民眾在2013年的購屋選擇更多了!大型建商由於看好景氣溫和復甦,所以選在2013年積極推案;除此之外,過去因奢侈稅影響而不敢脫手的投資客也正瞄準2013積極搶市。預期市場上將會有更多精美的物件出現,而民眾面對五花八門的選擇時,小心別「呷緊弄破碗」!

奢侈稅兩年閉鎖期結束,投資客2013年尋求解套。  

根據永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年正好是奢侈稅實施滿2年的時間,預期陸續會有通過閉鎖期的物件釋出,委售物件應會較去年增多。換句話說,因為奢侈稅而讓投資客套牢兩年的物件,在2013年就要解除封印了!在過去兩年,許多投資客精心挑選的物件,民眾看的到卻買不到;而投資客也是很苦,整整套牢了兩年,貸款和稅款壓得他們喘不過氣來。對買賣雙方而言,今年2013年終於是能夠一償心願的時候了!


此外,黃舒衛還指出,在供給量增加的情況下,也會直接衝擊價格,民眾可掌握此重點,從議價空間下手。至於議價空間究竟有多大呢?民眾在2013年也還有一項利器來當作參考,就是「實價登錄」制度。民眾只要上網去看鄰近區域交易的實際價格,就能夠有一個強有力的依據來跟賣方討價還價。


不過,由於台灣房市普遍還是供不應求,特別是在地段好、生活機能佳的地區。尤其根據最新的調查顯示,儘管有實價登錄制度可供參考,但還是有許多民眾願意額外加價來購買自己喜歡的物件。其中對於新竹地區的物件,有將近七成民眾願意加價5%;而桃園地區則因為有航空城等利多加持,所以有兩成民眾甚至願意加價到10%來購買自己喜歡的物件。因此,在2013年民眾購屋的選擇會變多,但對於條件優秀的物件,卻還是很搶手,民眾在議價時一定要好好拿捏,小心別「呷緊弄破碗」。

原文引用網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/10764818032.html

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