【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

2013年6月17日台北市審議通過第三件老舊公寓都更案，位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁，實施者為國泰建設，更新單元面積約3千餘平方公尺，更新前戶數為40戶。本案更新後戶數為112戶，可釋出584.81平方公尺人行步道空間，規劃合適規模住宅54戶，預計達到黃金級綠建築以符合供高齡者住宅服務與居家照護空間，並提出調整地區微氣候及加強都市防災機能等環境貢獻措施，將改善市容、提升生活機能，誘導老舊社區轉型為節能減碳、生態及友善的社區。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

各國股市波動大，投資人追價進股市的情況，不如過往積極，再加上金價頻走跌，能保值工具愈來愈少，根據調查，目前仍有近6成（58％）受訪者非常想買或者想買房。

【住展房屋網/台北報導】中央銀行訂於6月27日召開今年第二季的理監事會議，金融與法人機構，普遍認為央行將仍維持利率不變，這也是央行自2011年第3季理監事會議後，第8度維持利率不變；另外，房市管控部分，央行是否會對奢侈稅及房市有新的看法，再度引起地產界高度關切。


對於桃園青埔、南崁、八德等地區炒房風氣熾熱，央行已列入「補考名單」，央行於今年第一次會議時曾表示，如果329檔期不收斂，就算第一次理監事會議隱忍不發，六月仍可能會將其列入房貸管控區。

2012年新北市和台中市租金上揚

根據台灣租屋網2012年全年租屋數據調查統計，以全台灣的北中南主要都會區域來劃分，並且與2011年的租金行情做比較，我們可以看出一個現象，就是2012年新北市和台中市住宅的租金，較2011年增長幅度明顯，其他地區的租金行情則普遍持平，台北市和新北市套房跌幅較大。

奢侈稅修法 建商：應賺錢才課

奢侈稅上路已滿2年，房市買氣不減，不少建商認為應取消奢侈稅或縮短持有年限。 范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】奢侈稅實施屆滿2年後，外界抨擊稅收不如預期，財政部堅持只修不廢，預定9月將提出修法草案。被列為打房頭號目標的營建業，業界大老普遍支持修法，但認為應該改成賺錢才課稅，賠錢可抵稅才公平，且普遍認為持有期間不應延長，有建商坦言「最好取消」。

改交易稅才公平

興富發董事長鄭欽天昨天在股東會後表示，「奢侈稅應檢討，最好取消」。他認為，奢侈稅應用交易稅取代，才相對公平，且稅制改革不應僅就土增稅、房屋稅、地價稅考量，而應全面性檢討。 
鄭欽天說，任何商業交易都要課稅，若將奢侈稅改採交易稅，一方面可彌補不動產所得認定有困難，政府課徵的成本也可降低，且有交易就按比例課稅也比較公平，「而且賠錢不讓抵稅，也說不過去」。 
華固董事長鍾榮昌也說，「奢侈稅能退場最好，應該有所得才課稅，這才公平」，建議採分離課稅。他說，奢侈稅應放寬鬆，回歸自由市場經濟，若將房屋持有年限延長到3年以上，市場供給減少，建商為滿足需求，增加供給，等時限一到，供給過量，房市馬上泡沫化，危及經濟。 

僅擁地上租賃權 京站免實價登錄

【顏嘉瑩╱台北報導】常見的地上權住宅案可分為「地上使用權」和「地上租賃權」2種，其中與台北轉運站共構的「京站」，是目前全台僅有的「地上租賃權」產品，買賣方式跟一般住宅不同，不僅貸款成數較低，「京站」交易行情也不須實價登錄。

奢侈稅課不到？公開五大避稅門路

奢侈稅要不要延長？產業大老不斷喊停，希望回歸自由市場經濟。但其實奢侈稅實施兩年，房市量縮，但房價卻沒有下跌，稅收也不盡理想。由於當初奢侈稅上路，許多配套措施沒有提出，現在就有立委乾脆公布五大避稅門路，要政府正視問題，趕緊修法補漏洞。

