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Dec 01 Sun 2013 09:00
交通、廠辦加持內湖五期住宅炙手可熱

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】企業總部郊區化，讓內湖成了近期廠辦交易熱區，包括2013年8月底瀚宇彩晶買下行善路廠辦規畫總部大樓，麗寶建設將在舊宗段設置台北總部。內湖廠辦炙手可熱，連帶住宅市場也燒滾滾，台灣房屋智庫統計實價登錄交易行情，內湖住宅均單價已到54.1萬，內湖房價燙金，園區和重劃區的規劃功不可沒，預售屋開價更有上看百萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，內湖科學園區包括內湖路1段、港墘路、瑞光路、民權東路6段、舊宗路2段、堤頂大道2段，鄰近高速公路，坐享交通之便，加上文湖線通車後，更增加通勤便利性；而企業總部，電視媒體和大賣場紛紛進駐，增加區域工作機會，也強化生活機能，因此內科房價表現，在捷運沿線的內湖路、港墘路的中古屋單價都要50~60萬之間，不過若不依賴捷運，往外圍尋寶，瑞光路巷內中還是可以找到『4』字頭的公寓、華廈。

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Nov 30 Sat 2013 09:00
海砂屋改建！內湖聯邦合家歡社區吉祥區落成

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市府協助首件由居民自力更新改建之海砂屋完工，且所有權人已有80％之交屋率，本案的推動為台北市海砂屋之都更案注入強心針，除解決居住安全問題外，也有效改善老舊社區居住品質、環境老舊等問題。

本案位於內湖區康樂街110巷、136巷30弄街廓範圍內，更新單元面積2,737㎡。於更新重建前，均為5層RC建物，共90戶，且被鑑定為高氯離子建築物，也就是俗稱的海砂屋。
本案環境窳陋且防災功能不符現行法令標準，嚴重時更可能危害人民生命財產安全，因此市府於2007年3月16日公告劃定更新單元，由所有權人自組更新會並擔任實施者，透過更新會積極推動更新並凝聚與住戶間之共識。本案業於2009年6月30日核定，惟核定後，因建照抽查及部份變更等事項辦理變更設計事宜。
台北市府深知海砂屋之建物嚴重影響市民生命財產安全甚鉅，故仍積極協助推動海砂屋更新重建程序，促使本案於2010年5月27日開工，2013年6月25日取得使照，並於2013年10月16日完成產權登記，本案更新後為14層樓之建築物，有意願留下之所有權人，皆有分配到房子。
本案在地主共同努力的基礎下，成就嶄新便利安全的新建築，也成為台北市推動都市更新的典範之一。市府於更新過程中除必須審慎審查以保障權益外，亦也努力協助各方協商對話合作，降低過程中之爭議，並持續推動都市更新，以提供市民安全舒適之生活環境。

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Nov 29 Fri 2013 13:12
房產名人堂／王進祥：房市不會泡沫　明年下跌是買點(上)

好房News記者蔡佩蓉／專訪正逢今年尾聲，民眾接受到的訊息又是經濟成長率不如預期、內需消費力頹靡，此時政府也積極以查稅、限縮金融貸款手段打房，面對多空交雜之際，早已經歷幾波房市空頭反轉的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥直言，「房市有高低波段，但長線卻是緩步上揚的曲線，你問我明年房價會不會跌？很有可能，但絕對不會泡沫化。」

一提到民眾混亂的買房觀念、政府住房政策搞錯方向、建商擁有財團政治角力，對於房市有深厚責任感的王進祥不免激動了起來，「如果你真心為了台灣800萬戶有房子的人，你就不會期望房市泡沫，“泡沫”這個詞很脆弱，一旦破滅就將陷入黑暗，是很嚴重的。」「存房」風氣不減王進祥說，他接觸過很多有錢人甚至是陸資，至目前為止他清楚地明白房市不變的現況——游資多沒有合適投資標的、股市震盪不適合進場、利率超低持有房屋非常輕鬆，這是影響投資者立場的關鍵因素。「當你手邊有1000萬元現金，你會把錢放倒哪？股票、基金還是房地產？」房貸利率只要在3%以內都稱作低風險，3~5%會增加持有壓力，但是5%以上就不適合將房產作為「置產」或「存房」的投資標的，而現階段來看，只要比銀行利率高，都稱作有效配置，因此「存房」風氣始終沒改變。在投資置產的需求影響之下，尤其是台北市就存在許多「假性需求」，王進祥舉例，今年8月在信義區有位屋主委託仲介出售老宅，每坪開價140萬元，但對照周邊實價登錄成交行情每坪70萬元左右，他問仲介，為何會開出多1倍的價格？仲介說，因為捷運信義線要通了，絕對會有人買這筆物件。王進祥篤定地說，「這就是有房的人自己在炒作，創造了市場假性需求榮景。」打壓房市　政府多少會成功面對目前房市反轉風聲四起，王進祥首度鬆口，「明年房價可能會跌。」他分析，政府從查稅、限縮貸款成數等手段打房，多少一定會成功，因此買賣方觀望，會讓房價下修，尤其又以中南部最危險。為什麼？「很簡單，你自己想想，你會買房子在台北還是中南部？」當資金抽離中南部，宣告假性需求結束，價格一定會跌。其次，最近已經有資金往海外流動跡象，當游資最寵愛的投資標的非房地產，而是股市、海外不動產時，加上與房市掛鉤最深的經濟蕭條不能解決，房市都存在危機。房地產年線是緩步上揚但他也建議，「明年盤整下跌階段也是危機入市的好時機！」他深切感受，幾十年來雖然房市曾歷經數次谷底，但是平均年線卻是緩步上揚，換句話說，他認為，民眾購屋一定要量力而為，切誤買在高點急躁進場，但是房價震盪下跌時，絕對是買房好時機。王進祥就透露，他的辦公室正是買在2003年SARS房價低點時，「當大家要移民海外、拋售房屋時，我敢進場買房，你說我心臟夠不夠強啊？」

原文網址: 房產名人堂／王進祥：房市不會泡沫　明年下跌是買點(上) | 好房News | 最在地化的房地產新聞http://news.housefun.com.tw/news/article/15958448476.html

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