國內投資環境丕變 資金現出走潮 海外置產夯
|
近來國內資金氾濫，證所稅導致股市不振，龐大游資無處宣洩，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫等因素下，
許多民眾看到國內房價高漲，但投資報酬率卻越來越低的情況下，紛紛轉往海外投資置產，其中尤以從2009年即修改外國人投資法例的澳洲，
不但吸引全球買家來此投資房地產，也成為支撐澳洲房市的一股新的力量。
Colliers國際投資服務部總裁馬拉斯科（John Marasco）日前指出，雖然全球經濟前景不樂觀，
但澳洲相對強勁的經濟將使得房地市場的海外投資持續增加。更因為澳洲近20年來搭上大陸經濟成長的順風車，
讓澳幣成為全球第5大貿易貨幣，澳幣的國際貨幣地位逐漸增強。再加上近幾年，亞洲地區的投資者在澳洲地產市場相當活躍，
其中又以來自中國大陸的投資者的成長最為明顯，這也是澳洲成為全球投資者注目焦點的原因之一。
而面對政府打房政策不斷，尤其是奢侈稅實施之後，更讓國內各房仲受到莫大衝擊，
大師房屋總經理陳建慶在去年即預測到今年房市的一大趨勢便是「資金出走，轉進海外」。
看準此一趨勢，大師房屋除快速成立海外事
業處，交出一張張漂亮成績單之外，其餘如信義房屋、台灣房屋、東森房屋、等房仲品牌，也都在這一、二年間成立專業團隊專責代理海外物件，在在顯示國內的投資環境丕變，而眼光精準的高資產者已積極在全球搜羅投資標的，而素有幸福國度之稱的澳洲早已是這些獵人眼中勢在必得的「獵物」了。
陳建慶舉例說，日前帶參訪團到布里斯本參觀，受到當地州議員與開發商等高規格接待，請來當地知名的華人律師、會計師、銀行等團隊在場，
接受有關澳洲購屋置產的相關諮詢，當場有問必答，讓參訪團團員備感尊榮與禮遇。
布里斯本市議會議員Steven Huang與多元文化部的助理部長Robert Cavallucci接待參訪團時表示，
不動產的開發對於活絡當地的經濟相當重要，澳洲政府為了讓房屋的供給量趕上需求，非常鼓勵開發商多蓋一些優質好房，
也因此對於來自於海外投資客大表歡迎，並且提供優惠的獎勵辦法與高規格待遇，讓這些投資客願意「錢進澳洲」。
反觀國內，買個房屋正常的投資理財行為，卻要被冠上炒房之名、成為眾矢之的，政府還陸續祭出奢侈稅、限縮貸款等管制，
國內的投資氛圍都變了調，投資報酬率也是越來越低，如何能讓這些手中握有大筆資金的高端買家安心在國內置產呢？
一樣的投資理財行為，在澳洲、在台灣卻是兩樣情。
精選澳洲高端物件 租金收益可期
大師房屋在國內已是豪宅銷售的龍頭，近年來在搶攻代理海外高端物件成績表現上亦相當亮眼，
此次拿下澳洲墨爾本市中心商業區「名門南雅拉」（Central South Yarra）與布里斯本千億造鎮計畫內的「Belise」兩案的代理權，
也為大師房屋的海外戰績再添輝煌紀錄。
「名門南雅拉」（Central South Yarra）由維多利亞州最大私有開發商Paul Little旗下Little Projects，
大手筆的打造五星級的頂級居家環境，周邊交通建設四通八達，搭地鐵只要2站，6分鐘可到市中心商業區，
10分鐘可直達中心商業區與墨爾本大學、理工大學等知名學府及五大醫院，同時享有各項建設重大利多，行政機能完整、商業活絡、
擁有大片綠意環境與便利生活圈。
以此案13坪總價1,050萬的產品為例，若以35%公設計算，換算成台灣每坪單價為52萬元，與信義區、大安區每坪平均160萬元相較之下相對便宜許多。
「Belise」則坐落在布里斯本千億造鎮計畫的RNA會展中心重劃區，高效豐富的城市前景，將提供全市最好的居住、工作及娛樂環境，
也讓此區的國際地段價值不斷推升。再加上未來10年內，布里斯本民間與政府將共同投資約新台幣6.5兆在基礎建設與天然資源相關產業上，
將創造出大量的就業人口，預估原本房屋供應量已不足的布里斯本，每年約短少1,200-1,500戶，因未來的房屋需求量強勁，
不必擔心泡沫風險，租金回報每年可收5%-8%，收益表現可期。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，在澳洲買房貸款最高可貸到8成，投資門檻是先進國家當中最低。
「Belise」提供交屋兩年6%的租金保證。而「名門南雅拉」租約保證前6個月，由實力雄厚的開發商Little Projects統籌規畫，
提供出租及物業管理一條龍服務，買家在台灣就可以當個海外包租公、包租婆，輕鬆方便又安心。
新聞聯絡人:
大師房屋總管理處公關部
吳曉芸Teresa (02)2559-7711 *203 / 0955-525-200 teresa@master1995.com.tw
|
大師-大直營業處 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
留言列表
