【MyGoNews廖賢龍/台北報導】企業總部郊區化,讓內湖成了近期廠辦交易熱區,包括2013年8月底瀚宇彩晶買下行善路廠辦規畫總部大樓,麗寶建設將在舊宗段設置台北總部。內湖廠辦炙手可熱,連帶住宅市場也燒滾滾,台灣房屋智庫統計實價登錄交易行情,內湖住宅均單價已到54.1萬,內湖房價燙金,園區和重劃區的規劃功不可沒,預售屋開價更有上看百萬。

內湖廠辦炙手可熱,連帶住宅市場也燒滾滾,內湖住宅均單價已到54.1萬。  

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,內湖科學園區包括內湖路1段、港墘路瑞光路民權東路6段舊宗路2段堤頂大道2段,鄰近高速公路,坐享交通之便,加上文湖線通車後,更增加通勤便利性;而企業總部,電視媒體和大賣場紛紛進駐,增加區域工作機會,也強化生活機能,因此內科房價表現,在捷運沿線的內湖路、港墘路的中古屋單價都要50~60萬之間,不過若不依賴捷運,往外圍尋寶,瑞光路巷內中還是可以找到『4』字頭的公寓、華廈。

內科五期路段行情  

張旭嵐表示,內湖五期號稱是內湖最後一塊重劃區,五期位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區,面積約40公頃,西南側為住宅區和住商混合區,東北側則是辦公室、展覽、倉儲用地等,規劃完善,可媲美大直的大灣段交叉口。看上重劃區優勢,加上科技新貴的深口袋,建商也積極在五期推案,其中新富街就有3個建案齊發,包括遠雄御東方、奧斯卡,以及長虹虹璽,讓該區儼然成為內湖五期的超級戰區。

張旭嵐指出,雖然內湖房價節節高升,不過內湖五期周邊中古屋還是有相對親民的房價入手,其中南京東路六段平均57.9萬,擁有往市區的交通便利優勢,而五期中的商業區,成功路二段,有較多20~30年公寓,因此單價在45萬左右,對於想搶佔五期優勢的上班族而言,可以這些路段尋寶。

張旭嵐分析,五期有中山高、北二高以及北宜高可做為南北往來東西橫貫,加上麥帥一、二橋、環東、堤頂大道串優點,也近松山機場,在交通上的「三高、三快、一機場」絕佳便利性,吸引不少中產階級。唯有些區段位於飛機航道附近,易受到飛機起降噪音影響,購屋前得先針對各路段的環境做評估比較。

 

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