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觀光客倍增計畫奏效，去年來台旅客達730萬人次再創新高，房仲業調查三大來台觀光客族群愛逛的商圈店面，過去一年租金及售價漲幅都在一成以上，其中日客偏愛的台北市永康商圈漲最大，店面售價上漲16%，租金漲幅也達17%。

台灣房屋今天發布來台觀光客愛逛商圈店面行情調查，調查顯示，隨觀光客人數增加，這些商圈店面行情也跟著水漲船高，平均租金年漲幅至少10%以上，平均售價更達12%以上。

陸客來台自由行，今年再新增包括瀋陽、鄭州、武漢、石家莊等13個試點城市，預估今年來台自由行的陸客將達54萬人次，為迎接這批陸客觀光商機，平價商旅成為兵家必爭之地，旅館業者陸續進駐北中南東主要城市。

高雄近年軟硬體建設急起直追，亞洲新彎區更是發展重點，高雄市旅館公會表示，今明兩年高雄將有陸續20多家飯店開幕，住宿房間將增加4千間；台中水南機場開放越來越多國際航線，像是承億文旅的「台中鳥日子」、皇家季節酒店中港分館、文華道會館等陸續業者都不約而同進駐台中；台北就更不用說了，西門町平價旅館林立、飯店龍頭晶華、國賓等旗下經營的副品牌旅店都有相當不錯的住房率。

臺北市精華區素地稀少，開發商及壽險業獵地動作積極，即便是老舊商辦大樓仍有業者願易卡位佈局，專家指出，投資舊商辦首重交通區位及商圈人潮，改建後價值更高。

以目前第一太平戴維斯受理標售光世代建設位在中正區衡陽路的大樓來說，距離捷運西門站僅150公尺，鄰近的西門商圈名列國際觀光旅客來台十大必遊景點，配合近期人數明顯增加的大陸與港澳自由行旅客，飯店業者找尋西區中古商辦重新改裝為商務旅館的需求度大增，包括晶華酒店集團旗下的捷絲旅(Just Sleep)、國賓飯店所屬的意舍飯店(Amba)早已在此插旗，中小型商旅也如雨後春筍般紛紛設立。而桃園機場捷運線預計將在2015年通車，國門意象配合雙子星大樓的多功能複合式商業規劃，將重新活絡西區商業機能。

第二季商用不動產交易急凍，商仲預測，下半年市場成交主力會以飯店商旅、帶租約出售物件為主，同時海外投資者也積極獵樓，鎖定租金報酬穩定的標的，｢明年將進入商旅業者展店的戰國時代｣。

世邦魏理仕投資部總監陳俊逸指出，過去商辦大樓業主多半偏好以辦公室租賃為主，但近來商辦市場低迷，不只因為政策限制，壽險業投資急凍，加上辦公租賃市場供過於求，租金欲振乏力，不少業主開始將大樓出租給旅館業者。同時，由於陸客觀光需求逐年上升，旅館業者租金開價能力明顯提高，從原本平均每坪1500元的租金水平，一路攀升至史上最高點，租客出手變大方，只為了爭取地段好、交通便捷的區位設點。

農曆7月沒在怕！現代人愈來愈無禁忌，根據房仲業者調查，有6成民眾不忌諱在鬼月期間看屋買房，超過8成的民眾更認為，鬼月殺價有1到2成的空間。不過，也有房仲業者認為，鬼月議價空間大小取決於市場走勢。

住展雜誌昨日公布北台灣7月預售屋推案量為931億元，較6月的487億元大幅成長91％，是近1年單月最大量。住展雜誌並同步揭露7月「住展風向球」分數為42分，與6月的分數同分，也是今年前5月連續5次出現代表復甦安全的綠燈後，連續第2個月出現代表衰退的「黃藍燈」，住展指出，「房市景氣處在高檔盤整」。

7月預售屋供給量大幅成長，主要為新北市推案量從6月的199億元成長至7月的389億元，又以淡水的361億元推案量最多。另外，新竹地區推案量從6月的38億元成長至7月的230億元，其中以新竹市的188億推案量最高。

民眾在2013年的購屋選擇更多了！大型建商由於看好景氣溫和復甦，所以選在2013年積極推案；除此之外，過去因奢侈稅影響而不敢脫手的投資客也正瞄準2013積極搶市。預期市場上將會有更多精美的物件出現，而民眾面對五花八門的選擇時，小心別「呷緊弄破碗」！