【潘姿羽╱台北報導】台北市內湖區清白公園生活圈屬發展較早的地區，除了大面積綠地和成熟商圈，捷運內湖線的開通、興建中的美國在台協會辦事處以及豪宅推案都逐步墊高房價，成屋年均漲幅約1成。

清白公園生活圈主要路段為內湖路二段、成功路四段、金湖路和康寧路一段，由於住宅產品多元，且具備捷運、市場、綠地等條件，房市交易相當熱絡。在知名業者包括昇陽建設、文心建設、元利建設、基泰建設進駐推案後，更穩固了房價基本盤。

清白公園生活圈區段行情

周邊產品價差較大

清白公園生活圈的土地成本高，建商推案多選擇中大坪數、單價高的豪宅產品，如捷運內湖站對面的「雲立方」，坪數規劃64~100坪，每坪開價100~130萬元。康寧路一段、星雲街口的「大湖朕寶」為60~140坪的產品，每坪開價90~107萬元。
「雲立方」專案經理何泓叡表示，此區聚集很多知名建商的建案，如同對地段背書，6年前新建案成交價還在每坪38~45萬元，如今已有1倍的漲幅。他也指出，星雲街自辦重劃區－星雲重劃區的房屋品質一致，且近清白公園、捷運站和商圈，又沒有大馬路的吵雜，在同質產品群聚效應下，已形成小型的豪宅聚落，也是支撐房價一大因素。
新建案每坪開價多站上百萬元，星雲街、金湖路屋齡較新的大樓每坪成交價也要80~90萬元，但也有較平易近人的產品可選擇。中信房屋捷運內湖加盟店經理李存宗表示，清白公園生活圈的產品價差較大，一般小家庭可在距捷運站10~15分鐘路程的地點選擇產品，有機會以總價1200~1600萬元買到2~3房的中古公寓。

清白公園生活圈實價登錄房價

建商推案助房市夯

李存宗指出，成功路四段機能齊全且有多線公車，不過內湖路二段、康寧路一段和星雲重劃區便回歸單純的住宅環境。與其他文湖線站點相比，東湖站機能完整但住商混雜，居住品質相對較差；文德站雖鄰景色優美的碧湖公園，不過屬文教區，機能不如內湖站完善。
除了對房價影響較大的捷運、商圈議題，位於星雲街、金湖路口的美國在台協會辦事處預計2015年夏天完工，外界期待未來工作的外籍人士能帶動美式商圈進駐，形成「小天母」。但李存宗表示，由於立地條件不同，不見得能複製天母商圈的發展模式，不過清白公園生活圈交通條件更勝天母，近幾年內湖區移入人口成長明顯可供佐證。此外，興富發建設正在規劃中的「日湖百貨案」和潤泰建設的捷運聯合開發，在在對當地房市會產生正面拉動。

雲立方

單價：每坪100~130萬元
戶數：40戶
坪數：64、72、100坪
類型：大樓
公設比：約30%
方位：坐東南朝西北
樓層：地上12樓、地下5樓
停車位售價：平面車位250~350萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
GPS座標：經度：121゜35′33〞
緯度：25゜04′55〞
洽詢電話：(02)2792-2258
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：432坪
格局：3~4房
單層樓高：3米、3.6、4.2米複合式樓板
完工日：預計2013年6月交屋
建材配備：頂樓採中空樓板、外觀整棟鋪石材、軟水設備、1~3樓採TRC制震壁、YKK氣密窗搭配Low-E玻璃、全熱交換器、日本Clean
up全系列廚具、日本進口TOTO全系列衛浴、主臥配備按摩浴缸、STUDOR排水通風防疫系統
資料來源：大鹿廣告

大湖朕寶

單價：每坪90~107萬元
戶數：78戶
坪數：60、70、140坪
類型：大樓
公設比：32.7%
方位：各方位均有
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位230~330萬元
付款方式：定簽開15%、工程期24%、交屋1%、房貸60%
GPS座標：經度：121゜35′37〞
緯度：25゜04′46〞
洽詢電話：(02)2790-9888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：798坪
格局：4房
單層樓高：3.15米
完工日：2017年底
建材配備：戶外溫水游泳池、TOTO免治馬桶、和成面盆、五合一暖風機、英國進口蒸烤爐、林內洗烘碗機
資料來源：創意家行銷

康寧華廈

總價：2500萬元
坪數：32.95坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/7樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜35′44〞
緯度：25゜04′44〞
洽詢電話：(02)2791-8000

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：1600元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：29戶
坪數範圍：30~35坪
資料來源：中信房屋捷運內湖加盟店

文心AIT

單價：每坪均價120萬元
戶數：134戶
坪數：80~180坪
類型：大樓
公設比：35~37%
方位：坐西北朝東南
樓層：地上26樓、地下6樓
停車位售價：平面車位280萬元
付款方式：洽詢現場
GPS座標：經度：121゜35′52〞
緯度：25゜04′50〞
洽詢電話：(02)2795-6688

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：1943坪
格局：洽詢現場
單層樓高：3.4米
完工日：2013年6月交屋
建材配備：SC結構、新日鐵制震
資料來源：好漾廣告 

文章源自：蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130330/34919803/內湖清白公園生活圈成屋年均漲1成