅低一成以上，而且較難去化，以置產為主的購屋人最好避開。
即便雙北市1月成交量大幅銳減，包括台北市買賣移轉數3202棟，較去年同期大減15.04%，新北市成交量也月減2成，雖然看似利空消息，不過專家指出，受到下半年選舉影響，329檔期建案將爆量釋出，加上屋主獲利了結潮，市場待售量增加代表買方可積極砍價、多比價，此刻不妨鎖定長線潛力區進場。
太平洋房屋指出，建商搶照氛圍已經浮現，建案多的區域有下修壓力，民眾多比較容易撿到便宜貨。全國不動產總經理石吉平表示，國際上雖然QE要減碼逐步退場，不過在利率仍不見大幅調升情況之下，幾年之內升息不易成為左右房市的重要隱憂，相反地，政府仍積極擴大公共建設，代表許多區塊未來可享增值上漲。 大台北地區包括機場捷運沿線新莊副都心、頭前重劃區與林口新市鎮一帶，一直延伸至青埔高鐵特區，捷運環狀線貫穿新店、中和、板橋、新莊一帶，都具有上題材。石吉平說，房價多空不明之際，難免有屋主想獲利了結以求落袋為安，此時就是積極議價時刻。 金磚動力行銷副總施孝文指出，雖然房市有多頭循環，但土地供給有限，長線幾乎難看到下跌情形，避開資金炒作區或偏遠地段，都會區房價在交通建設到位、商圈發展、人口移入之下，長線多只會穩定往上成長。
台北市內湖區麗湖公園在76歲的園長林藍寶貴、里長邱金波及10來位志工的巧手細心照顧下，榮獲北市績優鄰里公園獎，甚至有民眾還寫信到市長信箱，驚豔內湖竟有如此漂亮的公園，更比喻為人間仙境。
年初搬到金湖路的童先生說，有天經過麗湖國小對面巷弄，眼前居然發現美如仙境的公園，他說，那天夕陽西下伴隨著蟬聲與風聲，走進公園吊著單槓，想起多年前軍中生旅，轉眼間已匆匆數年，過了而立之年，經常往返兩岸工作，在此尋得片刻寧靜。 童先生把經過麗湖公園所見及感受寫下來寄到市長信箱，信件輾轉透過區公所讓志工們知道，大家都樂不可支，平常把花草樹木當家人照料、將公園比照家裡打掃，一點一滴的辛苦都化為笑聲。 「雖然是小公園，但什麼都有！」邱金波說，麗湖公園是座無菸公園，相當有健康概念，不大但能滿足各年齡層使用需求，公園內有剛開完花的台灣欒樹和落羽松等植栽，早晚都由林藍寶貴照料，假日還會有志工一起加入。他說，市府環保局日前公布清淨家園「鄰里公園類」評比成績，麗湖公園也獲得全市第二名佳績。
信義線通車快要2周，仍吸引不少嘗鮮民眾搶搭免費優惠，不過，捷運線開通，也讓過去信義路五段以北的信義計劃區豪宅，如領袖、寶徠花園廣場、慕夏四季，因鄰近捷運象山站與世貿站站口，人潮觀光客搶拍照、穿梭豪宅區，反而干擾了過去的寧靜，甚至象山站已經出現乞丐乞討的現象。
信義計劃區南側住宅區過去因捷運信義線施工，車潮較多，卻少有人潮走動，不過通車後，寬闊的人行道不僅可讓自行車通行，甚至有許多觀光客就在象山站、世貿站附近拍照留念，讓原本信義區南側較為封閉、隱秘性高的豪宅區，更便於人潮、車潮進入，讓豪宅價值減分。 台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源指出，雖然信義計劃區地段優越，不過，以喜歡隱私性高的客群來說，勢必不喜歡住宅周邊走動人口多，加上豪宅客幾乎不會搭乘捷運，離捷運站太近反而成為抗性。 陳泰源說，在台北市諸多豪宅區可選擇、比價的情形之下，例如內湖五期就屬封閉型豪宅區，近年更有許多藝人、名人搬入，成為新興豪宅聚落；另外，大直水岸豪宅住、商明顯分離，隱私性高，也很有吸引力。因此，在諸多因素比較之下，捷運反而對豪宅會有擠壓效應。 不過，大師房屋信義處處長黃紹庭認為，信義計劃區著重的是地段特性，捷運開通帶來的人潮不會對房價有負面影響。
國內最「老」的垃圾焚化廠─內湖焚化廠，日前通過「環境教育設施場所」認證，成為國內首座通過認證的公營垃圾焚化廠。北市府環保局歡迎機關、學校、社團預約，上班日免費到廠進行環教課程，假日也接受參訪。