大華湖閱 打造垂直森林

「大華湖閱」為面寬型住宅，低檯面開窗引窗外綠意入室。

以琴韻建築為設計概念，「大華湖閱」找來香港P&T建築團隊設計外觀。

深耕建築界50年的大華建設，是大台北地區績優老牌建商，看好內湖未來性，大華建設近期在內湖精華地段推出新案「大華湖閱」，以接軌國際為核心概念，邀集國內外頂尖建築團隊，共同打造文創藝術地標建築。 

「大華湖閱」基地位於民權東路與成功路交叉口，位處於綠覆率高、屬低密度開發的內湖四期重劃區內，大華建設因為取得這塊難得的近千坪壯闊基地，為了在特殊地段打造國際等級的地標建築，特別找來香港P&T建築團隊進行建築設計。 

這次受大華建設之邀，香港P&T建築團隊特別以鋼琴韻律交錯的美感發想，設計出與眾不同的三棟「琴韻建築」，建築立面跳躍錯層的大陽台，讓立面外觀充滿律動美感。住戶可在陽台植栽，成為都市內少見的垂直森林，具有降溫、防風、遮蔽陽光、減少噪音、隔絕落塵、製造芬多精、提高含氧量等七大功效。P&T設計總監李華武表示，這是一件很特別、獨一無二、高品質的作品，也是台灣所沒有的建築。

內湖四期 中大坪數吸頂級客

美式生活圈 低密度開發 生活品質優

內湖四期採低密度開發，形成獨特的別墅聚落，區內居民素質高。

【廣編特輯】 
在寸土寸金的台北市都會區，有些頂級客選居在市中心豪宅大樓，但愈來愈多注重生活品質的企業主，更希望隨時親近陽光、空氣 、綠意，偏好清幽寬敞的住家環境，因此低密度開發的市中心重劃區，便成了豪宅客競逐的購屋新版圖。

開發密度低 可親近自然

內湖四期重劃區屬住2用地，採低密度開發，樓高平均較低，因此形成獨特的別墅聚落，加上周邊鄰近萬坪自然生態保護區，生活環境佳，區內公園廣布，綠覆比高，戶外放眼望去皆為一片綠意。 

根據全球最大的房地產統計網站Global Property
Guide所公布的資料顯示，在檢視台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲五大城市房價競爭力後發現，香港人必須不吃不喝28年才能買房，名列「買屋痛苦」第一名，相較之下，台北市房價所得比16.47，雖然要不吃不喝16年才買得起房子，已經讓台北人怨聲載道，但已經是五大城市中房價所得比最低的。

隨著奢侈稅的2年期滿，加上市場資金充沛，台北市豪宅市場陸續出現上億元豪宅交易，包括已在實價登錄網揭露的1.96億元的「國美森美館」與1.25億元的「悅榕莊」，另外，市場也傳出，北市知名豪宅「勤美璞真」近日也有一戶以2.5億元成交。

根據內政部實價登錄網，台北市揭露2筆豪宅交易，其中，大安區新生南路二段的「國美森美館」，交易總價1.96億元，扣除車位每坪單價約161.25萬元；另一筆為中山區樂群三路的「悅榕莊」，交易總價1.25億元，扣除車位每坪約118.53萬元，分別是在今年3月及4月交易。

奢侈稅實施屆滿2年、房市買氣回升，全台各主要都會區不動產交易量增加，大型地產物業投資需求更為強盛。根據業者統計，今年1至5月全台的億元以上不動產交易案，初估投資總金額已突破1,200億元，其中，土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案標出金額約105億元。

永慶資產管理協理黃增福10日表示，今年房市價量溫和成長，建商全台持續加碼獵地，近期政府部門推出的地上權開發案，也被建商列為重點評估，壽險業也將目標鎖定地上權標售案；商用不動產部分，資產投資機構、自用型中小企業仍為主要買盤。

全民瘋置產「大樓型」產品買盤最穩
Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年6月5日 下午1:07

北市5月房市 中山區最熱

      台北市地政局公布5月份買賣移轉為3969棟，較4月增加13.11%，年增1.2%，是去年7月以來的新高量，中山區再度成為「成交王」。

新北市五月移轉棟數　奢侈稅上路後新高點

捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變 

儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。

[台北市內湖]內湖五期重劃區大坪數精緻居捷年新東方 

北市內湖「湖水裔」 公園環繞精品宅