大師房屋大直營業處

     內政部昨（16）日公布6月下旬最新實價登錄資訊，其中，住宅類台北市最高單價為「國美森美館」的每坪189.1萬元、新北市「橋峰A+」85萬元、台中市則為「寶輝一品花園」59.4萬；在總價方面，北市「遠雄富都」以總價2.75億元居此次實價揭露之冠，值得注意的是，該案與「文華苑」同為飯店改建的豪宅案，2案同時擠進北市10大豪宅之列。

捷運松山線沿線的南京東路是商業辦公大樓、人潮匯集的地段，預計在2014年通車的松山線，完工後將與新店線、小南門線銜接營運，並會與板南線西門站、淡水線中山站、新莊線松江南京站、文湖線南京東路站交會轉乘，此外還銜接台鐵松山火車站及機場線台北車站，串聯捷運和鐵路兩大軌道運輸系統，交通的便捷性創造高經濟效益。

21世紀不動產南京光復加盟店店長汪敬德表示，捷運話題帶動房價走勢，不僅物件詢問度提升，台北小巨蛋站更因具雙敦(敦化國中、敦化國小)明星學區和機能成熟的優勢，2013年房屋每坪均價已達70-80萬。

即使課奢侈稅，但若有符合相關規定，辦理綜合所得稅結算申報，計算房屋交易損益時，別忘記此項減除權益！

財政部高雄國稅局岡山稽徵所表示：所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，個人出售房屋應以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後的餘額計算財產交易所得，課徵綜合所得稅。

因應康芮颱風肆虐，如有民眾的房屋或土地遭受淹水、毀損或山崩流失等災害損失，台中市政府地方稅務局表示，將依各區公所、各地政事務所、消防局等機關通報及蒐集新聞、媒體報導等相關資料，主動勘查辦理房屋稅及地價稅減免。

稅務局特別提醒納稅義務人，除稅務局主動辦理減免外，納稅人也可以自行檢附房屋受災照片等相關證明文件，於災害發生之日起30日內向房屋所在地所轄分局提出申請；申請減免地價稅者，得於災害發生後3個月內向土地所在地所轄分局提出申請或利用稅務局網站線上申辦。

稅務局進一步說明，凡房屋遭受水災，淹水達50公分以上且有居住事實，以實際淹水日為準，每30日停徵1個月房屋稅，不足30日者以30日計。此外，房屋因遭災害侵襲受損，毀損面積占整棟面積3成以上不及5成者，房屋稅減半徵收；毀損面積占整棟面積5成以上，必須修復始能使用者，免徵房屋稅。

      內政部營建署「住宅補貼」八月三十日申請截止，租金補貼每月四千元、自購住宅貸款利息補貼最高貸款二百二十萬元、修繕住宅貸款利息補貼最高貸款八十萬元，市府城鄉發展局提醒市民把握機會。

財政部檢討奢侈稅，各界直指預售屋炒作成為奢侈稅「漏洞」，但因預售屋尚未完成交屋過戶，奢侈稅難查核。財政部高層傾向維持現行課徵方式，預售屋轉售所有權將計算財產交易所得，納入個人綜所稅，最高稅率40%。

財政部奢侈稅報告指出，目前奢侈稅有6大缺失，包括：課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。

針對課稅範圍不足等缺失，學者建議，將具有炒作疑慮的預售屋、非都市土地素地、依法不得核發建造執照的都市土地素地（例如畸零地）、區段徵收土地等納入課稅範圍，防治短期投機炒作。

大台北地區大面積素地難尋，不少建商改買老舊百貨、旅館改建住宅，永和太平洋百貨舊館與日湖百貨改建案將在9月推出，每坪開價分別約80與110萬元。業者表示，能興建百貨公司的基地，通常基地大、地段佳，加上在地人情感濃，詢問度高，銷售率也不錯。

永和太平洋百貨舊館前身為中信百貨，1993年改為太平洋百貨，但在2001年結束營業，改為汽車旅館，後由吉美建設與汽車旅館地主談合建，將改建總銷達130億元的「吉美一品花園」。

房地產市場交投熱絡，銀行業者近來紛紛推出「不動產買賣價金信託」市場，在房地產買賣雙方扮演交付價金的第三方公正角色，讓買賣雙方交易過程能安心。銀行業者說，為搶食市場大餅，近來「不動產買賣價金信託」信託手續費「殺得凶」，消費者受惠。

看準房市交投熱絡，以保障不動產買、賣雙方交易安全為訴求的不動產買賣價金信託業務目前正夯。

銀行業者指出，「不動產買賣價金信託」和「價金返還之保證」（即履約保證），都是保障不動產買賣雙方的交易安全；但「不動產買賣價金信託」屬信託業務，實務上以成屋交易為主，尤其是成屋或土地自售者；「履約保證」屬銀行「授信」業務，以預售屋交易為主。

政府厲行房市調控政策後，大幅影響國民置產意願，資金於是流向海外尋求高報酬的物件，第一太平戴維斯受國際開發商高富諾集團(Grosvenor)委託，舉辦東京六本木豪宅「The
Westminster Roppongi」海外展銷會，兩天就吸引超過230位客戶上門，總銷金額高達17.2億日幣(新臺幣5.2億元)，顯現豪宅客對海外置產濃厚興趣，出手闊綽讓人驚訝。

「The Westminster

奢侈稅上路屆滿兩年，財政部堅持只修不廢的原則，並傳出修法方向將更嚴格的消息，讓脫離閉鎖期的房產交易頓時傾巢而出，屋主趕在新法實施前求售脫手，雙北市委售量較去年增加4成，而新北市林口及淡水新興重劃區委售量增幅更高達1倍，在供過於求的情況下，或許是議價進場的好時機。

原文網址: 奢侈稅醞釀拋售潮　進場購屋好時機？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41544838561.html

明（19日）將召開首場奢侈稅修法公聽會，財政部廣邀立委、學者、房仲與租賃業者，共同研討奢侈稅的施行成效與改進方案，預定在9月前，完成修法意見蒐集工作，並展開修法作業。目前外界預估修法方向將更嚴厲，財政部強調尚無立場，包括是否延長年限、調整稅率，全國或分區實施、擴大課徵對象至買家等，都會廣納各界意見再做決定。 有鑒於此，屋主擔心未來會被「套住」，想儘快獲利了結。根據台灣房屋統計，台北市與新北市今年7至8月每月平均委售量，較去年第3季增加41％與44％；其中新北市林口與淡水為近年推案熱區，今年第3季委售量較去年同期增加約1倍，年增率各為91％及111％。 另一方面，對於現階段就有購屋需求的民眾，或許是下手的好時機！去年第4季開始，受惠於機場捷運題材的桃園青埔特區，一路喊價至每坪40萬元，然而通車跳票後，急售案件就此相繼出現，議價空間隨之增加。如今供過於求的拋售潮再次爆發，想進場的民眾不妨好好把握機會。

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