大師房屋大直營業處

北市羅斯福路土地548萬/坪創新高

財政部國有財產署昨（28）日11筆設定地上權案開標，結果有5筆順利標脫，標脫率達45.5％；其中，北市羅斯福路2段土地由志嘉建設以總價9.67億元得標，換算每坪單價548萬元，創下全台地上權標售單價新高。

國有財產署昨日開標11宗土地地上權，包括北市羅斯福路2段、金門金湖鎮、彰化縣員林鎮、台南市中西區、屏東市等5宗順利標出，標出率45.4％。其中，羅斯福路2段、福州街口的國語日報社旁商業區土地，由志嘉建設以總價9.67億元得標，換算每坪單價548萬元，創全台地上權標售單價新高。

永慶資產管理協理黃增福表示，該地鄰國語日報社，面40米的主要道路，現作為綠化公園，土地面積約176.36坪，使用分區為商三特，但實際建築的法定容積同商二土地630％，雖然刷新世貿二館的每坪單價502萬，但容積單價略低於世貿二館的每坪100萬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若以本案土地商二的容積率630％計算，容積單價為每坪87萬元，加上建商的造價及相關成本，未來在市場推案，粗估推案售價每坪100萬元以上才有利潤；一般來說，地上權土地約為市價的7折，此次標脫算是高出市場行情，顯見建商仍看好該區未來房市發展。

另外，台開繼去年10月30日以4,568萬元標得金門1,639.6坪土地的地上權，溢價率達134％，轟動市場後，昨日再次以9,988萬布局金門，顯示台開深耕金門的決心。

這次台開以每坪單價近6萬得標，較半年前的得標價格整整多了115％，黃增福分析，台開投資的「金門風獅爺購物中心」即將開幕，對於周邊業務支援的土地需求很強，無論做為未來開發的腹地或員工住宿之用，都勢在必得。

再加上金門近來地價、房價都不斷飆高，當地人又不喜歡賣地，使得土地市場供需失衡，地上權成為最佳的另類土地取得管道。

除了北部標售，中南部的地上權市場也逐漸升溫，本次彰化縣員林鎮火車站附近土地以3,608萬標脫、台南市中西區土地則以權利金1.38億標脫，及屏東市香揚段土地標脫價6,120萬元，均有一成以上的溢價率。

引用文章原址http://tw.news.yahoo.com/北市羅斯福路土地548萬-坪創新高-213000703.html