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政府厲行房市調控政策後，大幅影響國民置產意願，資金於是流向海外尋求高報酬的物件，第一太平戴維斯受國際開發商高富諾集團(Grosvenor)委託，舉辦東京六本木豪宅「The
Westminster Roppongi」海外展銷會，兩天就吸引超過230位客戶上門，總銷金額高達17.2億日幣(新臺幣5.2億元)，顯現豪宅客對海外置產濃厚興趣，出手闊綽讓人驚訝。
 

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奢侈稅上路屆滿兩年，財政部堅持只修不廢的原則，並傳出修法方向將更嚴格的消息，讓脫離閉鎖期的房產交易頓時傾巢而出，屋主趕在新法實施前求售脫手，雙北市委售量較去年增加4成，而新北市林口及淡水新興重劃區委售量增幅更高達1倍，在供過於求的情況下，或許是議價進場的好時機。

原文網址: 奢侈稅醞釀拋售潮　進場購屋好時機？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41544838561.html
 

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觀光客倍增計畫奏效，去年來台旅客達730萬人次再創新高，房仲業調查三大來台觀光客族群愛逛的商圈店面，過去一年租金及售價漲幅都在一成以上，其中日客偏愛的台北市永康商圈漲最大，店面售價上漲16%，租金漲幅也達17%。
 

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陸客來台自由行，今年再新增包括瀋陽、鄭州、武漢、石家莊等13個試點城市，預估今年來台自由行的陸客將達54萬人次，為迎接這批陸客觀光商機，平價商旅成為兵家必爭之地，旅館業者陸續進駐北中南東主要城市。
 
高雄近年軟硬體建設急起直追，亞洲新彎區更是發展重點，高雄市旅館公會表示，今明兩年高雄將有陸續20多家飯店開幕，住宿房間將增加4千間；台中水南機場開放越來越多國際航線，像是承億文旅的「台中鳥日子」、皇家季節酒店中港分館、文華道會館等陸續業者都不約而同進駐台中；台北就更不用說了，西門町平價旅館林立、飯店龍頭晶華、國賓等旗下經營的副品牌旅店都有相當不錯的住房率。

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根據交通部觀光局統計，今年上半年的來台旅客數高達130萬人，較去年同期成長了233％，而第三波的陸客自由行即將開放，龐大的觀光商機將帶來無可限量的人潮和鈔票，有許多飯店業者紛紛購入舊大樓改建旅館，甚至還許多建商轉投資飯店，搶食觀光大餅。
 
台北市衡陽路，鄰近西門圈的一棟舊大樓昨（９）日以14.66億元的底價對外招標，吸引超過20組的買家詢問，當中又以商旅業者和建商為主。
該大樓位在北市中正區的行陽路100號及102號，總面積為1243.58坪，標售底價14.66億元，預計將於9月3日開標。

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臺北市精華區素地稀少，開發商及壽險業獵地動作積極，即便是老舊商辦大樓仍有業者願易卡位佈局，專家指出，投資舊商辦首重交通區位及商圈人潮，改建後價值更高。
 

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第二季商用不動產交易急凍，商仲預測，下半年市場成交主力會以飯店商旅、帶租約出售物件為主，同時海外投資者也積極獵樓，鎖定租金報酬穩定的標的，｢明年將進入商旅業者展店的戰國時代｣。
 

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農曆7月沒在怕！現代人愈來愈無禁忌，根據房仲業者調查，有6成民眾不忌諱在鬼月期間看屋買房，超過8成的民眾更認為，鬼月殺價有1到2成的空間。不過，也有房仲業者認為，鬼月議價空間大小取決於市場走勢。
 
根據樂屋網的統計資料顯示，去（101）年預約看屋人數下跌18％，足見民眾買房仍會避開鬼月，不過根據（102）的最新調查，發現竟有38％的網友並不畏鬼月買賣屋，占比48％的網友認為，居家風水比買賣時機更重要，僅14％的民眾觀念仍保守，主張絕不進場鬼月進場買屋。

因看屋人數驟減，買氣多少受影響，據樂屋網資料顯示，去年農曆7月的交易量下滑達54％。有4成屋主為了求售，願釋出較大的議價空間，有84％的網友坦言會趁勝追擊殺價，殺價空間有1到2成。