環保局長吳盛忠說，國內現有24座垃圾焚化廠，內湖焚化廠歷史最久，也是首座垃圾焚化廢熱回收發電再利用廠。目前各縣市僅北、高兩市府自行操作焚化廠，其餘都委外操作，內湖廠能在9月13日成為國內率先獲得「環境教育設施場所」認證，非常難得。 廠長吳文園說，去年12月向環保署申請「環教設施場所認證」，利用場內設施規畫「垃圾處理的故事」、「認識棕地處理再生內湖垃圾焚化廠」等兩類環教課程。 課程分1至4年級、5至9年級、高中及機關與一般民眾等3類對象，讓學員認識內湖垃圾山的演變、台灣垃圾處理歷程及垃圾焚化、熱能回收發電、汙水活化再利用等原理與流程。 廠內另有「堆肥廚餘轉化生質酒精」、「垃圾焚化飛灰穩定化物製作高壓混凝土磚再利用」、「廚餘滲出水製作液體土壤改良劑」等3處廢棄物資源再利用試驗場所，供學員了解廢棄物循環利用。 吳盛忠說，「棕地（Brownfield land）」指過去供工商業使用，經棄置且可能受低度汙染，經清理後可重複使用、只是使用較困難的土地，例如廢棄加油站、垃圾山土地；但重度汙染的土地，不屬於棕地。 想參與內湖廠環教或假日參訪，都完全免費，詳洽內湖廠網站報名或電02-27961833轉318。 國內最「老」的垃圾焚化廠─內湖焚化廠，日前通過「環境教育設施場所」認證，成為國內首座通過認證的公營垃圾焚化廠。北市府環保局歡迎機關、學校、社團預約，上班日免費到廠進行環教課程，假日也接受參訪。
內政部公布最新一波實價登錄揭露，台北市內湖區金湖路銷售中成屋案「文心AIT」1戶18樓的成交單價為每坪134.7萬元，創下區域新高價。房仲業者指出，依實價資料顯示，目前台北市已有2/3行政區，出現大樓每坪百萬元以上交易紀錄，新公布的「文心AIT」成交物件，總價約2.14億元。
目前內湖區僅有「文心AIT」與今年7月揭露「元大之星」每坪118.7萬兩案突破百萬元。 有趣的是，「文心AIT」中也有登錄低樓層3、4樓，每坪成交80.5萬元交易紀錄，研判應是早年預售時的交易價格，加上低樓層等因素，與最高價單坪價差高達50萬元。 此外，今年1~10月北市屋齡30年以上住宅交易平均單價每坪達55.4萬元，與中南部豪宅價不相上下，大安區平均每坪84.5萬元，不僅居北市12個行政區老屋之冠，較北市8個行政區新成屋還高。 內政部不動產資訊平台統計資料顯示，至今年第3季底止，台北市平均住宅屋齡達27.01年，屋齡30年以上的老屋，共有48萬多間，占北市住宅比重高達55％，等於每兩間北市住宅，就有一間屋齡超過30年。
最新實價資料顯示，內湖科技園區周邊房價在打房聲中持續上漲，其中德安商圈金湖路、五期重畫區最高房價都已飆破一坪100萬，大直地區更是衝到160萬元。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，數據顯示，可提供就業機會、磁吸大量人潮和錢潮的科學園區，確實具有強大推升房價能力，而由於目前內科周邊住宅需求仍強，且區域新成屋和市中心仍有兩成以上價差，預料房價仍有上揚空間。 內政部不動產交易實價網本周一公布新一批實價資料，以內科園區周邊最亮眼，其中德安商圈金湖路上，新成屋「文心AIT」成交一戶，每坪單價134.7萬，創內湖區新高。 同屬大內科範圍內的內湖五期重畫區，區內的「元大之星」也揭露多筆一坪破百萬交易案，最高並達每坪118.7萬元。 緊鄰內科的大直重畫區本周也揭露了一筆總價高達2.23億元的豪宅交易案，為位於樂群二路巷內的「首泰三見─青庭」，換算每坪單價高達160萬元，也創當地實價揭露新高。 黃舒衛表示，景氣不佳，打房不斷，內科周邊房價卻持續創新高，主要是內科已產生明顯群聚效應，持續吸引廠商進駐、提供更多就業機會，讓周邊房市擁有強勁剛性需求。 另外，捷運通車、松山機場改為國際機場也功不可沒，捷運為當地帶來更多一般產品買盤，松山機場則讓許多高階幹部，甚至是經營者願意在內科周邊置產買房。 黃舒衛表示，現況來看內科周邊有三大熱區，大直部分現在目前實價揭露最高價雖然一坪160萬元，但一般認為甚少交易的水岸第一排豪宅，包括帝景水花園、輕井澤等，目前都有一坪200萬元以上身價。一般新成屋，行情大約7、80萬元。 五期重畫區方面，目前實價資料僅「元大之星」破百萬，其餘多在70~75萬元之間；金湖路、德安商圈一帶，屋齡較新的高級住宅大約在70~90萬元。