內湖鄰近北市中心,交通發達、生活機能佳,周邊還有河濱公園供休憩,成為房市行情看漲的重點區域之一。而多家電視台聚集於內湖,讓不少藝人、主播都選擇置產於此,命理師更認為這讓內湖集富貴氣於一身,發展氣勢大增!

不少藝人都選擇置產於內湖  
國內不少電視台都聚集於內湖,讓許多藝人包含曾國城、徐乃麟、趙又廷、趙正平等多位藝人都選擇在區內置產,女神李毓芬近期也被爆在該區購入豪宅,內湖可說是名人「星」據點! 另外,鄰近內湖的大直區過去多是達官貴人聚集之處,命理師黃逢逸在中國時報的訪問中指出,大直的貴氣延伸至內湖,加上電視台聚集就代表富氣,帶動發展氣勢,而近年崛起的內湖五期重劃區可說是富貴氣交會區域,行情勢必看漲。 內湖五期重劃區鄰近信義計畫區,交通便利又有大賣場,挾帶地段優勢及發展遠景,讓該區房市燙金,中時報導中提到,有房仲業者直指區內目前每坪開價最貴已達百萬,成為內湖豪宅房價的新指標。 事實上,內湖區交通便利,十分鐘內即可抵達市民大道與信義計畫區,又有捷運文湖線加持,而民生汐止線也在規劃當中;加上近河濱公園,周邊綠地多、自然環境優,生活機能好,學校也不少,成為近來新興房市熱區,建商推案熱絡。

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北市內湖房價驚驚漲,最新實價揭露,當地已有豪宅以總價逾2億、每坪135萬元成交。新樓王的出現,讓內湖房市再成話題,而樓王所在的內湖站一帶,則成不少自住兼投資購屋人關注焦點。

文心AIT ●地點:金湖路125號 ●坪數:70~140 ●單價:125萬元/坪  

 內湖新樓王位於金湖路,案名「文心AIT」,實價資料顯示,此一現仍銷售中的建案,日前18樓有一戶以總價2.13億、單價每坪134.7萬元成交,總價和單價均創內湖歷史新高。 住商不動產文德店長賴水連表示,內湖房市有五大熱區,包括內湖、東湖、西湖文德、4期、5期等,其中,位於成功路四段、金湖路、金龍路附近的內湖捷運站一帶,由於早期擁有內湖唯─的德安百貨,原本即被視為內湖最好地段之一。 而當地近年房價突飛猛進,近期並出現直追市中心區行情的一坪135萬元成交價,主要除了當地生活機能佳,環境優雅之外,當地名宅群聚也是主因。 名宅林立 環境優雅 生活機能佳 內湖站一帶近年推案並不多,但多有不錯風評。譬如元利投資興建的榮耀世紀、輝煌世紀在北市即具有相當知名度,文心建設早期興建的「文心吟釀」,指名度也相當不錯。 而這兩三年區域建案也多具有特色,或由知名建商投資興建,像是目前銷售中的基泰御峰、双湖匯,文心AIT、雲立方等,由於名宅林立,讓當地出現群聚效應,房價一路上升。 信義房屋內湖店專案經理郭有倫表示,目前內湖區房市題材全都環繞在內湖站周邊,也是當地房價近年上漲主因。 內湖聯開案、AIT新館 題材支撐 內湖目前有兩大房市題材,一是內湖站聯開案,現由潤泰集團興建中,預計興建地下3層,地上14層建築,其中地下層預計作為潤泰CITY LINK商場,另外則是彈性辦公空間。 另一是美國在台協會AIT內湖遷建案,內湖AIT位於金湖路,早在2009年即已動工,此一興建案去年雖一度爆出工程糾紛,不過AIT事後仍強調將在2015年如期完工。 住商不動產企研室表示,內湖AIT對內湖房價「抬升」效應相當大,早在2008年,文心AIT預售時,即以「新天母」作為訴求,開出一坪100萬元價格,雖因金融海嘯未能挑戰成功,但從實價來看,當時一坪也賣到80萬左右,現在成屋銷售則一舉衝到135萬元。 區域房仲店表示,在實價揭露內湖站房價「破百」之後,當地屋主惜售心態相當濃厚,指標名宅大多一坪要75萬元起跳,高樓層物件很多開價一坪都在100萬元以上,不過目前成交行情多在8、90萬元,站上100萬的不多。 對於內湖站房市未來,房仲業多趨於保守,認為今年區域房市將「價平量縮」,主要是當地屋主認為未來仍有題材,房價還會上漲,不是售價拉高就是惜售,但另一方面,房價來到一坪7、80萬元,買方追價意願低,交易慢慢出現停滯。 不過由於區域除仍有一定首購、換屋等買盤外,近一兩年來不少高資產族看好內湖AIT啟用後此區發展,選擇此地置產投資,預料房價仍會撐在高點,甚至可能持續微幅上揚。