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住展雜誌昨日公布北台灣7月預售屋推案量為931億元，較6月的487億元大幅成長91％，是近1年單月最大量。住展雜誌並同步揭露7月「住展風向球」分數為42分，與6月的分數同分，也是今年前5月連續5次出現代表復甦安全的綠燈後，連續第2個月出現代表衰退的「黃藍燈」，住展指出，「房市景氣處在高檔盤整」。
 
7月預售屋供給量大幅成長，主要為新北市推案量從6月的199億元成長至7月的389億元，又以淡水的361億元推案量最多。另外，新竹地區推案量從6月的38億元成長至7月的230億元，其中以新竹市的188億推案量最高。

住展指出，大幅成長的預售推案量，使預售推案的分數上揚2.19分，是近2年來的最高分。新成屋單月供給量方面，6月為1166戶，7月減為789戶，戶數減少32.3％，新成屋的供給量不增反減，顯示北台灣的餘屋賣壓並不大，若價格能合乎區段行情價，順利消化不是問題，所以不會出現鬼城效應。

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民眾在2013年的購屋選擇更多了！大型建商由於看好景氣溫和復甦，所以選在2013年積極推案；除此之外，過去因奢侈稅影響而不敢脫手的投資客也正瞄準2013積極搶市。預期市場上將會有更多精美的物件出現，而民眾面對五花八門的選擇時，小心別「呷緊弄破碗」！
 
根據永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年正好是奢侈稅實施滿2年的時間，預期陸續會有通過閉鎖期的物件釋出，委售物件應會較去年增多。換句話說，因為奢侈稅而讓投資客套牢兩年的物件，在2013年就要解除封印了！在過去兩年，許多投資客精心挑選的物件，民眾看的到卻買不到；而投資客也是很苦，整整套牢了兩年，貸款和稅款壓得他們喘不過氣來。對買賣雙方而言，今年2013年終於是能夠一償心願的時候了！

此外，黃舒衛還指出，在供給量增加的情況下，也會直接衝擊價格，民眾可掌握此重點，從議價空間下手。至於議價空間究竟有多大呢？民眾在2013年也還有一項利器來當作參考，就是「實價登錄」制度。民眾只要上網去看鄰近區域交易的實際價格，就能夠有一個強有力的依據來跟賣方討價還價。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房屋根據內部成交資訊調查發現，7月六大都會區交易量較6月量減0.4%，其中台北、桃園、台中及高雄則量縮6.2%、0.2%、1.9及3.5%，新北、新竹部分量增各0.8%、8.6%，至於房價部分則較6月微漲0.03%。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，QE退場議題反覆不定，但總體觀察景氣是復甦中，因力道不強，所以貨幣寬鬆政策短期內不會改變太大。但是不論未來景氣如何，對於自住自用的客戶其實影響不大，也許可以趁機尋找願意讓價割愛的屋主，找到好屋，至於未來不動產價格主要還是要看政府政策。
北市交易量月減6.2%、新北交易量月增0.8%，雙北平均量微減2.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市置產族多，觀望奢侈稅和QE變化，交易趨向保守；而新北市有四低優勢(低單價、低總價、低利率、低自備)，對首購族來說相對親民，有自住需求撐盤，因此交易量仍有成長。另外，高雄房市因輕軌議題和部分大型建案帶動房價，長線發展看好，多數屋主抱著惜售心態，因此高雄房市量縮價揚。
值得注意的是新竹表現亮眼，交易量一枝獨秀，增幅達8.6%，每坪單價16.3萬，台灣房屋智庫經理江怡慧指出，最近新竹房市交易量增溫明顯，從外縣市來新竹購屋客層占3成多，其中以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅較為熱選，統計發現自住與換屋占58.82%，讓新竹房市熱度因而再續。
至於熱區桃園7月持平，交易量微減0.2%，
23.4%為外縣市購屋客，7月平均房價每坪15.3萬元，江怡慧表示，桃園地區交易熱區前三名分別為桃園市第一、中壢市第二、平鎮市及八德市同時居三，其中54.21%購屋是自住與換屋者；顯見日前啟動「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的房貸限縮，對於自住族群來說，影響不大。
張旭嵐進一步分析，下個月就是農曆七月，有不少自用客戶提早交易過戶，因此7月整體成交量並未受到QE和奢侈稅議題衝擊太多。

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【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北地區民眾對於捷運的依賴與日俱增，帶動捷運周邊房市上漲，但根據中信房屋統計，捷運線高價站與沿線相對便宜的站區，周邊房價有極大的差異，末端站甚至僅有市中心站別周邊房價的一半，每坪單價最少有5萬的價差，最多高達45萬元。
 

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