黃舒衛分析，上述3區的房價，目前在台北市中心區大多只能買到中古屋，在市中心房價不太可能回跌下，預料換屋族仍會選擇內科周邊置產，房市後市仍看好。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】企業總部郊區化，讓內湖成了近期廠辦交易熱區，包括2013年8月底瀚宇彩晶買下行善路廠辦規畫總部大樓，麗寶建設將在舊宗段設置台北總部。內湖廠辦炙手可熱，連帶住宅市場也燒滾滾，台灣房屋智庫統計實價登錄交易行情，內湖住宅均單價已到54.1萬，內湖房價燙金，園區和重劃區的規劃功不可沒，預售屋開價更有上看百萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，內湖科學園區包括內湖路1段、港墘路、瑞光路、民權東路6段、舊宗路2段、堤頂大道2段，鄰近高速公路，坐享交通之便，加上文湖線通車後，更增加通勤便利性；而企業總部，電視媒體和大賣場紛紛進駐，增加區域工作機會，也強化生活機能，因此內科房價表現，在捷運沿線的內湖路、港墘路的中古屋單價都要50~60萬之間，不過若不依賴捷運，往外圍尋寶，瑞光路巷內中還是可以找到『4』字頭的公寓、華廈。
好房News記者蔡佩蓉／專訪 正逢今年尾聲，民眾接受到的訊息又是經濟成長率不如預期、內需消費力頹靡，此時政府也積極以查稅、限縮金融貸款手段打房，面對多空交雜之際，早已經歷幾波房市空頭反轉的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥直言，「房市有高低波段，但長線卻是緩步上揚的曲線，你問我明年房價會不會跌？很有可能，但絕對不會泡沫化。」
一提到民眾混亂的買房觀念、政府住房政策搞錯方向、建商擁有財團政治角力，對於房市有深厚責任感的王進祥不免激動了起來，「如果你真心為了台灣800萬戶有房子的人，你就不會期望房市泡沫，“泡沫”這個詞很脆弱，一旦破滅就將陷入黑暗，是很嚴重的。」 「存房」風氣不減 王進祥說，他接觸過很多有錢人甚至是陸資，至目前為止他清楚地明白房市不變的現況——游資多沒有合適投資標的、股市震盪不適合進場、利率超低持有房屋非常輕鬆，這是影響投資者立場的關鍵因素。 「當你手邊有1000萬元現金，你會把錢放倒哪？股票、基金還是房地產？」 房貸利率只要在3%以內都稱作低風險，3~5%會增加持有壓力，但是5%以上就不適合將房產作為「置產」或「存房」的投資標的，而現階段來看，只要比銀行利率高，都稱作有效配置，因此「存房」風氣始終沒改變。 在投資置產的需求影響之下，尤其是台北市就存在許多「假性需求」，王進祥舉例，今年8月在信義區有位屋主委託仲介出售老宅，每坪開價140萬元，但對照周邊實價登錄成交行情每坪70萬元左右，他問仲介，為何會開出多1倍的價格？仲介說，因為捷運信義線要通了，絕對會有人買這筆物件。王進祥篤定地說，「這就是有房的人自己在炒作，創造了市場假性需求榮景。」 打壓房市 政府多少會成功 面對目前房市反轉風聲四起，王進祥首度鬆口，「明年房價可能會跌。」他分析，政府從查稅、限縮貸款成數等手段打房，多少一定會成功，因此買賣方觀望，會讓房價下修，尤其又以中南部最危險。為什麼？「很簡單，你自己想想，你會買房子在台北還是中南部？」當資金抽離中南部，宣告假性需求結束，價格一定會跌。 其次，最近已經有資金往海外流動跡象，當游資最寵愛的投資標的非房地產，而是股市、海外不動產時，加上與房市掛鉤最深的經濟蕭條不能解決，房市都存在危機。 房地產年線是緩步上揚 但他也建議，「明年盤整下跌階段也是危機入市的好時機！」他深切感受，幾十年來雖然房市曾歷經數次谷底，但是平均年線卻是緩步上揚，換句話說，他認為，民眾購屋一定要量力而為，切誤買在高點急躁進場，但是房價震盪下跌時，絕對是買房好時機。 王進祥就透露，他的辦公室正是買在2003年SARS房價低點時，「當大家要移民海外、拋售房屋時，我敢進場買房，你說我心臟夠不夠強啊？」