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內湖站周邊題材多,吸引不少投資兼自住民眾,房仲業表示,如果預算有限,可從公寓下手;如重點在保值,則名宅是首選,但如果是面捷運第一排住宅,要注意捷運噪音。

內湖在眾多利多加持下,房價水漲船高,但專家提醒,若要投資最好以名宅為首選  

 內湖站周邊公寓相當多,區域房仲業表示,目前走路到捷運站5分鐘內的公寓,屋主開價都到一坪60萬元,實際成交也在52~55萬元之間,總價約1600~1800萬元。 如果預算少一些,則可往外圍走,10分鐘以上,單價就會降至45萬元上下,一戶可以減少3、400萬元,如果有車,可考慮距捷運站更遠的安泰街一帶,目前公寓仍在3字頭,是北市最便宜的房價區之一。 內湖站周邊購屋也可考慮湖光國宅,靠近捷運站的,目前成交價多在55萬上下,瑞光路一端的則約50萬左右。雖然房價已不低,不過房仲業表示,內科上班族對此國宅需求強勁,未來房價仍持續看好。 至於知名電梯大樓方面,新一波建案許多位於成功路4段第一排,正對捷運文湖線高架橋。區域房仲業表示,和捷運高度相當的上下住宅,有隱私、噪音等問題,房價多比同一社區其他住宅低一成以上,而且較難去化,以置產為主的購屋人最好避開。

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即便雙北市1月成交量大幅銳減,包括台北市買賣移轉數3202棟,較去年同期大減15.04%,新北市成交量也月減2成,雖然看似利空消息,不過專家指出,受到下半年選舉影響,329檔期建案將爆量釋出,加上屋主獲利了結潮,市場待售量增加代表買方可積極砍價、多比價,此刻不妨鎖定長線潛力區進場。

待售爆量區,反成為議價空間大、易撿得便宜的區域  

太平洋房屋指出,建商搶照氛圍已經浮現,建案多的區域有下修壓力,民眾多比較容易撿到便宜貨。全國不動產總經理石吉平表示,國際上雖然QE要減碼逐步退場,不過在利率仍不見大幅調升情況之下,幾年之內升息不易成為左右房市的重要隱憂,相反地,政府仍積極擴大公共建設,代表許多區塊未來可享增值上漲。 大台北地區包括機場捷運沿線新莊副都心、頭前重劃區與林口新市鎮一帶,一直延伸至青埔高鐵特區,捷運環狀線貫穿新店、中和、板橋、新莊一帶,都具有上題材。石吉平說,房價多空不明之際,難免有屋主想獲利了結以求落袋為安,此時就是積極議價時刻。 金磚動力行銷副總施孝文指出,雖然房市有多頭循環,但土地供給有限,長線幾乎難看到下跌情形,避開資金炒作區或偏遠地段,都會區房價在交通建設到位、商圈發展、人口移入之下,長線多只會穩定往上成長。

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河濱自行車道越來越夯,北市府水利處統計,去年全市河濱租借站的借車人次,達34萬5000餘人,較去年成長2萬3000餘人,大佳河濱公園奪下人氣王,租借人次最多。

 

北市河濱自行車租借站的使用人次越來越多。  

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台北市內湖區麗湖公園在76歲的園長林藍寶貴、里長邱金波及10來位志工的巧手細心照顧下,榮獲北市績優鄰里公園獎,甚至有民眾還寫信到市長信箱,驚豔內湖竟有如此漂亮的公園,更比喻為人間仙境。
夠美吧台北市內湖區麗湖公園(左)在里長邱金波(上)和志工們巧手照料下,被民眾喻為人間仙境,獲得績優鄰里公園獎。(  

