大師房屋大直營業處

房價高、少子化，小宅成為熱銷產品，不過，在購買小宅時要考慮的是貸款成數通常只能貸到5~6成，而且利率也會比較高，不過，都會區買小宅似乎已成為趨勢，民營銀行對於小套房的貸款門檻有放寬趨勢，最多成數可達7成，不過套房本身的條件可就得「嚴選」。

基於千萬以內的套房成交量大增，而購買套房的買方不乏百大企業員工，民營銀行在貸款成數上也較為放寬門檻，成數最多可貸到7成。套房本身條件及地理、交通位置若佳，利率有可能談到2.5%~3%間，否則要到3%以上。至於公股銀行，目前最高成數還是維持在6成。

根據1~5月實價登錄資料分析，台北市成交坪數以20坪，以及20~30坪最多，兩者占比合計就將近5成，顯見小宅在台北市的交易熱度。根據台北市地政局的統計資料，中山、萬華地區由於小坪數、低總價的套房產品多，自去年8月以來交易量分居第一、二名。

台北市位於捷運大湖公園站出口旁的「陽光草坪」，日前因配合大湖公園正在進行的公園更新工程而暫時封閉，隨著更新工程接近尾聲，「陽光草坪」提前於24日重新開放，提供市民朋友從事賞景、休憩等活動。

大湖公園為台北市水景公園之一，風景秀麗，甚至可媲美杭州西湖一隅，是台北市市民休閒遊憩的好去處，捷運大湖公園站出口旁的「陽光草坪」更是舉辦活動的好地點。綠意盎然的草地，不論是灑滿金色陽光或是伴隨皎潔月光，都能讓在此活動的市民朋友獲得身心舒緩與解放，消除忙碌工作後的壓力。

台北市內湖即將形成「陸客商圈」與國人購物天堂！知名免稅商店昇恒昌十一月初將在內湖金莊路開設新賣場，未來每天就會有一車一車的陸客團往內送，新大樓有六層樓高，樓地板面積約萬坪；附近的名牌過季店禮客（LEECO）昨日起展開周年慶，行銷企劃部課長洪啟堂表示，除了國人可前來購買過季名牌皮包與服飾外，陸客自由行開放城市擴大，陸客也會更多，將增加名牌包品項搶客。

內湖禮客leeco周年慶，名牌包過季打折，吸引民眾參觀選購

北市內湖是通路商的一級戰區，包括大潤發、COSTCO（好市多）和HOLA（特力和樂）、燦坤旗艦店等，因為腹地大，停車位多，甚至內湖花市也將搬家到民善街的萬坪賣場，明年初盛大開幕。陸客最愛的免稅店昇恒昌目前在內湖新湖二路和北市民權東路各有一個賣場。

陸客來台人數年破千萬，自由行將增加13城市，人數上限也從每日兩千人調高到三千人！陸客愛去哪，哪裡的店面就會跟著水漲船高，想要進場佈局就得抓住潛力區，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就說，有些團客不去的景點，將是未來佈局的好地點，「因為團客不去，未來陸客自由行越來越多，台北一些二線金店面仍有機會。」

 

看好陸客觀光商機，各個投資者無不提早卡位百貨商場、飯店旅館等，準備大賺觀光財，讓更多資金挹注至商用不動產。根據統計，商場已蟬聯2季商用不動產投資最多的類型，上半年的投資金額已達152.5億元，顯見投資人信心十足。

 

近年來不少商辦大樓、豪宅，因為政府所提供的「老屋拉皮」政策，大樓外觀變得乾淨美觀，但台北市都發局於30日公布，修正「都更整建維護補助辦法」，特別規定受理案件屋齡需達20年以上，且針對7樓以下無電梯房屋，提供最高1千萬元補助，未來商辦、豪宅都不在拉皮補助範圍。

 

「喜新厭舊」是人之常情，社區建築老舊，亦會影響環境景觀，使房價失去競爭力。台灣像台南的海安路藝術街區、高雄大東文化藝術園區、甚至是入圍2013年全球建築類設計大獎的丹麥哥本哈根共融公園（Superkilen Park），都因此透過藝術手法將舊房舍翻新，使舊社區連帶煥然一新，生活環境及機能變佳，房價也有如鍍金一樣跟著增值。

丹麥哥本哈根的共融公園，使原本種族間有矛盾的舊社區，重新擁有和樂共處的生活環境。

丹麥一直是永續城市推廣的先趨，2012年於哥本哈根完成的Nørrebro共融公園整建計畫，更是社區營造的最佳典範。此計畫結合建築、景觀、藝術的創新營造，除了老舊社區的動能活化之外，最重要的是解決哥本哈根Nørrebro多族裔社區內近60個不同民族間的矛盾衝突問題。

北市民眾想申請老宅都更可要加快腳步了！內政部已訂定容積獎勵上限要求為50%，與北市的「1坪換1坪」有扞格之處，對此，北市都發局局長邊泰明強調，「1坪換1坪」政策仍將續推至民104年8月1日為止。

 

位於台北市信義計畫區黃金地段、臨近世貿大樓及君悅飯店的基隆路整宅（B基地）都更案，北市府昨（15日）審查通過更新事業計畫，原本40年的老舊6層樓公寓，未來將改建成31層樓的商辦混合大樓，房價隨之看漲。

基隆路整宅（B基地）更新案」範圍包括基隆路一段、基隆路一段364巷、光復南路421巷及無名巷。

政策加持下，新北市汐止的「大汐止經貿園區」，成為北台灣科技重鎮指日可待，其實汐止到南港或內湖的車程僅需10分鐘，還擁有四高、一快及雙捷運；若比較汐止、內科和南軟周邊的房價，汐止周邊房價每坪僅28.4萬元，比上目前約每坪61.5萬元的南軟，每坪差了33萬元左右。不妨考慮以通勤時間換取較低房價。