記者曹逸雯／台北報導

央行總裁彭淮南與財政部長張盛和近期都高度關切預售屋價格，國稅局也針對主要都會區的預售屋紅單交易積極查緝，而根據房仲業者統計發現，民眾上網查詢新成屋的點閱指數除台中增加27%外，台北市、新北市、桃園縣等3大都會區皆呈現下滑，反觀中古屋點閱指數平均增加最少50%，顯示新成屋搶手度大輸中古屋，買方關愛眼神轉向中古屋市場。

根據永慶房仲網統計，以台北市100年1~9月的點閱指數為基期，102年1~9月的新成屋點閱數下滑15%，其中，台北市新成屋點閱指數為4大都會區下滑最多的縣市；而台北市屋齡5年以上的中古屋點閱數卻增加79%，再比較100年與102年同期1~9月北市5年內的新成屋開價從原本每坪68.5萬元來到80.3萬元，漲幅17%；5年以上中古物件的平均單價也漲了17%。

永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本愈來愈高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，但5年內新成屋價格不斷調漲，恐怕有部分區域、物件已經開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象，買屋族群大舉轉向屋齡較高的中古屋。

永慶房仲網上的新成屋網路點閱指數在這2年也下滑15%，輸中古屋點閱指數增加50%；且新北市屋齡5年內新成屋開價從100年的平均每坪30萬元漲至102年的平均每坪38.5萬元，漲幅28%，遠超過中古屋開價。

高翠屏分析，新北市外環區在近2年因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大，但因正值買氣盤整期，新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格愈來愈近，反而刺激買方搬回精華區的需求，買屋族群對5年以上物件投以關愛眼神。

桃園縣的新成屋點閱指數2年減少7%，雖然與雙北市一樣下滑，但修正幅度較低，而中古屋點閱指數則反增51%，顯示買方仍關注中古屋。從每坪開價來看，更發現桃園縣新成屋從100年平均每坪19.4萬元，漲至每坪平均25萬元，漲幅29%，為4都新成屋漲幅最高，且中古屋開價漲幅更高達43%。

高翠屏說明，由於桃園航空城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車，使得近2年來桃園房價大幅上揚，但新成屋已呈現退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。

台中市部分新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運，建設遍及新、舊社區，不但讓新成屋、中古屋開價穩定齊漲，網路搶手度也同步上升，點閱指數分別成長27%以及82%，反應市場對價格的壓力還不敏感。不過，台中市的5年內新成屋開價增加15%，也低於中古屋開價增幅28%。

高翠屏表示，新成屋因為屋齡新、屋況較好、加上社區擁有公共設施，通常平均房價都較中古屋高。建議消費者以本身的經濟負擔能力及產品的機能性作為優先條件，再考慮交通便利及未來的公共建設與交通利基題材，另外，若能再結合商圈、學區的條件，就是搶手的「績優股」，無論是新成屋或中古屋，都最具保值、增值的潛力。

文章來源：http://www.nownews.com/n/2013/10/30/1005750