年初搬到金湖路的童先生說,有天經過麗湖國小對面巷弄,眼前居然發現美如仙境的公園,他說,那天夕陽西下伴隨著蟬聲與風聲,走進公園吊著單槓,想起多年前軍中生旅,轉眼間已匆匆數年,過了而立之年,經常往返兩岸工作,在此尋得片刻寧靜。 童先生把經過麗湖公園所見及感受寫下來寄到市長信箱,信件輾轉透過區公所讓志工們知道,大家都樂不可支,平常把花草樹木當家人照料、將公園比照家裡打掃,一點一滴的辛苦都化為笑聲。 「雖然是小公園,但什麼都有!」邱金波說,麗湖公園是座無菸公園,相當有健康概念,不大但能滿足各年齡層使用需求,公園內有剛開完花的台灣欒樹和落羽松等植栽,早晚都由林藍寶貴照料,假日還會有志工一起加入。他說,市府環保局日前公布清淨家園「鄰里公園類」評比成績,麗湖公園也獲得全市第二名佳績。

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信義線通車快要2周,仍吸引不少嘗鮮民眾搶搭免費優惠,不過,捷運線開通,也讓過去信義路五段以北的信義計劃區豪宅,如領袖、寶徠花園廣場、慕夏四季,因鄰近捷運象山站與世貿站站口,人潮觀光客搶拍照、穿梭豪宅區,反而干擾了過去的寧靜,甚至象山站已經出現乞丐乞討的現象。
捷運象山站人潮增多,已經出現乞丐  


 信義計劃區南側住宅區過去因捷運信義線施工,車潮較多,卻少有人潮走動,不過通車後,寬闊的人行道不僅可讓自行車通行,甚至有許多觀光客就在象山站、世貿站附近拍照留念,讓原本信義區南側較為封閉、隱秘性高的豪宅區,更便於人潮、車潮進入,讓豪宅價值減分。 台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源指出,雖然信義計劃區地段優越,不過,以喜歡隱私性高的客群來說,勢必不喜歡住宅周邊走動人口多,加上豪宅客幾乎不會搭乘捷運,離捷運站太近反而成為抗性。 陳泰源說,在台北市諸多豪宅區可選擇、比價的情形之下,例如內湖五期就屬封閉型豪宅區,近年更有許多藝人、名人搬入,成為新興豪宅聚落;另外,大直水岸豪宅住、商明顯分離,隱私性高,也很有吸引力。因此,在諸多因素比較之下,捷運反而對豪宅會有擠壓效應。 不過,大師房屋信義處處長黃紹庭認為,信義計劃區著重的是地段特性,捷運開通帶來的人潮不會對房價有負面影響。

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國內最「老」的垃圾焚化廠─內湖焚化廠,日前通過「環境教育設施場所」認證,成為國內首座通過認證的公營垃圾焚化廠。北市府環保局歡迎機關、學校、社團預約,上班日免費到廠進行環教課程,假日也接受參訪。

 國內歷史最久的內湖垃圾焚化廠,位在內湖垃圾山旁,日前取得「環境教育設施場所」認證,增加環教功能  

環保局長吳盛忠說,國內現有24座垃圾焚化廠,內湖焚化廠歷史最久,也是首座垃圾焚化廢熱回收發電再利用廠。目前各縣市僅北、高兩市府自行操作焚化廠,其餘都委外操作,內湖廠能在9月13日成為國內率先獲得「環境教育設施場所」認證,非常難得。 廠長吳文園說,去年12月向環保署申請「環教設施場所認證」,利用場內設施規畫「垃圾處理的故事」、「認識棕地處理再生內湖垃圾焚化廠」等兩類環教課程。 課程分1至4年級、5至9年級、高中及機關與一般民眾等3類對象,讓學員認識內湖垃圾山的演變、台灣垃圾處理歷程及垃圾焚化、熱能回收發電、汙水活化再利用等原理與流程。 廠內另有「堆肥廚餘轉化生質酒精」、「垃圾焚化飛灰穩定化物製作高壓混凝土磚再利用」、「廚餘滲出水製作液體土壤改良劑」等3處廢棄物資源再利用試驗場所,供學員了解廢棄物循環利用。 吳盛忠說,「棕地(Brownfield land)」指過去供工商業使用,經棄置且可能受低度汙染,經清理後可重複使用、只是使用較困難的土地,例如廢棄加油站、垃圾山土地;但重度汙染的土地,不屬於棕地。 想參與內湖廠環教或假日參訪,都完全免費,詳洽內湖廠網站報名或電02-27961833轉318。 國內最「老」的垃圾焚化廠─內湖焚化廠,日前通過「環境教育設施場所」認證,成為國內首座通過認證的公營垃圾焚化廠。北市府環保局歡迎機關、學校、社團預約,上班日免費到廠進行環教課程,假日也接受參訪。

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內政部公布最新一波實價登錄揭露,台北市內湖區金湖路銷售中成屋案「文心AIT」1戶18樓的成交單價為每坪134.7萬元,創下區域新高價。房仲業者指出,依實價資料顯示,目前台北市已有2/3行政區,出現大樓每坪百萬元以上交易紀錄,新公布的「文心AIT」成交物件,總價約2.14億元。

內政部16日公布最新實價登錄資料,台北市內湖「文心AIT」每坪134.7萬,創下內湖區域新高價  

目前內湖區僅有「文心AIT」與今年7月揭露「元大之星」每坪118.7萬兩案突破百萬元。 有趣的是,「文心AIT」中也有登錄低樓層3、4樓,每坪成交80.5萬元交易紀錄,研判應是早年預售時的交易價格,加上低樓層等因素,與最高價單坪價差高達50萬元。 此外,今年1~10月北市屋齡30年以上住宅交易平均單價每坪達55.4萬元,與中南部豪宅價不相上下,大安區平均每坪84.5萬元,不僅居北市12個行政區老屋之冠,較北市8個行政區新成屋還高。 內政部不動產資訊平台統計資料顯示,至今年第3季底止,台北市平均住宅屋齡達27.01年,屋齡30年以上的老屋,共有48萬多間,占北市住宅比重高達55%,等於每兩間北市住宅,就有一間屋齡超過30年。

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最新實價資料顯示,內湖科技園區周邊房價在打房聲中持續上漲,其中德安商圈金湖路、五期重畫區最高房價都已飆破一坪100萬,大直地區更是衝到160萬元。

 內湖科學園區帶動周邊房價  

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,數據顯示,可提供就業機會、磁吸大量人潮和錢潮的科學園區,確實具有強大推升房價能力,而由於目前內科周邊住宅需求仍強,且區域新成屋和市中心仍有兩成以上價差,預料房價仍有上揚空間。 內政部不動產交易實價網本周一公布新一批實價資料,以內科園區周邊最亮眼,其中德安商圈金湖路上,新成屋「文心AIT」成交一戶,每坪單價134.7萬,創內湖區新高。 同屬大內科範圍內的內湖五期重畫區,區內的「元大之星」也揭露多筆一坪破百萬交易案,最高並達每坪118.7萬元。 緊鄰內科的大直重畫區本周也揭露了一筆總價高達2.23億元的豪宅交易案,為位於樂群二路巷內的「首泰三見─青庭」,換算每坪單價高達160萬元,也創當地實價揭露新高。 黃舒衛表示,景氣不佳,打房不斷,內科周邊房價卻持續創新高,主要是內科已產生明顯群聚效應,持續吸引廠商進駐、提供更多就業機會,讓周邊房市擁有強勁剛性需求。 另外,捷運通車、松山機場改為國際機場也功不可沒,捷運為當地帶來更多一般產品買盤,松山機場則讓許多高階幹部,甚至是經營者願意在內科周邊置產買房。 黃舒衛表示,現況來看內科周邊有三大熱區,大直部分現在目前實價揭露最高價雖然一坪160萬元,但一般認為甚少交易的水岸第一排豪宅,包括帝景水花園、輕井澤等,目前都有一坪200萬元以上身價。一般新成屋,行情大約7、80萬元。 五期重畫區方面,目前實價資料僅「元大之星」破百萬,其餘多在70~75萬元之間;金湖路、德安商圈一帶,屋齡較新的高級住宅大約在70~90萬元。黃舒衛分析,上述3區的房價,目前在台北市中心區大多只能買到中古屋,在市中心房價不太可能回跌下,預料換屋族仍會選擇內科周邊置產,房市後市仍看好。

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